BWL Makler + Bewertung

Makler kann mit dem Auftraggeber eine Dienstvertrag gemäß § 611 ff BGB abschließen. In diesem Fall werden die zu erbringenden Dienste genau beschrieben, ebenso die dafür zu zahlende Vergütung. Diese Vertragsart wird dann gewählt, wenn Dienstleistungen die übliche Maklertätigkeit übersteigen und großen Zeitaufwand erfordern. 

Maklerprovision ist Vergütung für die erfolgreiche Tätigkeit des Maklers. Anspruch entsteht nur dann, wenn der angestrebte Erfolg eintritt. Zb Abschluss Kaufvertrag/ Mietvertrag. Höhe ist von Sach- und Zeitaufwand völlig unabhängig. Wird frei vereinbart und kann bei KV Vermittlung bis zu 6% vom Kaufpreis zzgl. MwSt betragen. Provision von Objektanbieter = Innenprovision. Provision Käufer = Außenprovision. Provision ist immer an Erfolg gebunden, erfolgsunabhängige Provision ist unzulässig.  Provision bei Miete max. 2 Nettokaltmieten + MwSt

• Der Abschluss eines Maklervertrags mit Provisionshinweis
• Maklerleistung (Nachweis der Möglichkeit zum Abschluss eines Hauptvertrags oder Vermittlung eines Vertrags)
• Abschluss eines Hauptvertrags (z.B. Mietvertrag oder Kaufvertrag)
• (Mit-) Ursächlichkeit der Maklerleistung für den Abschluss des Hauptvertrags.

1. Aufraggeber darf während Vertragsdauer keine weiteren Makler einschalten                                                                              2. Makler ist zum Tätigwerden verpflichtet                                                                                                                                     3. Nur beauftragter Makler hat Recht Immobilie zu vermitteln                                                                                                  4.Bahnt Auftraggeber selbst Hauptvertrag an, so bekommt Makler trotzdem Provision, oder Auftraggeber wird untersagt selbst tätig zu werden

Verpflichtet Verkäufer dazu, jeden Interessenten an den beauftragten Makler zu verweisen oder wenigstens zu den Verhandlungen hinzuzuziehen.

1.  Es dürfen weiterere Makler hinzugezogen werden                                                                                                                   2. Vertrag hat keine zeitliche Begrenzung  = unbefristet                                                                                                                            3. Makler muss nicht Tätig werden                                                              

Nur zulässig, wenn vereinbart wurde. Bei Miete nur, wenn Provision geringer 1 Monatsmiete.Pauschale für Aufwendungen ist unzulässig

• Name, Anschrift von Makler und Auftraggeber                                                                                                          
• Auftrag von Auftraggeber an Makler                                                                                                                                
• Art des angestrebten Hautvertrags (Mietvertrag/Kaufvertrag/Pachtvertrag)                                                              
• Möglichst genaue Beschreibung von zu vermittelndem oder gesuchtem Objekt
• Preisvorstellung Auftraggeber KP/ Miete/ Pacht
• Ggf. Laufzeit
• Konkrete Vereinbarungen: Vollmachten, Aufwandsentschädigungen
• Provisionshöhe und Fälligkeit, muss klar und unmissverständlich sein

• Informationsfunktion: Objektinformationen Exposé, Aufklärung über wichtige Umstände
• Vermittlungsfunktion: Für 1 Partei einseitige Interessenvertretung, für 2 Parteien neutrale Vermittlung
• Beratungsfunktion: Vertragliche oder freiwillige Leistung

• Nachweis von Vertragsabschlussgelegenheiten gegenüber Auftraggeber, Interessentennachweis
• Informationspflicht gegenüber Interessenten: Infos über Objektmerkmale, Objektangebotsbedingungen

• Erfolgsorientierte auf Vertragsabschluss zielende Verhandlungen zu führen
• Interessen von Auftraggeber vertreten und versuchen mit pot. Käufer/ Mieter/Pächter Vertrag zu den bedingungen unseres Auftraggebers abzuschließen

• Beratung ist keine rechtstypische Maklerleistung
• Makler kann sich zur Beratung seines Auftraggebers verfplichten oder freiwillig erbringen 
• Wenn Makler Beratung als Leistungsbereich angibt, besteht Beratungspflicht
• Wer fehlerhaft berät geht ein hohes haftungsrisiko ein

• Erfolgsprinzip
• Prinzip der Etscheidungsfreiheit
• Prinzip der gegenseitigen Unabhängigkeit
• Neutralitätsprinzip
• Prinzip der Interessenidentität

• Besagt, dass Makler nicht für Zeit- und Kostenaufwand entschädigt wird, sondern nur für den Fall des Erfolges

• Auftraggeber hat die Entscheidungsfreiheit ob er verkaufen will oder nicht, selbst wenn Käufer gefunden wurde

• Sichert drittstellung von Makler
• Ist er von einen der beiden Parteien wirtschaftlich oder rechtlich abhängig, so verliert er seine Drittstellung

• Makler muss in ausgewogenem Verhältnis den Interessen beider Parteien gerecht werden 

• Makler muss aus eigenem Interesse den Interessen des Auftraggebers gerecht werden, weil nur dann Provision

1. Jahresrohmiete
2. - Bewirtschaftungskosten
3. = Jahresreinertrag des Gebäudes
4. - Abgezinster Bodenwert
5. = Jahresreinertrag der baulichen Anlagen
6. * Barwertfaktor RBF
7. = Ertragswert der baulichen Anlage
8. + Bodenrichtwert
9. = vorläufige Ertragswert
10. +/- Objektspezifische Merkmale: - Reperaturstau, + Wertkorrektur
11. = Verkehrswert

1. Wert von Gebäude
2. + BNK
3. = Herstellungskosten 2010
4. * Baupreisindex (wenn Zeitwert da steht nicht machen)
5. = Herstellungskosten zum Stichtag
6. - Alterwertminderung (nur wenn nicht Zeitwert da steht)
7. =Altersgeminderte Herstellungskosten
8. * Korrekturfaktor (nur wenn gegeben)
9. = Gebäudewert
10. + Bodenwert
11. + Außenanlagen
12. = vorläufige Sachwert
13. *Makrtanpassungsfaktor / Sachwertfaktor
14. = Sachwert