Immobilienvermarktung / Verkauf und Vermarktungsaktivitäten
dipl. Immotreuhänder
dipl. Immotreuhänder
Kartei Details
| Karten | 159 |
|---|---|
| Lernende | 23 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Marketing |
| Stufe | Universität |
| Erstellt / Aktualisiert | 07.07.2019 / 18.08.2024 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20190707_immobilienvermarktung_verkauf_und_vermarktungsaktivitaeten
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Die Umwandlung eines Papier-Schuldbriefes in einen Registerschuldbrief ist nicht möglich, da der Registerschuldbrief kein Wertpapier ist.
Vormerkungen sind dingliche Rechte, die gegenüber jedermann durchgesetzt werden können.
Zweck der Vormerkung ist die Kundbarmachung und die Sicherung von Rechten oder Rechtsverhältnissen.
Bei einer Personaldienstbarkeit fehlt ein herrschendes Grundstück.
Ein Nutzniessungsrecht kann nur als Personaldienstbarkeit eingetragen
werden.
Im Beurkundungsverfahren werden drei Stufen unterschieden: das Vorverfahren, das
Hauptverfahren und das Nachverfahren. Welche Tätigkeiten gehören zum Vorverfahren?
Nennen Sie 4 objektiv-wesentliche Vertragspunkte beim Grundstückkaufvertrag.
- Vertragsparteien
- Bestimmbarkeit des Grundstücks
- Grundbuchliche Einträge
- sich auf dem Grundstück befindliche Bauten
- Hinweis auf bestehende Mietverträge
- Kaufpreis
- Verpflichtung des Verkäufers, das Grundstück zu übertragen und diejenige des Käufers, das Grundstück zu erwerben
Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung prüfen die Interessenten viele Unterlagen
und treffen verschiedenste Abklärungen. Welche Informationen sind speziell bei
einem Neubau und welche speziell bei einer Bestandesliegenschaft von Interesse?
Nennen Sie je vier Dokumente/Informationen, die sich klar auf einen Neubau resp.
auf eine Bestandesliegenschaft beziehen.
- beteiligte Handwerker, Handwerkerverzeichnis
- Höhe Budgetpositionen
- Finanzkraft Bauherr, wer ist GU/TU
- Mängelrechte/Garantien nach SIA
- Sicherheit in Bezug auf Bauhandwerkerpfandrecht
- Baubewilligung
Bestandesliegenschaft:
- Beschlüsse der STWE-Eigentümer
- Höhe Erneuerungsfonds
- aktueller Sanierungsbedarf allgemeiner Teile (Dach, Heizung etc.)
- laufen noch Garantiefristen
- Zustand Wohnung/Haus/Tiefgarage/Umgebung
A) Die zuständige Maklerin hat ihm gesagt, dass für den Wohnungssitzplatz ein
ausschliessliches Benützungsrecht begründet wurde. Ihr Freund hat Bedenken. Er
hat gelesen, dass ein solcher Teil rechtlich der Allgemeinheit gehöre und nicht ihm.
Er möchte an seinen Sitzplatz jedoch das volle Eigentumsrecht, also ein Sonderrecht.
Was antworten Sie ihm?
Die Maklerin hat Recht. Der Sitzplatz gehört rechtlich gesehen der Allgemeinheit. Der Freund ist aber mit einem ausschliesslichen Benutzungsrecht genügend stark abgesichert. Die Begründung eines Sonderrechts wäre nicht möglich, da der Sitzplatz nicht die Erfordernisse eines Sonderrechts erfüllt (wirtschaftliche Einheit, in sich abgeschlossen, eigener Zugang).
welche bariablen Vertragsarten für eine öffentliche Beurkundung stehen zur Verfügung
Variante 1: Kaufrechtsvertrag mit Anzahlung
Variante 2: Kaufvertrag mit Bedingungen – Anzahlung als Haft- oder Reuegeld
Welches sind die Risiken des Grundeigentümers, wenn er vertraglich auf die zeitlichen Voraussetungen des Käufers eingeht.
Risiko, dass er in Bezug auf den Grundstückverkauf Zeit verloren hat, wenn der Käufer die
Bedingungen gegenüber seiner Bank nicht erfüllen kann.
Welche Risiken hat der Käufer?
Kaufrechtsvertrag mit Anzahlung oder mit Beginungen
Zeitverzögerungen wegen Einsprachen zum Bauprojekt, Marktveränderungen (schleppender
Verkauf), Quorum wird nicht innert der vorgegebenen Zeit erfüllt.
Die Immobilienwirtschaf ist von speziellen Eigenschaften des Marktes bzw. seiner Objekte und Subjakte geprägt.
