Städtebau

Wohnformen:

• Gemeinschaftliches Wohnen
• Betreutes Wohnen
• Traditionelle Altenwohnung 
• Altenheim

Anforderung:

• kurze Wege zu Gemeinbedarfseinrichtungen
• Barierefreheit
• ...

Beispiel:

• Freibadgäste gehen zurück

Lösung:

• Preise so gestalten, dass es auch für die Erwachsenen attraktiver wird
• Nicht nur Spielplätze, sondern Saunalandschaft o.ä für Entspannung
• abgegrenzter Bereich (das die Älteren auch Ruhe vor den Kindern haben, wenn sie ihre Bahnen schwimmen wollen)

• Gesellschaftliche Bedeutung (Erholung, Natur-/Landschaftserlebnis, Gesundheit,...)
• Wirtschaftliche Bedeutung (aufwertung Grundstück, Kostenreduzierung bei z.B. Dachbegrünung,...)
• Ökologie und Klima (Temperaturregulierung, Luftrenhaltung, Regulierung Wasserhaushalt,...)
• Stadtgestalt und Baukultur (Gestaltung Siedlungsränder, Spielplätze, Straßenbeleitgrün,...)
•  

Großflächiger Einzelhandel:

• Geschossfläche von 1200 m² oder Verkaufsfläche von 800 m²
• grenzt großflächige Einzelhandelsbetriebe gegen den sonstigen Handel ab

Probleme:

• zerstört umliegende Handel
• Infrastruktur muss angepasst werden

Harte Standortfaktoren:

• Quantität und Qualität von Arbeitskräften
• Verkehrslage
  • BAB
  • Flughafen
  • Schienenanschluss
  • Wasserstraße
• Flächenpotenzial
• Infrastruktur
  • Straße
  • Kanal
  • Wasser
  • Gas
  • sonstige Medien
• Nachbarschaftslage
• Grundstückspreis
• Steuern, Abgaben
• etc

Weiche Standortfaktoren:

• unternehmensbezogene Faktoren
  • Image
  • Wirtschaftsklima
  • Kooperation mit Politik u. Verwaltung
• personenbezogene Faktoren
  • Wohnqualität
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Kulturangebot
  • Bildungsangebot
  • Freizeitwert
  • Erholungswert
• etc

Summe der Maßnahmen, die getroffen werden müssen, um Grundstücke in der geplanten Weise und entsprechend den städtebaulichen Vorschriften nutzen zu können.

BauGB:

• Öffentliche zum Anbau bestimmte Straßen, Wege und Plätze
• Öffentliche nicht befahrbare Verkehrsanlagen
• Anbaufreie Sammelstraßen
• Parkflächen und Grünanlagen mit Ausnahme von Kinderspielplätzen
• Anlagen zum Schutz des Baugebietes (z.B. Lärmschutzanlagen)

• Lage innerhalb der Gemeinde
• Entfernung zu vorhandener Siedlungsfläche
• Entfernung zu vorhandenen Erschließungsanlagen
• Kapazität vorhandener Erschließungsanlagen
• Topographie

• Die Gemeinde kann zur Deckung ihres Aufwandes für Erschließungsanlagen einen Erschließungsbeitrag durch hoheitlichen Beitragsbescheid nach Fertigstellung erheben. Der Erschließungsbeitrag kann max. 90 % der Kosten umfassen, der Eigenanteil der Gemeinde beträgt mindestens 10 % der Kosten
• Die Gemeinde kann die Erschließung auch einem privaten Unternehmer übertragen (Erschließungsvertrag mit Erschließungsträger § 124 BauGB), dabei können 100 % Kosten auf Private übertragen werden (verbreitete Praxis)
• Die Gemeinde kann vor endgültiger Fertigstellung der Erschließung eine Ablösevereinbarung über den Erschließungsaufwand abschließen: 90 % der Kosten. Vorteile: frühere Refinanzierung, keine Rechtsmittel (Widerspruch, Klage)

Potentiale

• Vorhandenes Planungsrecht
• Beschleunigtes Genehmigungsverfahren
• Gemeinsame Nutzung der Verwaltung
• Bewährte Logistik
• Vorhandene Ver- und Entsorgung
• Spezifische Infrastruktur
• Raumangebote (Seminar- und Sozialräume)
• etc.

