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Baurecht

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R. P.
Lernen
R. P.
Diese Lernkarten behandeln das Baurecht auf Universitätsniveau und vertiefen sich in Themen wie Vorprüfung, Anzeigeverfahren und Erschließung. Sie erläutern den Ablauf von Bauvorhaben, die Bedeutung von Nutzungsziffern und die Inhalte der Bau- und Zonenordnung. Besonders nützlich für Studierende und Fachleute im Bauwesen, die sich mit den rechtlichen Rahmenbedingungen und Verfahren auseinandersetzen müssen.
Karten
7
Lernende
4
Sprache
Deutsch
Kategorie
Recht
Stufe
Universität
Erstellt / Aktualisiert
07.02.2019 / 09.07.2021
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Lernkarten

Welche Nebenbestimmungen zur Baubewilligung gibt es und welche Auswirkungen haben sie?

Bedingungen Bauarbeiten können erst beginnen, wenn Bedigungen erfüllt sind. Bsp Erschliessung Grundstück

Auflagen: Bauarbeiten können sogleich beginnen unter Beachtung der Auflagen. Bsp.  Bereitstellen von Spielplatz

 

Nenne den typischen Inhalt der Bau- und Zonenordnung

Ausscheidung von Bau-, Landwirtschafts- und Schutzzonen

Max., Min. Ausnützung des Baugrundes

Gebäudehöhen, Grenzabstände, Bauweise (Dachgestaltung)

Erschliessung der Bauzonen

Abstellflächen für Fahrzeuge

Abfallbewirtschaftung

Was sind Nutzungsziffern?

Mittels Nutzungsziffern sollen zu dichte oder zu enge Überbauungen verhindert werden, damit ausreichend Luft und Licht bei den betreffenden Nutzungen verbleiben und gesundheitsschädliche Zustände frühzeitig unterbunden werden. 

Welche Nutzungsziffern gibt es?

  • Ausnützungsziffer
  • Überbauungsziffer
  • Baumassenziffer
  • Grünflächenziffer
  • Grösse und Gebäude-Grundfläche

Überbauungsziffer

Bestimmt wieviel die Fläche des bestimmten Grundstücks überbaut werden darf. 

Verhältnis anrechenbare Grundstückfläche zur Summe aller anrechenbaren Geschossflächen 

Baubewilligungsverfahren (Ablauf und Fristen) 

Vorprüfung

Eingehende Gesuche (Formular, Baupläne, Brandschutznachweis) werden von der örtlichen Baubehörde und den kantonalen Fachstellen auf ihre Vollständigkeit geprüft. Allfällige Ergänzungen der Unterlagen werden innerhalb von 3 Wochen beim Gesuchsteller nachgefordert (§ 313 PBG).

 

Publikation und Aussteckung

Das Bauvorhaben ist durch die Bauherrschaft auszustecken und wird durch die Gemeinde publiziert und während 20 Tagen öffentlich aufgelegt (§§ 311 und 314 PBG).

 

Bauvorhaben im Anzeigeverfahren müssen in der Regel weder ausgesteckt noch publiziert werden.

 

Verfahrensarten und Fristen

Nach Ablauf der Vorprüfung wird das Gesuch, je nach Art, Lage und Umfang, entweder im ordentlichen Verfahren oder im Anzeigeverfahren behandelt.

 

Im ordentlichen Verfahren (§§ 319 - 321 PBG) treffen die Bewilligungsbehörden ihre Entscheide in der Regel innert 2 Monaten seit der Vorprüfung. Bei Neubauten und grösseren Umbauvorhaben steht eine Zeitspanne von 4 Monaten seit der Vorprüfung zur Verfügung.

 

Das Anzeigeverfahren (§§ 13 - 18 BVV) kann für Bauvorhaben von untergeordneter Bedeutung angewendet werden, sofern keine Interessen Dritter berührt werden. Die Behandlungsfrist beträgt 30 Tage nach Abschluss der Vorprüfung.

verschiedene Raumpläne

Richtplan: Aufzeigen der räumlichen Entwicklung, Vorbereitung der kommunalen Nutzungsplanung

Teilrichtpläne: Verkehrsrichtplan, Siedlungsplan etc.

 

Nutzungsplan

Ordnet parzellenscharf den Boden. Grundeigentümerverbindlich. Zonenvorschriften, Sondernutzungen, Erschliessung. Dient der Ortsplanung (kommunale Nutzungsplanung)

 

Gestaltungsplan

Sonderbauordnung für ein beschränktes Gebiet. Abweichung von der Regelbauweise. Öffentlicher/privater Gestaltungsplan. Verdichtetes Bauen. Z.B. HB-Südwest

 

Erschliessungplan

Öffentlichen Werke und Anlagen in Groberschliessung. Zeigt zeitliche Etappen der Erschliessung von Bauzonen.

 

Quartierplan

Wenn Parzellen nicht zonenkonform überbaubar, Quartierstrassen fehlen, Kanäle/Leitungen fehlen

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