Nenne sechs Eigenschaften
Grund und Boden sind nicht vermehrbar
Grundbesitz ist ein unbewegliches Rechtsgut
Immobilien befriedigen ein Grundbedürfnis des Menschen
Immobilien haben eine lange Lebensdauer
Hoher Kapitaleinsatz
Geringer Handel
Enge Vernetzung mit Raumplanung, Städtebau, Baugesetzen, Umweltschutz
Der immobilienmarkt kann hinsichtlich seiner strukturen in verschiedene Teilmarktkategorien gegliedert werden.
Teilen sie den Baulandteilmarkt in sechs verschiedene Stufen ein, welche sich hinsichtlich ihres Entwicklungsgrades unterscheiden und einen Zyklus wiedergeben
Agrarland
Bauerwartungsland
Rohbauland
Baureife Grundstücke
Neu bebaute Grundstücke
Modernisierter Altbau
Abbruchobjekte
das Bundesgesetz über die Raumplanung legt für das ganze Land die Ziele und Grunsätze für die Raumplanung fest, Oberziel ist der haushälterische Umgang mit dem nicht vermehrbaren Boden.
Beschreiben sie in einigen Sätzen, welche beide Gesichtspunkte das ziel der haushälterischen Bodennutzung verfolgt werden.
Ziel 1: Angesichts der anhaltenden und raschen Ausdehnung der Siedlungen in den letzten
Jahrzehnten muss der Flächenverbrauch eingeschränkt werden. Im Vordergrund stehen die
Verdichtung und die Umnutzung im bestehenden Siedlungsgebiet
Ziel 2: Haushälterische Bodennutzung meint aber auch eine optimale räumliche Zuordnung der
verschiedenen Bodennutzungen. Eine Konzentration der Bauten in einem gut erschlossenen Siedlungsgebiet gewährleistet die haushälterische Bodennutzung weit besser als die Schaffung
verstreuter Kleinsiedlungen mit je einer eigenen Erschliessung
wie definiert sich der Begriff Direct Markteing?
Direkte Ansprache eines möglichen Kundes mit der Aufforderung zur Antwort.
Werbung auf ausgewählten Distributionskanalären wie Mailings, Kundenbesuche, Telefonmarketing
was versteht man unter Standortbetimmung?
Standortvorteile einer Region im Standortwettbewerb optimal einzusetzen.
als Marktpotential wird .....?
die gesamte Aufnahmefähigkeit des Marktes für ein bestimmtes Gut bezeichnet.
definiere stichwortartig ökonomische Marketingziele
Ökonomische Marketingziele: Umsatz / Absatz / Marktanteil / Deckungsbeitrag / Gewinn / Rendite
definiere stichwortartig psychologische Marketingziele
Psychologische Marketingziele: Bekanntheit / Image + Einstellung / Kundenzufriedenheit / Kundenbindung / Kaufpräferenz
Nenne vier Faktoren, durch welche sich der Immobilienmarkt von anderen Gütermärkten unterscheidet
- Immobilien sind Unikate
- Immobilien sind statisch (immobil)
- Der Immobilienmarkt ist stark politisch beeinflusst
- immobilien sind unverzichtbar
wie sieht die auswirkung des Faktors "immobilien sind unikate" aus.
Der Vergleich einzelner Immobilien untereinander ist bereits innerhalb des entsprechenden Marktsegmentes erschwert.
was versteht man unter "immobilien sind statisch" ?
Die Lage einer Immobilie ist unveränderlich und kann den veränderenden Marktbedürfnissen nicht angepasst werden.
was versteht man unter "der Immobilienmarkt ist stark polisch beeinflusst"?
Die Materie ist deshalb komplex und hoch reglementiert, (Raumplanung, Steuergesetze, Bauvorschriften, Mietrecht). Dies hat Auswirkungen auf das Preisgefüge.
was versteht man unter "Immobilien sind unverzichtbar"
Es kann beinahe jeder zum Kundenkreis gezählt werden.
Bezeichne Teilnehmer des Schweizer Immpbilienmarktes auf
- private Verkäufer
- Investoren und börenkontierte Firmen
- Mieter
- Immobilien-Bewirtschaftungsfirmen
- Private Käufer
- Facility Management-Firmen
Was ist die Aufgabe und Ziele eines Privaten Verkäufers im Schweizer Immobilienmarkt?
Erzielen eines möglichst hohen Verkaufspreises.
Was ist die Aufgabe und Ziele eines Investoren und börsenkontierte Firmen im Schweizer Immobilienmarkt?
Maximierung der Eigenkapitalrendite
Was ist die Aufgabe und Ziele eines Mieters im Schweizer Immobilienmarkt?
günstige, den Bedürfnissen entsprfechender Wohnraum
Was ist die Aufgabe und Ziele eines Immobilienbewirtschaftungs-Firmen Schweizer Immobilienmarkt?
Problemlose Liegenschaften, Objekte mit hohen Mandatserträgen.
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