Auftragsabwicklung 2

- Funktion- und Einbaukontrolle

- Prüfung, Messung und Proben

- Einregulierungen und Inbetriebsetzungen

- Mithilfe bei Abnahmen

- Bereitstellen und übergeben der Revisionsunterlagen

- Liefern der Betriebs- und Unterhaltsvorschriften

- Sie spielen die Bank

- Der beginn der Rügefrist verrschiebt sich nach hinten

- Das Bauhandwerkerpfandrecht kann nur bei Einhaltung der Frist geltend gemacht werden.

- Die Nachkalkulation verzögert sich.

S = spezifisch (genau)

M = messbar

A = angemessen (erreichbar)

R = realistisch

T= terminiert

Ein Protokoll beinhaltet beispielsweise Arbeitsaufträge und gillt als Beweismittel. Weiter ist es ein Arbeits- und Sitzungsunterlage, liefert Informationen und dient der Dokumentation.

- Vollprotokoll

- Beschlussprotokoll

- Kurzprotokoll

- Baujournal (Als spezielle Form des Protokolls)

- Protokollkopf

- Protokolltext

- Pendenzenliste

Ein Baujournal ist eine tagebuchähnliche Dokumentation der Vorkommnisse auf der Baustelle oder während des Bauprojekts.

1. Beim Werkvertrag, haftet man für das Resultat, beim Auftrag haftet man nicht
2. Beim Auftrag, ist ein jederzeitiges Rücktrittsrecht möglich beim Werkvertrag nicht
3. Der Werkvertrag, ist eine Fertigstellung eines Werkes, beim Auftrag wird man nur tätig für den Auftraggeber

Zeitraum in der der Unternehmer selbst die Garantieleistung tragen muss auf ein Produkt.

Beispiel: Man kauft ein Waschtisch und dieser lagerte bereits zwei Jahre so muss der Unternehmer die Garantie für die nächsten zwei Jahre übernehmen.

Der Unternehmer kann ein Gewährleistungsvertrag mit den Herstellern abschliessen

Sämtliche Allgemeine Bedingungen (ABB, ABG, AGB, AVB und SB) sind nur insoweit verbindlich als Sie im Einzelfall von bestimmten Parteien übernommen und damit Bestandteil des Werkvertrages werden.

Inbegriffene Leistungen:

1. Teilnahme an Koordination und Ausführungsbesprechungen
2. Aktualisierung der Ausführungsunterlagen
3. Verkleidung Abschrankung von Apparaten (bis zur Inbetriebsetzung)
4. Bereitstellen und übergeben der Revisionsunterlagen

Nicht Inbegriffene Leistungen:

1. Erstellen von Plänen, die über die Vereinbarten Leistungen hinausgehen
2. Bauliche Arbeiten, wie Durchbrüche in Decke und Wänden
3. Witterungsschutz zur fachgerechten Ausführung
4. Provisorischer Betrieb vor Abnahme und Übergabe

1. Strategische Planung     -> Formulierung Bedürfnis, Lösungsstrategien
2. Vorstudien                        -> Definition Bauvorhaben, Auswahlverfahren
3. Projektierung                    -> Vorprojekt, Bauprojekt, Bewilligungsverfahren
4. Ausschreibung                -> Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabe
5. Realisierung                     -> Ausführungsprojekt, Ausführung, IB
6. Bewirtschaftung              -> Betrieb, Überwachung, Wartung und Instandhaltung

-Sie spielen die Bank

-Beginn Rügefrist verschiebt sich nach hinten

-Bauhandwerkerpfandrecht kann nur bei Einhaltung der Frist geltend gemacht werden

-die Nachkalkulation verzögert sich

1. Offenes Verfahren
2. Selektives Verfahren
3. Einladungsverfahren
4. Freihändiges Verfahren

• Mündlich, schriftlich bestätigen, Einschrieben
• Bestimmt
• Klar
• Deutlich
• Unmissverständlich
• Konkrete Abmahnung schreiben
• Konsequenz beschreiben
• Kostenfolge beschriften
• Risiken und Gefahren aufzeigen
• Abmahnung gegenüber dritten geht nicht
• Die Abmahnung erreicht Ihr Ziel, wenn Sie eine Änderung bewirkt.

- Submission, Ausschreibungen

- Unternehmer- Offerte (Individuelles Angebot)

- Offenes Verfahren

- Selektives Verfahren

- Einladungsverfahren

- Freihändiges Verfahren

- Form: Der Auftrag kommt formlos zustande. Ein schrifftlicher Vertrag ist zu bevorzugen.

- Honorar: Ein Entgeld ist nur geschuldet, wenn dies vorgängig vereinbart wurde.

- Kündigung: Ein Auftrag kann jederzeit wiederrufen oder gekündigt werden.

- Vertragliche Phase

- Erfüllungs- und Realisierungsphase

- Abschlussphase

BKP 25 Sanitäre Anlagen

- Für einen Laien verständlich schreiben

- Wesentloche Teile beschreiben

- Kurze, einfache Sätze verwenden

- Keine Fabrikate aufführen

- Reihenfolge nach BKP beachten

- Keinen Funtionsbeschrieb erstellen

Sämtliche Allgemeine Bedingungen sind nur insoweit verbindlich, als sie im Einzelfall von bestimmten Parteien übernommen und damit Bestandteil des Werkvertrags werden.

- SIA Norm 118 Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten (ABB)

- SIA Norm 118/380 Allgemeine Bedingungen für Gebäiudetechnik (AGB)

- Allgemeine Geschäfts-/ Vertragsbedingungen (AGB oder AVB)

- Spezielle (private, objektspezifische) Bediungungen (SB)

Es ist ein besonderer gesetzlicher Schutz zu Gunsten der Handwerker und der Unternehmer für den Fall, dass Sie nach verrichteter Arbeit an einem Bau ihren verdienten Lohn - egal aus welchem Grund - nicht erhalten.

- Rückbehalt

- Solidarbürgschaft

- Ablehnung der Haftung für Werkmängel (wegen Mängel in Plänen)

- Ablehnung der Haftung für folgen von Fristüberschreitungen

- Ablehnung der Haftung für Kostenüberschreitung

- Materialauszug

- Bestellungen

- Werkstatt- , Detail-, Vorfabrikations- und Einlagepläne

- Prinzipschema / Strangschema

- Ausssparungspläne

- Montagepläne

- Terminplan

- Elektroschema

- IBN Formulare

- Telefonliste

Einsatzplanung

- Bedarf ermitteln

- Einsatzmittel evaluieren

- Einsatzmittelplan erstellen