STOWE - Betrieb und Bewirtschaftung (Kapitel 6)
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft, Der Bewirtschafter, Buchhaltung einer STWEG, Erneuerungsfonds, Sicherung der Beitragsforderungen, Technische Verwaltung, Versicherungen
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft, Der Bewirtschafter, Buchhaltung einer STWEG, Erneuerungsfonds, Sicherung der Beitragsforderungen, Technische Verwaltung, Versicherungen
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 55 |
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| Utilisateurs | 50 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Matières relative au métier |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 25.09.2014 / 06.06.2025 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/stowe_betrieb_und_bewirtschaftung_kapitel_6
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| Intégrer |
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Mit welchem Verteiler zahlen die Stockwerkeigentümer an die gemeinschaftlichen Kosten und Lasten?
Nach Massgabe ihrer Wertquoten
Nenne Gemeinschaftliche Kosten und Lasten!
Unterhalt und Reparaturen, Erneuerungen, Kosten Umgebung, Kaminfeger, Honorar Verwaltung, Hauswartlohn, Spesen Ausschuss, Auslagen STWE-Versammlung, Anschluss-, Kehricht- und Perimetergebühren, Baurecht- und Hypothekarzinsen
Nenne zusätzliche Verteilschlüssel?
nach Einheiten, nach Verbrauch, nach m2, nach m3, nach Prozent, effektiver oder vorhersehbarer Verbrauch
Was ist das Ziel einer geschickten Budgetierung?
Vorauszahlungen der Stockwerkeigentümer über die Jahre möglichst konstant zu halten und keine hohen Nachforderungen einfordern müssen
Mit welchem Mehr wird das Budget an der Stockwerkeigentümerversammlung genehmigt?
mit dem einfachen Mehr
Aus welchem Grund ist die fristgerechte Zahlung der fälligen Beiträge die wichtigste Voraussetzung?
konstante Liquidität der Gemeinschaft
Was geschieht mit den Beiträgen, die nicht erhoben oder nicht eingebracht werden können?
Sie müssen von den übrigen Eigentümern im Rahmen ihrer Wertquoten getragen werden.
Wann verjähren alle periodischen Zahlungen?
nach Ablauf von 5 Jahren ab dem Zeitpunkt der Fälligkeit
In welchem Dokument finden Sie die bestehenden Verteilschlüssel?
Reglement
Ist ein Erneuerungsfonds gesetzlich vorgesehen?
Nein
Was ist der Zweck eines Erneuerungsfonds?
Zweckgebundenes Sondervermögen der Gemeinschaft
Was ist die wichtigste Aufgabe des Erneuerungsfonds?
Finanzierung künftiger, umfangreicher baulicher Massnahmen oder grösserer gemeinschaftlicher Anschaffungen
Mit welchem Mehr kann der Erneuerungsfonds errichtet werden?
mit dem einfachen Mehr
Wie wird die jährliche Höhe der Einlage bestimmt?
durch das Reglement oder durch einen Beschluss der Stockwerkeigentümerversammlung
Wie sollten die Gelder angelegt werden?
Die Gelder sollten möglichst gewinnbringend, aber nicht spekulativ angelegt werden.
Tritt der Käufer einer Stockwerkeinheit hinsichtlich des Erneuerungsfonds in die Rechten und Pflichten des bisherigen Eigentümers ein?
Ja
Wer muss die Mittel und Erträge aus dem Erneuerungsfonds deklarieren und versteuern?
die einzelnen Stockwerkeigentümer
Wozu werden die Gelder aus dem Erneuerungsfonds verwendet?
Dach, Fassade, Heizungsersatz, Renovation gemeinsamer Einstellhalle, Gebäudehülle
Welche 2 Sicherungsrechte hat der Gesetzgeber festgelegt?
Das gesetzliche Pfandrecht (Art. 712i ZGB) und das Retentionsrecht (Art. 712k ZGB)
Was bedeutet "mittelbares Pfandrecht"?
zur Begründung ist ein Grundbucheintrag notwendig.
Was wird beim Gemeinschaftspfandrecht zwingend belastet?
einen Stockwerkanteil mit einem beschränkt dinglichen Recht
Was ist die Voraussetzung für die Eintragung eines Gemeinschaftspfandrechtes?
Eine unbezahlte Beitragsforderung an die gemeinschaftlichen Kosten und Lasten muss bestehen, die zum Zeitpunkt der Grtundbuchanmeldung fällig ist.
Wo muss der Pfandrichtungsanspruch durchgesetzt werden, wenn der Pfandanspruch vom Stockwerkeigentümer bestritten wird?
auf dem Rechtsweg
Wie viele Jahre kann die Gemeinschaft Beitragsforderungen sicherstellen?
die letzten 3 Jahren (abgelaufene Rechnungsjahre)
Was kann die Stockwerkeigentümergemeinschaft aufgrund des definitiven Eintrags verlangen?
die Verwertung des Pfandes , also der Stockwerkeinheit
Wer haftet, wenn bei der Pfandverwertung nicht alle Kosten der Gemeinschaft gedeckt werden können?
die Gemeinschaft haftet solidarisch
Für was dient das Retentionsrecht?
direkte Schutzmassnahme für die Gemeinschaft
Was kann retiniert werden?
Bewegliche Sachen, die sich in den Räumen befinden und zur Einrichtung oder Benutzung gehören.
Was kann retiniert werden, wenn die Eigentumswohnung vermietet ist?
nur die Einrichtungsgegenstände des Eigentümers
Wer ist für den Vollzug des Retentionsrechts zuständig?
das Betreibungsamt am Ort der Stockwerkeinheit
Welche Personen sind zum Eintrag des gesetzlichen Pfandrechts berechtigt?
Verwaltung, Gläubiger und Stockwerkeigentümer
Was ist die Aufgabe des Bewirtschafters im Versicherungsbereich?
Den Versicherungsschutz der Gemeinschaft zu überprüfen und möglicherweise neuen Verhältnissen anpassen
Welche Versicherungen sind zu empfehlen?
kantonale Gebäudeversicherung (Elementarversicherung), Haftpflichtversicherung, Sachversicherung (Wasser), Unfallversicherung (Hauswart), zusätzliche Freilegungskosten
Welche Ereignisse werden bei der Gebäudeversicherung reguliert?
Feuer- und Elementarereignisse und Einrichtungen, welche mit dem Gebäude fest verbunden sind
Welche Ereignisse werden bei der Gebäude-Wasser-Versicherung reguliert?
geborstene Leitungen, Such- und Freilegungskosten, teilweise Reparatur
Welche Ereignisse werden bei der Haftpflichtversicherung reguliert?
Schäden gegenüber Dritten, also nicht gegenüber angestelltem Hauswart
Was sind Elementarschäden?
Überschwemmung, Hagel, Schneedruck, Erdrutsch
Welche Rechtspersönlichkeit ist der Bewirtschafter?
natürliche oder juristische Person
Wie erfolgt normalerweise die Ernenneung des Bewirtschafters?
durch einen Beschluss an der Stockwerkeigentümerversammlung
Mit welchem Mehr kann der Bewirtschafter gewählt werden?
`mit dem einfachen Mehr sofern nichts anderes geregelt ist
