VWL + Immobiliemarktanalyse
alles bei Francke
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Kartei Details
| Karten | 10 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | VWL |
| Stufe | Universität |
| Erstellt / Aktualisiert | 17.10.2016 / 19.02.2018 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/vwl_immobiliemarktanalyse
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welche zwei formen von Bestimmungsgründen gibt es für die nachfrage
nicht-finanzielle Bestimmungsgründe und finanzielle bestimmungsgründe
welche zwei nicht-finanziellen Bestimmungsgründe gibt es für die Nachfrage? und wie werden diese weiter unterteilt?
1. Einkommen im Verhältnis zum Immobilienpreis (Erschwinglichkeit/affordability)
2. Demografie
- Altersaufbau
- Interne Wanderung
- Externe Wanderung
Wie hat sich der Altersaufbau verändert? (nicht-finanzieller Bestimmungsgrund nachfrage) und welche Auswirkungen hat dies auf den Immobilienmarkt?
Veränderung des Altersaufbaues
- Anzahl älterer Menschen hat zugenommen, Anzahl jüngerer Menschen hat abgenommen (nicht mehr die Mehrheit)
- Geburtenrate ist auf 1.5 gesunken. sollte bei 2 sein
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
- Nachfrage nach m2 nimmt zu
- höhere Nachfrage da mehr Menschen singles
Wie wird die nachfrage durch die Interne Wanderung beeinflusst. Welche Auswirkungen hat das auf die Immobilienmärkte?
junge Menschen gehen dahin wo was los ist -> in die Städte. Unternehmen gehen dahin wo es Arbeiter hat -> in die Städte.
Auswirkungen
- Immobilienpreise steigen dort wo es viele junge Menschen hat oder die Anzahl sogar steigt.
Wie hat sich die externe Wanderung verändert? und welche Auswirkungen hat dies auf den Immobilienmarkt?
Veränderung
- bis 2010 Abwanderung grösser als Zuwanderung
- ab 2010 Zuwanderung steigt und wird noch weiter steigen
- viele jüngere Zuwanderer
- viele einkommensstarke Abwanderer
Auswirkungen
- nachfrage nach Immobilien steigt
- nachfrage nach günstigeren (subventionierten) Wohnungen steigt, da Flüchtlinge oft weniger Geld haben
welche zwei finanzielle bestimmungsgründe der Nachfrage gibt es? und welche Auswrikungen auf den Immobilienmarkt haben sie ?
- reale Kreditzinse, je tiefer sie sind, desto höher die Nachfrage
-Kreditvergabebedingungen, je tiefer sie sind, desto höher die Nachfrage
unterschied Kreditvergabebedingung DE und CH
DE:
- Beleihungswert darf max. 70% des Verkehrswertes sein
- oder bonitätsprüfung
CH:
- mind. 10% des Beleihungswertes müssen aus Eigenmittel bezahlt werden (nicht aus 2. Säule) kann von Bank erhöht werden
- innert max. 15 jahren auf 2/3 amortisiert werden
- Hypothekarzins + Nebenkosten + Amortisation dürfen einen Drittel von jahreseinkommen nicht übersteigen
Welche zwei formen von bestimmungsgründen hat das Angebot?
1. Anpassungsprobleme gegenüber Nachfrageänderung
2. Kostenprobleme