Restriktionen

• Flächenzuschnitt
• Altlasten
• Infrastruktur, Erschließung ist nicht mehr optimal für aktuelle Produktionsabläufe
• Bebauung, Denkmalschutz
• Emissionen
• Offener oder geschlossener Industriepark
• erhaltenswerte Landschaftsbestandteile
• etc.

Kriterien:

• Konflikte mit Nachbarnutzungen? Verkehr, Lärm und sonstige Emissionen
• Erweiterungsbedarf der Betriebe und Erweiterungsflächen vorhanden?

Strategien:

• Reduktion der Emissionen, Immissionsschutz, Verbesserung der Erschließung und der Bausubstanz,
• Planungsrechtliche Sicherung der betrieblichen Standorte
• Verlagerung der Betriebe bzw. der benachbarten Nutzungen

Demographischer Wandel:

• Veränderung der Altersstruktur
• Stadt attraktiver für Kinder machen
• Anpassung der Infrastruktur
• Kooperation von Stadt und Region ausbauen

Klimawandel:

• Nachhaltigkeit der Stadtentwicklung fördern (Siedlungsflächenverbrauch, Energiebedarf, CO2- Ausstoß)
• innerstädtischer Grünzug
• Autofreie, verkehrberuhigte Bezirke: Emissionsschutz

Emision-/immissionsschutz, Einhaltung von Abstandsflächen,...

(nochmal nachgucken)

Nachfrageorientierte Flächenbedarfskriterien:

• Anfragen: In welchem Umfang liegen Anfragen von Unternehmen für GE-, GI- und MI-Flächen vor?
• Erweiterungsbedarf: Welche Flächen benötigen die bestehenden Betriebe am Standort für Erweiterungen?
• Statistik: Wieviel Flächen wurden in den vergangenen Jahren durchschnittlich entwickelt?
• Marktanalysen: Welche Branchen sind zukunftsfähig und welche Standorte werden dafür benötigt?

Angebotsorientierte Flächenbedarfskriterien:

• Normative Vorgaben durch Ziele der Stadtentwicklung
• Arbeitsplatzangebote entsprechend der Bevölkerungsentwicklung und der
• Entwicklung der Erwerbspersonen
• Pendlersaldo
• Arbeitsplatzprognose
• Arbeitslosenquote

• Unterauslastung der bereits schwachen Infrastruktur
• keiner kommt mehr in die Stadt (vom Dorf); keiner will ins Dorf ziehen, obwohl es dort sehr ruhig ist.

künftig:

• Infrastruktur anpassen
• Zusammenarbeit von Städten und Dörfern
• etc

freistehendes Einfamilienhaus:

Mindestfrontbreite: 20m

min. Grundstückstiefe: 22m

Vorteile: ansichtssache...

Nachteile: hoher Erschließungsaufwand

Wohndichte: 80E/ha

Doppelhaus:

Mindestfrontbreite: 13m

min. Grundstückstiefe: 20m

Vorteile: mittlerer Erschließungsaufwand

Nachteile: ansichtssache...

Wohndichte: 110E/ha

Reihenhaus:

Mindestfrontbreite: 5,5m

min. Grundstückstiefe: 25

Vorteile: geringer Erschließungsaufwand

Nachteile: ansichtssache...

Wohndichte: 190E/ha

Reihenhäuser hat eine recht hohe Wohndichte. Aber Vorteil/Nachteil?

Städtebau ist die vorausschauende Lenkung der räumlichen Entwicklung von Städten und Dörfern unter Beachtung sozialer, ökologischer, wirtschaftlicher und kultureller Erfordernisse. (Gestaltung, Sichtbare/Gestaltung Aspekte der Stadtplanung)

Stadtplanung ist die Entwicklung/Planung

Jeden nach oben Offenen Raum der Erdoberfläche, der von Personen zu bestimmten Zwecken genutzt werden kann

Staatliche Rahmenbedingungen Bsp: Wohnraumförderung, Steuerpolitik

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Bsp: Einkommensentwicklung, Arbeitsmarktentwicklung

Standortpräferenzen und Wertemuster: Bsp: Innenstadt vs. Umland; Miete vs. Kauf; Ausstattung

Technische Entwicklung: Bsp: Energieeffizienz, Mobilität

Gesellschaftliche Entwicklung: Familienformen, Lebensformen

Haushaltsentwicklung

Dempographische Entwicklung: Bevölkerungszahl, Altersstruktur, Wanderungsverhalten

Das grüne C ist eine zusammenhägende öffentliche Grünfläche, die den gesammten Raum Bonn, Alfter, Beul, St Augustin, Bornheim, Troisdorf und Niederkassel verbindet. Aus der Luft betrachtet bildet sie ein C artiges Gebilde.

