Lebenszyklen/Gebäudesysteme
Lebenszyklen/Gebäudesysteme
Lebenszyklen/Gebäudesysteme
Kartei Details
| Karten | 124 |
|---|---|
| Lernende | 11 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Allgemeinbildung |
| Stufe | Universität |
| Erstellt / Aktualisiert | 06.07.2017 / 11.07.2023 |
| Lizenzierung | Namensnennung (CC BY) (Prof. Brillinger) |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20170706_lebenszyklengebaeudesysteme
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Welche Arten von Projektentwicklungen lassen sich grundsätzlich unterscheiden? (3 P
- Reine Dienstleistung: Projektentwickler handeln im Namen und auf Rechnung des Investors
- Projektentwicklung auf eigenes Risiko: alle Entwicklungsmaßnahmen im Namen, auf Rechnung sowie auf Risiko des Entwicklers (Developers)
- Fertiges Produkt der Projektentwicklung:
- Grundstückssicherung vorgenommen, baurechtliche Genehmigung erlangt, Weiterveräußerung des Projekts in diesem Stadium
- Oder: komplettes Projekt bis zur Fertigstellung inkl. Zwischenfinanzierung und evtl. Vollvermietung wird angeboten.
Bei der Immobilen-Projektentwicklung lassen sich 3 prinzipielle Ausgangssituationen unterscheiden. Nennen Sie diese. (3 P)
- Standort sucht Projektidee und Kapital
- Projektidee sucht Standort und Kapital
- Kapital sucht Projektidee und Standort
Nennen Sie die 4 Möglichkeiten, mit denen ein Grundstück für eine beabsichtigte Nutzung gesichert werden kann. (3 P)
- Kaufvertragbzw. Option
- Leibrentenvertrag
- Erbbaurechtvertrag
- Miet- / Pachtvertrag
Nennen Sie die 9 Lebenszyklusphasen entsprechend der GEFMA-Richtlinie 100 mit den FM-Hauptprozessen (3 P)
- Konzeption
- Planung
- Errichtung
- Vermarktung
- Beschaffung
- Betrieb & Nutzung
- Umbau Sanierung
- Leerstand
- Verwertung
Nennen Sie mindestens 6 Akteure der Projektentwicklung. (3 P)
- Grundstückseigentümer
- Nutzer
- Investor
- Architekt
- Bauunternehmer
- Finanzgeber
- Fachplaner
- Öffentliche Hand
Zu Beginn einer Projektentwicklung werden häufig überschlägige Wirtschaftlichkeitsberechnungen gemacht. Solche Berechnungen sind der Frontdoor-Approach oder der Backdoor-Approach. Was kann mit jedem von diesen beiden berechnet werden? (3 P)
Frontdoor-Approach:
- Mindestmiete wird errechnet
- Es wird von den voraussichtlichen Kosten ausgegangen und die Mindestmiete wird ermittelt.
- Ermittelte Miete muss am Merkt erzielbar sein, sonst ist die Vermarktung gefährdet und das Projekt unwirtschaftlich
Backdoor-Approach:
- es wird von der marktüblichen Miete ausgegangen und errechnet dadurch die maximal möglichen Gesamtkosten
Was versteht man im Rahmen des Corporate Real Estate unter dem Verwertungsmanagement? (3 P) SS07
- An- und Verkauf
- Vermietung / Verpachtung
- Erbbaurecht
- Beleihen
- Entwickeln
Nennen Sie die 5 Phasen der Projektentwicklung. (3 P) SS07
- Projektidee
- Standort- Marktanalyse
- Grundstückssicherung
- Projektkonzeption
- Projektrealisierung
