Immobilienbewertung inkl. Nachhaltigkeit
Dipl. Immobilientreuhänder
Dipl. Immobilientreuhänder
Kartei Details
| Karten | 358 |
|---|---|
| Lernende | 46 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Recht |
| Stufe | Universität |
| Erstellt / Aktualisiert | 07.04.2019 / 06.08.2024 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20190407_immobilienbewertung_inkl_nachhaltigkeit
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Erklären Sie den Begriff „Exitwert“.
Der Exitwert (Residualwert) ist der nach Abschluss der Phase 1 bestehende Er-tragswert, der sich aus dem dann zumal nachhaltig erzielbaren Ertrag ergibt. Er wird, wie alle Ertragswerte, mit den folgenden drei bekannten Faktoren berech-net: Geld, Zeit, Zinssatz
Nennen Sie den wichtigsten Werttreiber einer DCF?
Diskontierungssatz
Wann ist eine Sanierung „ertragsneutral“ und wann „ertragswirksam
Ertragsneutral: ohne Wertvermehrung
Ertragswirksam: mit Wertvermehrung > auf die Miete überwälzbar
Wofür kann der WACC in einer Immobilienbewertung eingesetzt werden?
Nettokapitalisierungssatz.
Nennen Sie fünf Zuschläge eines Kapitalisierungssatzes mit deren Bandbreiten (in % der Mieterträge).
1) Betriebskosten 0.1% bis 0.5%
2) Unterhaltskosten 0.5% bis 1.0%
3) Ertragsverluste/Mietzinsrisiko 0% bis 0.5%
4) Verwaltungskosten 0% bis 0.5 %
5) Rückstellungen 0.5% bis 1.0%
Weshalb könnte die landwirtschaftliche Liegenschaft nur einer speziellen
Käufergruppe zugänglich sein?
Wenn die Liegenschaft dem Bäuerlichen Bodenrecht unterstellt ist, muss zwingend ein Landwirtschaftsbetrieb aufrecht erhalten bleiben.
Wie nennt man die Verträge welche für Landwirtschaftsland abgeschlossen
werden?
Pachtvertrag
Wie lange ist die übliche Dauer und warum? Pachtverträge
6 Jahre
Stärkung der rechtlichen Stellung des Selbstbewirtschafters einschliesslich derjenigen des Pächters beim Erwerb landwirtschaftlichen Grundeigentums
Auf welchen Bauzustand weist Modergeruch im Untergeschoss hin?
Worauf ist im Estrich zu achten:
a) bezüglich dem Bauzustand?
b) bezüglich Ausbaupotenzial:
Feuchte Böden und/oder Wände
a) Stellen die auf eine Undichtigkeit der Dachhaut schliessen lassen
b) genügend Stehhöhe, Wärmedämmung, Bauvorschriften
Worauf ist bei der Besichtigung des Ofenhauses aufgrund des schlechten Zustandes
speziell zu achten?
Einsturzgefahr
Unter welcher Datenvoraussetzung darf der Bruttokapitalisierungssatz zur Ermittlung
des Ertragswertes verwendet werden?
Es muss ein Ertrag (Mietwert nachhaltig pro Jahr) für die Liegenschaft vorhanden oder bestimmbar sein.
Weiter sind der Basiszinssatz (Kapitalkosten), die Bewirtschaftungskosten und die Rückstellungen als Zuschläge in % zu bestimmen.
Wie unterschiedlich wirkt sich die Anwendung von Brutto- oder Nettokapitalisierung
auf das Resultat einer Ertragswertberechnung aus? Begründen
Sie Ihre Antwort.
keine Auswirkung, die Resultate sind identisch, wenn mit den gleichen Berechnungsparametern gerechnet wurde.
Begründung: Bei der Nettokapitalisierung werden im Gegensatz zur Bruttokapitalisierung die Kosten für Bewirtschaftung und Rückstellungen als Frankenbetrag vom Bruttomietwert subtrahiert und danach mit dem Basiszinssatz dividiert.
„Verkehrswert ist immer Barwert!“
Wie beurteilen Sie diese Aussage?
Diese Aussage ist falsch. Der Verkehrswert kann auch mit anderen Bewertungsmethoden berechnet werden. Der Barwert kann z.B. auch einen Fortführungswert darstellen.
Was sind „ertragswirksame Investitionen“? Nennen Sie 2 Beispiele.
- Ein- oder Anbau einer Liftanlage an 6 geschossiges Wohnhaus
- Gesamtsanierung einer Liegenschaft.
Welches sind die 3 Berechnungsfaktoren einer DCF?
- Nettoerträge
- Diskontsatz
- Zeithorizont
Warum wird in Immobilien investiert?
Anlagesicherheit: Wertstabilität in Zeiten der Finanzkriese, Schutz vor Geldentwertung
Monetäre Überlegungen: Aufwertungsgewinne möglich, laufende Erträge stehene zur Verfügung, Steuervorteile (Investitionen)
nicht monetäre Überlegungen:Familienbesitz weiterführen, Absicherung Ehegatte/Familie
Wer investiert in Immobilien?
-Privatpersonen
- Institutioneller Anleger
- öffentliche Hand
Zähle die Fachverbänder der Immobilienschätzung auf
- SIV (schweizerischer Immobilienschätzerverband)
- SVKG (schweizerische Vereinigung kantonaler Gebäudestückkbewerbungsexperten
Zähle die Anforderungen an einen Schätzer auf
- Berufsethik
- Fachmännisches Wissen
- Neutralität und Objektivität
- Standhaftigkeit
- Sorgfaltspflich
-Transparenz
-Haftung
Wer braucht eine Schätzung?
- Kauf/Verkauf Liegenschaft
- Erbteilung
- Scheidung
- Begründung von STWEG
- Errichtung / Ablösung Wohnrecht
- Finanzierungsgrundlage für Bankkredit
- Fisikalische (steuer) Zwecke
Wie sieht ein Schätzungablauf aus?
- Autragserteilung /Annahme
- Schätzungsgrundlagen organisieren
- Objektbesichtigung
- Analyse /Recherchen
-Berechnungen
- Schätzungsbericht erstellen und kommentieren
- Schätzung abgeben und besprechen
Der Gebäudeversicherungswert entspricht dem Verkehrswert
Wert und Preis sind dasselbe
Einfamilienhäuser sind Konsumgüter und in der Regel keine Investitionsgüter
Notwendige Sofortinvestitionenmüssen beim Verkehrswert in Abzug gebracht werden.
Hat die individuelle Kapitalstruktur (Eigenkapital/ Fremdkapital) einer Renidteliegenschaft einen Einfluss auf...
...die Nettorendite?
Hat die individuelle Kapitalstruktur (Eigenkapital/ Fremdkapital) einer Renidteliegenschaft einen Einfluss auf...
... die Bruttorendite?
Hat die individuelle Kapitalstruktur (Eigenkapital/ Fremdkapital) einer Renidteliegenschaft einen Einfluss auf...
... Kapitalisierungssatz
Hat die individuelle Kapitalstruktur (Eigenkapital/ Fremdkapital) einer Renidteliegenschaft einen Einfluss auf...
.. Eigenkapitalrendite?
Sie bewerten ein Mehrfamilienhaus mit einer Ausnützungsreserve. Mit dieser
Ausnützungsreserve könnten zusätzlich drei 4 ½ Zimmer-Wohnungen erstellt
werden. Beurteilen Sie folgende Behauptungen:
Die Bruttorendite ist höher wegen der Ausnützungsreserve
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