1. Art der Nutzung

2. Maß der Nutzung

3. Örtliche Verkehrsfäche

Vermutlich handelt es sich um einen qualifizierten Bebauungsplan, da:

1. Art der Nutzung erfüllt: alles WA

2. Maß der Nutzung erfüllt: Grundflächenzahl: überall 0,4

                                                 Geschossflächenzahl: offene Bauweise

                                                 Zahl der Vollgeschosse: I

3. Straßen sind eingezeichnet (vermutl. auch sodass die Erschließung gesichert ist)

Zudem sieht man welche Dachneigung die Gebäude haben soll, wie hoch die max. Firsthöhe sein soll und das nur Einzel & Doppelhäuser zulässig sind. Stern --> keine Ahnung

Baugrenzen:

• Bis zur Baugrenze darf gebaut werden
• Geringfügiges Überschreiten durch Gebäudeteile zulässig
• Ausnahmen durch Bebauungsplan

Baulinien:

• Auf der Baulinie muss gebaut werden
• Geringfügiges Vor- und Zurücktreten von Gebäudeteilen zulässig
• Ausnahmen durch Bebauungsplan

Einfügungsgebot

• Das Vorhaben muss sich hinsichtlich
• Art der Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung,
• der Bauweise und
• der überbaubaren Grundstücksfläche
• in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen,
• das Orts- und Landschaftsbild darf nicht beeinträchtigt werden

Innere Erschließung:

• beschäftigt sich mit Erschließungsanlangen, die zur Anbindung der Grundstücke innerhalb eines Baugebiets erforderlich sind

Äußere Erschließung:

• Erschließungsanlagen außerhalb eines Baugebiets, die erforderlich sind, um das Baugebiet an das öffentliche Verkehrs- und Versorgungsnetz anzuschließen
• Erschließungsanlagen innerhalb des Baugebietes mit übergebietlicher Bedeutung

• Fahrbahn
• Seitenräume
• Entwässerung der Straße
• Beleuchtung
• Begrünung der Straße, Straßenbäume
• Parkplätze
• Öffentliche Grünflächen
• Immissionsschutzanlagen (Lärmschutzwall)

Durch Beiträge nach dem Kommunalen Abgabengesetz NRW (KAG)

• Anschlussbeiträge

  • Aufwandsdeckung für Herstellung, Anschaffung, Erweiterung, Verbesserung, Erneuerung öffentlicher Einrichtungen

  • Bau von Entwässerungs- und Wasserversorgungsanlagen

• Benutzungsgebühren

  • Als Gegenleistung für die Inanspruchnahme öffentlicher Einrichtungen

  • Kanal, Wasserversorgung, Abfallentsorgung, Straßenreinigung

• Neubedarf: Bedarf der ensteht durch neu entstehende Haushalte
• Ersatzbedarf: Bedarf der entsteht durch Abriss, Sanierungsfällen
• Nachholbedarf: Bedarf der entsteht durch in der vergangenheit versäumten Bedarf

Vorteile (Chancen):

• familienfreundlich, soziale Sicherheit
• Umweltfreundlich
• Platz für Grünflächen an den Häusern
• reduzierte Dimension der Verkehrsflächen

Nachteile (Risiko):

• lange Fußwege zur Haustür und zum Auto (man kann nicht schnell weg)
• Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes
• Allgemein: Mobilität
• man muss mehr Zeit einplanen --> auch vororganisiert sein; keine Spontanität

Leitvorstellungen für den Städtebau gemäß § 1 BauGB:

• nachhaltige städtebauliche Entwicklung fördern,
• sozialgerechte Bodennutzung gewährleisten,
• menschenwürdige Umwelt sichern,
• natürliche Lebensgrundlagen schützen.

