Baurecht
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Cartes-fiches
Welche Nebenbestimmungen zur Baubewilligung gibt es und welche Auswirkungen haben sie?
Bedingungen Bauarbeiten können erst beginnen, wenn Bedigungen erfüllt sind. Bsp Erschliessung Grundstück
Auflagen: Bauarbeiten können sogleich beginnen unter Beachtung der Auflagen. Bsp. Bereitstellen von Spielplatz
Nenne den typischen Inhalt der Bau- und Zonenordnung
Ausscheidung von Bau-, Landwirtschafts- und Schutzzonen
Max., Min. Ausnützung des Baugrundes
Gebäudehöhen, Grenzabstände, Bauweise (Dachgestaltung)
Erschliessung der Bauzonen
Abstellflächen für Fahrzeuge
Abfallbewirtschaftung
Was sind Nutzungsziffern?
Mittels Nutzungsziffern sollen zu dichte oder zu enge Überbauungen verhindert werden, damit ausreichend Luft und Licht bei den betreffenden Nutzungen verbleiben und gesundheitsschädliche Zustände frühzeitig unterbunden werden.
Welche Nutzungsziffern gibt es?
- Ausnützungsziffer
- Überbauungsziffer
- Baumassenziffer
- Grünflächenziffer
- Grösse und Gebäude-Grundfläche
Überbauungsziffer
Bestimmt wieviel die Fläche des bestimmten Grundstücks überbaut werden darf.
Verhältnis anrechenbare Grundstückfläche zur Summe aller anrechenbaren Geschossflächen
Baubewilligungsverfahren (Ablauf und Fristen)
Vorprüfung
Eingehende Gesuche (Formular, Baupläne, Brandschutznachweis) werden von der örtlichen Baubehörde und den kantonalen Fachstellen auf ihre Vollständigkeit geprüft. Allfällige Ergänzungen der Unterlagen werden innerhalb von 3 Wochen beim Gesuchsteller nachgefordert (§ 313 PBG).
Publikation und Aussteckung
Das Bauvorhaben ist durch die Bauherrschaft auszustecken und wird durch die Gemeinde publiziert und während 20 Tagen öffentlich aufgelegt (§§ 311 und 314 PBG).
Bauvorhaben im Anzeigeverfahren müssen in der Regel weder ausgesteckt noch publiziert werden.
Verfahrensarten und Fristen
Nach Ablauf der Vorprüfung wird das Gesuch, je nach Art, Lage und Umfang, entweder im ordentlichen Verfahren oder im Anzeigeverfahren behandelt.
Im ordentlichen Verfahren (§§ 319 - 321 PBG) treffen die Bewilligungsbehörden ihre Entscheide in der Regel innert 2 Monaten seit der Vorprüfung. Bei Neubauten und grösseren Umbauvorhaben steht eine Zeitspanne von 4 Monaten seit der Vorprüfung zur Verfügung.
Das Anzeigeverfahren (§§ 13 - 18 BVV) kann für Bauvorhaben von untergeordneter Bedeutung angewendet werden, sofern keine Interessen Dritter berührt werden. Die Behandlungsfrist beträgt 30 Tage nach Abschluss der Vorprüfung.
verschiedene Raumpläne
Richtplan: Aufzeigen der räumlichen Entwicklung, Vorbereitung der kommunalen Nutzungsplanung
Teilrichtpläne: Verkehrsrichtplan, Siedlungsplan etc.
Nutzungsplan
Ordnet parzellenscharf den Boden. Grundeigentümerverbindlich. Zonenvorschriften, Sondernutzungen, Erschliessung. Dient der Ortsplanung (kommunale Nutzungsplanung)
Gestaltungsplan
Sonderbauordnung für ein beschränktes Gebiet. Abweichung von der Regelbauweise. Öffentlicher/privater Gestaltungsplan. Verdichtetes Bauen. Z.B. HB-Südwest
Erschliessungplan
Öffentlichen Werke und Anlagen in Groberschliessung. Zeigt zeitliche Etappen der Erschliessung von Bauzonen.
Quartierplan
Wenn Parzellen nicht zonenkonform überbaubar, Quartierstrassen fehlen, Kanäle/Leitungen fehlen
