SVIT Stockwerkeigentum

Einstimmigkeit, das heisst, alle Stockwerkeigentümer müssen zustimmen

(Vereinsrecht) 

Vinkulierungsvertretung:
Nur ein STockwerkeigentümer kann einen anderen Stockwerkeigentümer vertreten

Substitutionsvertretung:
Jede handlungsfähgie Person kann den Stockwerkeigentümer vertreten

Nur bei einem  Auschlussverfahren dem betroffenen Stockwerkeigentümer bei Abtimmung über seinen Ausschluss

Bei Uneinigkeit über das Stimmrecht zwischen mehreren Eigentümern einer Stockwerkeinheit und zwischen Eigentümer und Nutzniesser /Wohnrechtinhaber kann das Stimmrecht zumindest eingeschränkt werden

1. Stimmrecht
2. Antragsrecht
3. Telnahmerecht an den Stockwerkeigentümerversammlungen
4. Diskussionsrecht
5. Einsichtsrecht
6. Einberufungsrecht
7. Kontrollrecht

Jeder Stockwerkeigentümer hat das Recht, bestimmte Teile des Gebäudes ausschliesslich
zu nutzen, zu verwalten und innen auszubauen. (Art. 712a, Abs.2, ZGB)

Ist im Gesetz nicht geregelt

Gemäss Reglement, oder verhältnismässig, Unterlagen 10 Tag vor der Versammlung bei den Stockwerkeigenümmern ist verhältnismässig und gilt als Usanz in der Praxis

(Empfangsbedürftig)

Anmerkung:

Traktandenliste rechtzeitig versenden(eben mind.10Tage Vorlauf) ! Unterlagen über Budget, Abrechnung, usw. können nachgereicht werden

ZGB 712a - 718t (Abschnitt Stockwerkeigentum)

ZGB 60ff Vereinsrecht

ZGB 646ff Miteigentum (646-651)

Schweizerstockwerkeigentümerverband (Domizil Greifensee)

HEV, Hauseigentümerverband Schweiz

Hausverband, in eher geringem Umfang

Einstimmikeit (Art.66, Abs.2, ZGB, Vereinsrecht)

Wenn mindestens die Hälfte der Kopfstimmen und Wertequoten an der Versammlung vertreten, bzw. anwesend sind, mindestens aber 2 (inkl. allfällige Vertretungen) (Art.712p, Abs.1, ZGB)

Versammlung kann nicht durchgeführt werden, d.h. die Versammlung ist abzusagen

(eine zweite Versammlung darf fürhestens in 10 Tagen stattfinden) (Art.712p, Abs.2, ZGB)

Wenn mindestens 1/3 der Stockwerkeigentümer anwesend oder vertretn sind, mindestens aber 2 (Art.712p, Abs.3, ZGB)

mindestens 1 Stimme mehr als die Hälfte der anwesenden oder vertretenen Kopfstimmen

Beispiel: 80 Stockwerkeigentümer sind an der Verammlung anwesend, einfaches Mehr = 41 Kopfstimmen

1 Stimme und 1 Werteqoute mehr als die Hälfte der anwesenden oder vertretenen Kopfstimmen und Werteqouten

Beispiel 80 Kopfstimmen anwesend oder vertreten und 700 von 1000 Wertanteilen anwesend oder vertreten,
qualifiziertes Mehr = 41 Kopfstimmen, 501 Wertanteile 

(Die Werteqouten beziehen sich immer auf das Ganze Grundstück und nicht nur auf die an der Versammlung anwesenden oder vertretenen Eigentümer)

Äufnung bis 5-7% des Versicherungswertes (Assekuranz) (Abhängig von der jeweiligen Liegenschaft)

Jährliche Einlagen 2-5 Promille des Versicherungswertes (Assekuranz)

oder dynamische Berechnung nach Lebendsdauer

(Art.655)

1. Liegenschaften
2. Im Grundbuch aufgenommene selbständigen und dauernden Rechte, z.B. Baurecht
3. Bergwerke
4. Miteigentumsanteile an Grundstücken

Ja ist möglich, macht Sinn bei Veränderung der überbauten Fläche, z.B. Einhausen eines Sitzplatzes oder Balkones

Nein, aber ein Vorkaufsrecht kann begründet werden (Art. 712c, Abs.1, ZGB)

1. Schweere Pflichtwidrigkeit
2. Unzumutbares Verhalten