Politik:

• schaffen die Rahmenbedingungen
• Grenzen & Einschränkungen
• können den Verkaufsakt steuern

Verwaltung:

• spezielle Baugenehmigungen
• gehen mehr ins Detail

Wissenschaft:

• mehr theoretisch
• erstellen Umfragen und werten diese aus um die Stadt "anzupassen" --> demografischer Wandel

Grundstückseigentümer:

• Beeinflussen den Markt
• durch ihr Verhalten bestimmen sie beispielsweise die Bodenpreise

• Anpassungsplanung: Teilbereichen, Behebung von Missständen
• Auffangsplanung: Koordination der Entwicklungskräfte
• Entwicklungsplanung: präzises Zielsystem, Auswahl aus Handlungsalternativen
• Perspektivplanung: Aufgreifen von Chancen unter Wahrung allgemeiner Ziele

• vorbereitender Bauleitplan: Disposition der Flächennutzung für das gesamte Gemeindegebiet entsprechend dem kommunalen Entwicklungskonzept in den Grundzügen vor (gesamträumliches Entwicklungskonzept).
• Planungshorizont: für die nächsten 15 Jahren wird die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebene Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde in den Grundzügen dargestellt.
• Integriertes Konzept: Ermöglicht daher eine Gesamtschau aller Flächenansprüche in einer Gemeinde einschließlich der verschiedenen Fachplanungen sowie eine Koordination von Siedlungsflächen- und Infrastrukturentwicklung.
• Strategisches Steuerungsinstrument für die Kommunalentwicklung im Rahmen der Planungshoheit.

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Die vier Funktionen sind auf Folie 41 der F-Plan Vorlesung zu finden...

1. Programmierungsfunktion: Entwicklungsgrundlage für die Bebauungspläne.

2. Koordinationsfunktion: führt die vielfältigen, sich auf das Gemeindegebiet beziehende Planungen zusammen und stimmt diese untereinander ab.

3. Allokationsfunktion: präzisiert Standorte bestimmter Anlagen oder Flächen in Bezug auf die grobmaschigen Aussagen der übergeordneten Planungsebene.

4. Informationsfunktion: gibt Auskunft über die geplante Bodennutzung im Gemeindegebiet.

1. Verlagerungsbedarf : Verlagerung aus städtebaulichen Gründen, Immissionsschutz, Flächenexpansion
2. Neugründungsbedarf: Neue Unternehmensgründungen, Spin-offs von Universitäten und Fachhochschulen

3. Neuansiedlungsbedarf: Ansiedlung überörtlicher Unternehmen

4. Erweiterungsbedarf: Flächenbedarf an bestehenden Standorten

5. Flächenfreisetzungen: Stilllegungen von Betrieben, Wiederverwendungsquote

Nachfrageorientierte Flächenbedarfskriterien:

• Anfragen: In welchem Umfang liegen Anfragen von Unternehmen für GE-, GI- und MI-Flächen vor?
• Erweiterungsbedarf: Welche Flächen benötigen die bestehenden Betriebe am Standort für Erweiterungen?
• Statistik: Wieviel Flächen wurden in den vergangenen Jahren durchschnittlich entwickelt?
• Marktanalysen: Welche Branchen sind zukunftsfähig und welche Standorte werden dafür benötigt?

Angebotsorientierte Flächenbedarfskriterien:

• Normative Vorgaben durch Ziele der Stadtentwicklung
• Arbeitsplatzangebote entsprechend der Bevölkerungsentwicklung und der
• Entwicklung der Erwerbspersonen
• Pendlersaldo
• Arbeitsplatzprognose
• Arbeitslosenquote

1. offene Bauweise: Bebauung von Grundstücken mit freistehenden Gebäuden (z.B. Einzel- oder Doppelhäuser oder Hausgruppen), die zur seitlichen Grundstücksgrenze eine Abstandsfläche einhalten.
2. geschlossene Bauweise: Bebauung, bei der die Gebäude an der seitlichen Grundstücksgrenze aneinander gebaut werden und auf diese Weise eine von der Erschließungsstraße aus betrachtet geschlossene Bebauung bilden. Hierunter fällt u.a. die Blockrandbebauung.
3. abweichende Bauweise: Mischform zwischen offener und geschlossener Bauweise, um beispielsweise eine einseitige Grenzbebauung zu erzielen.