STOWE - Stockwerkeigentümerversammlung und ihre Organe (Kapitel 5)
Versammlung der Stockwerkeigentümer, Beschlussfähigkeit und Stimmrecht, Protokoll, Ausschuss/Delegierte/Revisoren
Versammlung der Stockwerkeigentümer, Beschlussfähigkeit und Stimmrecht, Protokoll, Ausschuss/Delegierte/Revisoren
Set of flashcards Details
| Flashcards | 61 |
|---|---|
| Students | 17 |
| Language | Deutsch |
| Category | Career Studies |
| Level | Primary School |
| Created / Updated | 01.11.2014 / 07.08.2024 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/stowe_stockwerkeigentuemerversammlung_und_ihre_organe_kapitel_5
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Von wem können Beschlüsse an einer Versammlung angefochten werden?
nur von denjenigen Stockwerkeigentümern, die nicht zugestimmt haben (Neinsager, Enthaltene, Abwesende)
Wann kann ein Beschluss angefochten werden?
wenn ein Beschluss gefasst wurde und dieser muss widerrechtlich sein (d. h. gegen gesetzliche Bestimmungen oder Bestimmungen der Gemeinschaftsordnung verstossen)
Nenen anfechtbare Beschlüsse!
- Verstoss gegen Reglement / Gesetz
- Einladungsfrist nicht eingehalten
Nenne Fälle, die von einer Nichtigkeit des Beschlusses ausgegangen wird?
- Einberufung der Stockwerkeigentümerversamlung durch eine unzuständige Person
- definitiver Entzug des Stimmrechts eines Stockwerkeigentümers
- Einführung eines allg. Verbots des Verkaufs der Stockwerkanteile
- Zuteilung eines Sonderrechts auf einem zwingend gemeinschaftlichen Teil
Ein Beschluss wird an der Versamlung gefasst aber nicht protokolliert. Es teilt niemand in der 30-tägigen Frist mit, dass etwas fehlt im Protokoll. Ist der Beschluss gültig?
Nein ist nichtig.
Aus welchem Grund dürfen Nutzniesser (a) und Wohnberechtigte (b) an der Stockwerkeigentümerversammlung teilnehmen?
a) Ist für den Unterhalt zuständig, der nicht wervermehrend ist.
b) Er muss selber in dieser Wohnung leben und gewisse Unterhaltspflichten wahrnehmen.
Sind Ausschuss und Delegierte zwingend vorgeschrieben?
Nein. Es sind keine zwingenden Organe und können nicht gerichtlich durgesetzt werden.
Mit welchem Mehr kann die Versammlung Delegierte, Ausschussmitglieder oder Revisoren wählen?
mit dem einfachen Mehr sofern nichts anderes im Reglement steht
Welche Aufgaben übernimmt üblicherweise ein Ausschuss?
- Beratung des Bewirtschafters
- Zwischeninstanz zwischen Eigentümer und Bewirtschafter
- Antragstellung an die Versammlung
- Kontrollfunktionen bei Umbauten und Sanierungen
Nenne weitere Aufgaben die zustätzlich einem Ausschuss und Delegierten übertragen werden können?
- finanzielle Kompetenzen
- Verfassung einer Hausordnung
- Vertretung der Stockwerkeigentümergemeinschaft
- Vetretung des Verwalters bei Abwesenheit
- Einberufung einer ausserordentlichen Eigentümerversammlung
- Antragsrecht für die Traktandenliste
- Vorsitz bei den Stockwerkeigentümerversammlungen
- Revision der Buchhaltung
- Vorschlags- bzw. Antragsrecht für bauliche Massnahmen
- Begleitung von baulichen Massnahmen (Baukommission)
- Vertretung der Stockwerkeigentümergemeinschaft in einem Gerichtsfall
Ist ein Revisor vorgeschrieben?
Nein, ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, doch gehört sie im Geschäftsleben mittlerweile zum Standard.
Was ist für die Stockwerkeigentümerversammlung von Vorteil?
Es ist von Vorteil, eine schriftliche Berichterstattung bzw. eine mündliche Vorstellung des Berichts zu erhalten. Ausserdem sollte der Bericht eine Empfehlung für die Stockwerkeigentümer beinhalten.
Nenne einige Pflichten des Revisors!
- Prüfung der Haupt- und Nebenbücher
- Überprüfung der Buchfungen nach Wahrheit und Klarheit
- richtige, vollständige Verbuchung aller Einnahmen / Ausgaben sowie korrekte Zuordnung der Kosten
- Vollständigkeit der Belege - betreffend die Belege die richtige Gemeinschaft
- Kontrolle der notwendigen zeitlichen Abgrenzung der Kosten
- Kontrolle der Bankbelege und der korrekten Kontostände
Ist ein Protokoll vorgeschrieben?
- Versammlungsbeschlüsse sind zu protokollieren
- Aufbewahrung durch Verwalter oder vom Vorsitzender
Für was dient ein gut geführtes Protokoll in der Praxis?
- Urkunde
- Beweismittel
- Arbeitsgrundlage
- Führungsinstrument
- Informationsmittel
- Terminüberwachung für Bewirtschafter und Stockwerkeigentümer
Was ist die wichtigste Aufgabe des Protokolls?
- klare und unmissverständliche Wiedergabe der Beschlüsse der Versammlung
- Damit später Eigentümer und Bewirtschafter über die Zusammenhänge und das Zustandekommen dieser Beschlüsse informiert werden können, sollten über die Schlüsselgedanken und die Hauptvoten berichtet werden.
Wie muss das Protokoll verfasst sein?
Es muss als Text verfasst sein, also schriftlich vorliegen.
Wie lange dauert die Anfechtungsfrist nach der Zustellung des Protokolls?
einen Monat
Warum wird das Protokoll an der Stockwerkeigentümerversammlung genehmigt?
Damit keine Änderungen mehr gemacht werden können.
Können Beschlüsse von Anträgen eines Stockwerkeigentümers gefasst werden, welche nicht rechtzeitig mitgeteilt wurden?
Wenn alle Stockwerkeigentümer persönlich anwesend sind und zustimmen, dass über diesen Beschluss abgestimmt wird, ist es möglich.
Was geschieht, wenn bei der Einberufung der 2. Versammlung wiederum die Beschlussfähigkeit nicht erreicht wird?
Muss an den Richter gelangen
