Rechnungswesen
Immobilien
Immobilien
Kartei Details
| Karten | 74 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Mittelschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 07.08.2015 / 13.01.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/rechnungswesen104
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Eigenkapitalrendite
- Berechnung
(Immobilienertrag - Immobilienaufwand) x 100
investiertes Eigenkapital
Ertragswert
- Berechnung
Bruttoertrag x 100
Kapitalisierungszinssatz*
*1 1/2 - 2% höher als der Zinssatz für die 1. Hypothek
Bruttorendite
- Definition
- Berechnung
Bruttomieterträge (Mieteinnahmen, Mietwert der selbstbenutzten Räume) dividiert durch den Kaufpreis.
Bruttoertrag x 100
Kaufpreis
Bilanzwert
- Definition
Anlagewert
+ Wertvermehrung
- Abschreibungen
= Bilanzwert
das Konto "Baukonto"
- Definition
Wird eine Liegenschaft neu erstellt oder umgebaut, so ist es zweckmässig, sämtliche Ausgaben dem "Baukonto" zu belasten. Sobald die endgüldige Bauabrechnung vorliegt, wird der Betrag ins Immobilienkonto übertragen. Es ist auch möglich, dass ein Teil sofort abegschriebn wird, um stile Reserven zu bilden.
das Konto "Baukredit"
- Definition
Während der Bauphase wird von der Bank ein Baukredit gwährt, der grundpfändlich sichergestellt ist. Der Baukredit wird dann ganz oder teilweise in eine Hypothek umgewandelt
Anlagewert
- Definition
Kaufpreis (bzw. Herstellkosten) + Handänderungskosten (sofern sie vom Käufer zu tragen sind).
Ertragswert
- Definition
Der Bruttoertrag einer Liegenschaft wird druch einen bestimmten Kapitaliisierungszinssatz dividiert. Das Resultat zeigt den maximalen Kaufpreis, den ein Käufer bezahlen kann, damit aus den Mieterträgen eine vorgegebene Rendite entsteht.
Der Kapitaliiserungszinssatz ist 1,5 - 2% höher als der Zinssatz für die 1. Hypothek
Verkehrswert
- Definition
Entspricht dem Verkaufspreis und ergibt sich aus Angebot und Nachfrage
Amtlicher Wert
- Definition
Basis für die Berechnung der Liegenschaftssteuer
Versicherungswert
- Definition
Basis für die Berechnung der Gebäudeversicherungsprämien. Lediglich das Gebäude, nicht aber das Grundstück werden versichert.
Der wert ist bei einer AG in der Bilanz anzugeben (OR 633 b Ziff.4)
Bankgutschrift für Mietzinseinnahmen
- Buchungssatz
Bank / Immobilienertrag
Beiträge der Mieter für die Nebenkosten
- Buchungssatz
Bank / Immobilienaufwand
Eigenkapitalrendite
- Definition
Sie zeigt den Zinssatz, zu dem das in die Liegenschaft investierte Eigenkapital rentiert. Das Eigenkapital kann wie folgt bestimmt werden:
Kaufpreis der Liegenschaft - Hypothek
Versicherungswert
- Definition
Basis für die Berechung der Gebäudeversicherung. Lediglich das Gebäude, nicht aber das Grundstück wreden versichert. Der wert ist bei einer AG in der Bilanz anzugeben.
Die geschuldeten Hypothekarzinsen sind abzugrenzen CHF. 4`000.-
- Buchungssatz
Immobilien / Transitorische Passiven CHF 4`000.-
Die Heizölvorrat beträgt am Jahresende CHF 3`000.-
- Buchungssatz
Transitorische Aktiven / Immobilienaufwand CHF 3`000.-
Die Hypothek wird um CHF 50`000.- amortisiert
- Buchungssatz
Hypthek / Bank CHF 50`000.-
Auf dem Buchwert der Liegenschaft wird 1% abgeschrieben. CHF 21`244.-
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Immobilien CHF 21`244.-
Rechnung für Heizöl, CHF 3`470.-
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Kreditoren CHF 3`470.-
Rechnung der Pulito AG für Hauswart- und Reinigungsabreiten, CHF 700.-
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Kreditoren CHF 700.-
Bankbelastung der Hypothekarzinsen 4% vom 31.5 bis 30.11. (Hypothek CHF 1`200`000.-)
- Buchungssatz
- Betrag
Immobilien / Bank CHF 24`000.-
Rechnung für Unterhaltsarbeiten von CHF 2`300.-
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Kreditoren CHF 2`300.-
Bankgutschrift Monatsmietzinsen von CHF 6`775.-
- Buchungssatz
Bank / Immobilienertrag CHF 6`775.-
Bankbelastung an Kreditoren CHF 16`370.-
- Buchungssatz
Kreditoren / Bank CHF 16`370.-
Bankbelastung für Stromverbrauch (Treppenhausbeleuchtung, Waschmaschine usw.), CHF 180.-
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Bank CHF 180.-
Bankbelastung für Abgaben, Versicherungen udn Gebühren für das 4. Quartal, CHF 720.-
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Bank CHF 720.-
Nenne die Bestandes- und Erfolgskonten der Immobilienbuchhaltung
Bestandeskonten
- Immobilien
- Hyptheken
Ertragskonten
- Immobilienaufwand
- Immobilienertrag
Rechnugn für CHF 48`800.- der Bau GmbH für die Erneuerung der Nasszellen und Toiletten. 50% des Betrages sind zu aktivieren.
- Buchungssatz
Werterhaltung:
Immoblienaufwand / Kreditoren CHF 24`400.-
Wertvermehrung:
Immobilien / Kreditoren CHF 24`400.-
Liegenschaften können buchhalterisch auf welche drei Arten behandelt werden?
- als rein betrieblich genutzte Liegenschaft
- als Nebenbetrieb der Unternehmung im Sinne eines Profit Centers
- als betriebsfremder, unabhängiger Teil der Unternehmung
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