VWL + Immobiliemarktanalyse
alles bei Francke
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Kartei Details
| Karten | 10 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | VWL |
| Stufe | Universität |
| Erstellt / Aktualisiert | 17.10.2016 / 19.02.2018 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/vwl_immobiliemarktanalyse
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welche zwei formen von Bestimmungsgründen gibt es für die nachfrage
nicht-finanzielle Bestimmungsgründe und finanzielle bestimmungsgründe
welche zwei nicht-finanziellen Bestimmungsgründe gibt es für die Nachfrage? und wie werden diese weiter unterteilt?
1. Einkommen im Verhältnis zum Immobilienpreis (Erschwinglichkeit/affordability)
2. Demografie
- Altersaufbau
- Interne Wanderung
- Externe Wanderung
Wie hat sich der Altersaufbau verändert? (nicht-finanzieller Bestimmungsgrund nachfrage) und welche Auswirkungen hat dies auf den Immobilienmarkt?
Veränderung des Altersaufbaues
- Anzahl älterer Menschen hat zugenommen, Anzahl jüngerer Menschen hat abgenommen (nicht mehr die Mehrheit)
- Geburtenrate ist auf 1.5 gesunken. sollte bei 2 sein
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
- Nachfrage nach m2 nimmt zu
- höhere Nachfrage da mehr Menschen singles
Wie wird die nachfrage durch die Interne Wanderung beeinflusst. Welche Auswirkungen hat das auf die Immobilienmärkte?
junge Menschen gehen dahin wo was los ist -> in die Städte. Unternehmen gehen dahin wo es Arbeiter hat -> in die Städte.
Auswirkungen
- Immobilienpreise steigen dort wo es viele junge Menschen hat oder die Anzahl sogar steigt.
Wie hat sich die externe Wanderung verändert? und welche Auswirkungen hat dies auf den Immobilienmarkt?
Veränderung
- bis 2010 Abwanderung grösser als Zuwanderung
- ab 2010 Zuwanderung steigt und wird noch weiter steigen
- viele jüngere Zuwanderer
- viele einkommensstarke Abwanderer
Auswirkungen
- nachfrage nach Immobilien steigt
- nachfrage nach günstigeren (subventionierten) Wohnungen steigt, da Flüchtlinge oft weniger Geld haben
welche zwei finanzielle bestimmungsgründe der Nachfrage gibt es? und welche Auswrikungen auf den Immobilienmarkt haben sie ?
- reale Kreditzinse, je tiefer sie sind, desto höher die Nachfrage
-Kreditvergabebedingungen, je tiefer sie sind, desto höher die Nachfrage
unterschied Kreditvergabebedingung DE und CH
DE:
- Beleihungswert darf max. 70% des Verkehrswertes sein
- oder bonitätsprüfung
CH:
- mind. 10% des Beleihungswertes müssen aus Eigenmittel bezahlt werden (nicht aus 2. Säule) kann von Bank erhöht werden
- innert max. 15 jahren auf 2/3 amortisiert werden
- Hypothekarzins + Nebenkosten + Amortisation dürfen einen Drittel von jahreseinkommen nicht übersteigen
Welche zwei formen von bestimmungsgründen hat das Angebot?
1. Anpassungsprobleme gegenüber Nachfrageänderung
2. Kostenprobleme
Wieso entstehen Anpassungsprobleme gegenüber der Nachfrageänderung? (2 Punkte) und welche Auswirkungen hat das auf den Immobilienmarkt?
- der Bau einer Immobilie dauert lange -> Angebot lässt sich nur langsam an die Nachfrage anpassen.
- Das Neubauvolumen ist beschränkt
Auswirkung:
- Immobilienpreise steigen
Welche drei Kostenprobleme haben Einfluss auf das Angebot. und welche Auswirkungen hat das auf den Immobilienmarkt?
- Baukosten
- aktuell eigentlich sinkend, wegen technischen Fortschritt
- aktuell steigend, wegen gesetzlichen Standart-Vorschriften (Minergiestandard...)
- aktuell steigend, weil eine höhere Qualität gefordert wird
- abhängig von der Bestandnachfrage (wenn Nachfrage steigt, steigen die Immobilienpreise -> die Baukosten steigen auch)
- Baulandkosten
- aktuell steigend, da es sich um ein "begrenztes Gut" handelt
- aktuell steigend, da land nicht einfach umgezont werden kann
- Renditen anderer realer Aktiva
- wenn mit Aktien eine höhere Rendite erzielt werden kann, werden mehr Menschen in Aktien als in Immobilien investieren
