Rechnungswesen
Immobilien
Immobilien
Set of flashcards Details
| Flashcards | 74 |
|---|---|
| Language | Deutsch |
| Category | Finance |
| Level | Secondary School |
| Created / Updated | 07.08.2015 / 13.01.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/rechnungswesen104
|
| Embed |
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Bruttorendite
- Formel zur Berechung
Bruttoertrag x 100
Kaufpreis
Bruttorendite
- Definition
Bruttomieterträge (Mieteinnahmen, Mietwert der selbstbenutzten Räume) dividiert durch den Kaufpreis
Ertragswert
- Formel zur Berechung
Bruttoertrag x 100
Kapitalisierungszinssatz*
*11/2 - 2% höher als der Zinssatz für die 1. Hypothek
Ertragswert
- Definition
Der Bruttoertrag einer Liegenschfat wird durch ienen bestimmten Kapitaliiserungszinssatz dividiert. Das Resultat zeigt den maximalen Kaufpreis, den ein Käufer bezahlen kann, damit aus den Mieterträgen eine vorgegebene Rendite entsteht.
Bilanzwert
- Definition
Anlagewert
+ Wertvermehrung
- Abschreibungen
Anlagewert
- Definition
Kaufpreis (bzw. Herstellkosten) + Handänderungskosten (sofern vom Käufer zu tragen).
Bankgutschrift für Mietzinseinnahmen
- Buchungssatz
Bank / Immobilienertrag
Mietwert der eigenen Geschäftsräume (in der eigenen Liegenschaft)
- Buchungssatz
Raumaufwand / Immobilienertrag
In der Nachbarliegenschaft sind für das Geschäft zusätzlich Büroräume gemietet worden. Die Miete wird duch Postgiro bezahlt.
- Buchungssatz
Raumaufwand / Post
Kauf einer Liegenschaft
- Buchungssatz
Immobilien / Kreditoren
Muss der Käufer Handänderungskosten bezahlen, so sind diese zu aktivieren
Immoblien / Bank
Verkauf einer Liegenschaft
- Buchungssatz
Debitoren / Immobilien
Im "Baukonto" wird der Saldo übertragen
- Buchungssatz
Immobilien / Baukonto
Konto "Baukredit"
Zahlungen für die entstehende Liegenschaft zu Lasten des Baukredits
- Buchungssatz
Baukonto / Baukredit
Kauf einer Liegenschaft
- Buchungssatz
Immobilien / Kreditoren
Verluste bei Verkäufen von Immobilien
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Immobilien
Ein Teil der Hypothek wird durch Bankgiro zurückbezahlt
- Buchungssatz
Hypothek / Bank
Rechnung für den Bau von zwei neuen Garagen für die Geschäftsautos
- Buchungssatz
Immobilien / Kreditoren
Abschreibungen auf Immobilien
- Buchungssatz
Immoblienaufwand / Immobilien
Eigenkapitalrendite
- Definition
Sie zeigt den Zinssatz, zu dem das in die Liegenschaft investierte Eigenkapital tentiert. Das Eigenkapital kann wie folgt bestimmt werden:
Kaufpreis der Liegenschaft - Hypothek
Eigenkapitalrendite
- Berechnung
(Immobilienertrag - Immobilienaufwand) x 100
investiertes Eigenkapital
Ertragswert
- Berechnung
Bruttoertrag x 100
Kapitalisierungszinssatz*
*1 1/2 - 2% höher als der Zinssatz für die 1. Hypothek
Bruttorendite
- Definition
- Berechnung
Bruttomieterträge (Mieteinnahmen, Mietwert der selbstbenutzten Räume) dividiert durch den Kaufpreis.
Bruttoertrag x 100
Kaufpreis
Bilanzwert
- Definition
Anlagewert
+ Wertvermehrung
- Abschreibungen
= Bilanzwert
das Konto "Baukonto"
- Definition
Wird eine Liegenschaft neu erstellt oder umgebaut, so ist es zweckmässig, sämtliche Ausgaben dem "Baukonto" zu belasten. Sobald die endgüldige Bauabrechnung vorliegt, wird der Betrag ins Immobilienkonto übertragen. Es ist auch möglich, dass ein Teil sofort abegschriebn wird, um stile Reserven zu bilden.
das Konto "Baukredit"
- Definition
Während der Bauphase wird von der Bank ein Baukredit gwährt, der grundpfändlich sichergestellt ist. Der Baukredit wird dann ganz oder teilweise in eine Hypothek umgewandelt
Anlagewert
- Definition
Kaufpreis (bzw. Herstellkosten) + Handänderungskosten (sofern sie vom Käufer zu tragen sind).
Ertragswert
- Definition
Der Bruttoertrag einer Liegenschaft wird druch einen bestimmten Kapitaliisierungszinssatz dividiert. Das Resultat zeigt den maximalen Kaufpreis, den ein Käufer bezahlen kann, damit aus den Mieterträgen eine vorgegebene Rendite entsteht.
Der Kapitaliiserungszinssatz ist 1,5 - 2% höher als der Zinssatz für die 1. Hypothek
Verkehrswert
- Definition
Entspricht dem Verkaufspreis und ergibt sich aus Angebot und Nachfrage
Amtlicher Wert
- Definition
Basis für die Berechnung der Liegenschaftssteuer
Versicherungswert
- Definition
Basis für die Berechnung der Gebäudeversicherungsprämien. Lediglich das Gebäude, nicht aber das Grundstück werden versichert.
Der wert ist bei einer AG in der Bilanz anzugeben (OR 633 b Ziff.4)
Bankgutschrift für Mietzinseinnahmen
- Buchungssatz
Bank / Immobilienertrag
Beiträge der Mieter für die Nebenkosten
- Buchungssatz
Bank / Immobilienaufwand
Eigenkapitalrendite
- Definition
Sie zeigt den Zinssatz, zu dem das in die Liegenschaft investierte Eigenkapital rentiert. Das Eigenkapital kann wie folgt bestimmt werden:
Kaufpreis der Liegenschaft - Hypothek
Versicherungswert
- Definition
Basis für die Berechung der Gebäudeversicherung. Lediglich das Gebäude, nicht aber das Grundstück wreden versichert. Der wert ist bei einer AG in der Bilanz anzugeben.
