Planungs- und Baurecht
immobilienbewirtschafter mit FA
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 184 |
|---|---|
| Utilisateurs | 132 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Droit |
| Niveau | Collège |
| Crée / Actualisé | 17.11.2015 / 08.01.2025 |
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| Intégrer |
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Der Richtplan ist..... verbindlich
behörden
Wie ist die Wirkung des Richtplans?
Der Richtplan ist ein planungsinstrument der Behörde. dient als Grundlage zur Anpasusng der Nutzungspläne
Der Nutzungsplan ist......................... verbindlich
grundeigentümer
wie ist die Wirkung des Nutzungsplans
`Regelt wie und was gebaut werden darf
Ihnen wird ein 1500m2 grosses Grundstück zum kauf angeboten. Nach der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde liegt das zum kauf angebotene Grundstück in der Gewerbezone.
Ist für die Verwirklichung des Mehrfamilienhauses vorgänig ein Planänderung erfrderlich?
Ihnen wird ein 1500m2 grosses Grundstück zum kauf angeboten. Nach der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde liegt das zum kauf angebotene Grundstück in der Gewerbezone.
Warum ist eine Planänderung notwendig
Die Baute muss immer dem Zweck der Nutzzone entsprechen
Ihnen wird ein 1500m2 grosses Grundstück zum kauf angeboten. Nach der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde liegt das zum kauf angebotene Grundstück in der Gewerbezone.
Wenn eine Planänderung notwendig wäre, welcher Nutzplan wäre zu ändern?
Rahmennutzplan
Ihnen wird ein 1500m2 grosses Grundstück zum kauf angeboten. Nach der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde liegt das zum kauf angebotene Grundstück in der Gewerbezone.
Wer weäre zuständig für den Plan abzuändern?
Gemeinde
Ihnen wird ein 1500m2 grosses Grundstück zum kauf angeboten. Nach der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde liegt das zum kauf angebotene Grundstück in der Gewerbezone.
Muss der kanton einer Planänderung zustimmen?
Das grundstück A lag nach dem bisher gültigen Zonenplan, den die Gemeinde erlassen hatte, in der viergeschossigen Wohnzone. Um verstärkt steuerkräftige Einwoner für eine Wohnsitznahme zu gewinnen,beschliesst die Gmeinde eine Rückzonung des bereits voll erschlossenen und überbauungssreifen Grundstückes ind die zweigeschossige Wohnzone.
Die betroffenen Grundeigentümer will eine Entschädigung wegen Enteignung fordern. Führen Sie aus ob zur Begründung der Entschädigung eine formelle oder materille Enteignung geltend zu machen ist. kennen Sie die Begründung
Art der Enteignung: materiell
Die Nutzung wird durch die Rückzonen eingeschränkt daher handelt es sich um eine Materielle Enteignung.
Welche Voraussetzungen müssen gegeben sein, damit erfolgreich ein Entschädigungsanspruch geltend gemacht werden kann? materielle Enteignung
Der grundeigentümer muss beweisen, dass er aufgrund der materiellen Enteignung einen schaden von Rund 10-20% erleidet und dass er in nähererzukunft hätte bauen wollen (Rechtliche tatsächliche Nutzuung wird eingeschränktz)
Zähle die nachfolgend aufgeführten Gegebenheiten zu den baurechtlichen Erschliessungsvoraussetzungen einer Wohhnüberbauung
eine wesentliche Nutzungsänderung bedarf auch dann einer abubewilligung, wenn keine abuliche Änderung vorgenoo^mmen werden.
Nur der Eigentümer, nicht aber der Mieter kann gegen eine baueingabe des Nachbarns Einsprache erheben
das recht, von der Baubewilligung gebrauch zu machen, ist stehts befristet
Wenn eine baubewilligungspflichtige Baute ohne Bewilligung erstellt wird, kann sofort deren Abbrucht verfügt werden
bei der Buamassenziffer wird die anrechnbare geschossfläche in ein Verhlätnis zur anrechnbaren Grundstücksfläche gesetzt
Ferienhäuser in der Landwirtschaftzonen, die den geltenden Vorschriften widersprechen, dürfen nicht umgebaut oder erweitert werden.
Die bau- und Zonenordnung einer Gemeinde muss in jedemfall von Bundesrat genehmigt werden.
Bei Bauvorhaben, die verschiedenne Bewilligungen erfordern, muss die zuständige Behörde für eine formelle und materielle Koordination der Verfahren und der Eröffnung der Entscheide sorgen.
Damit Bauten bewilligt werden können, müssen sie unter anderen zonenkonform sein. Trifft dies zu, dass eine Bauto zonenkonform ist wenn sie,....
In der Landwirtschaftszone, wzarnicht einem landwirtschaftlichen Betriebt dient, aber aus betrieblichen gründen einen Standort ausserhalb der Bauzonen angewiesen ist.
Damit Bauten bewilligt werden können, müssen sie unter anderen zonenkonform sein. Trifft dies zu, dass eine Bauto zonenkonform ist wenn sie,....
Mit dem im Bau- und Zonenreglement umschriebenen Nutzungszweck der Zone am Standort der Geplanten Baute übereinstimmt
Damit Bauten bewilligt werden können, müssen sie unter anderen zonenkonform sein. Trifft dies zu, dass eine Bauto zonenkonform ist wenn sie,....
In der Zone für öffenltiche Zwecke mitd er Zweckbestimmung Alterzentrum/Alterswohnung ausschliessliche WOhnung einer Genossenschaft für den sozielen Wohnungsbau umfasst
Damit Bauten bewilligt werden können, müssen sie unter anderen zonenkonform sein. Trifft dies zu, dass eine Bauto zonenkonform ist wenn sie,....
In der WOhnzohne der Haltung und Zucht von hunden mit reglmässig mind.10 ausgewchsnene Tieren dient
Ist für die Erstellung einer Pergola eine Baubewilligung einzuholen.
muss die Pergola den Grenzabstand einhalten
Ihr klient wohnt 200m entfernt vom Bauvorhaben. er vermag teilweise das Baugelände einzusehen. dazwischen leigt eine Häuserreihe
Ist hier Klient zu einer Einsprache Legitimiert?
Die zuständige Bewilligungsbehörde erteilt für die erstellung eines Gewerbegebäudes die Baubewilligung mit der Forderung, vor Baubeginn für allfällige Bauschäden eine sicherheitsleistung von 5 mill. franknen zu leisten
Handelt es sich hier um eine Auflage oder eine Bedinung?
Bedinung, diese ist vor Baubeginn zu leisten
Die zuständige Bewilligungsbehörde erteilt für die erstellung eines Gewerbegebäudes die Baubewilligung mit der Forderung, vor Baubeginn für allfällige Bauschäden eine sicherheitsleistung von 5 mill. franknen zu leisten
Kann die Bauherrschaft alleind en Erlass der Nebenbestimmungen auf dem ordentlichen Rechtsmittelweg anfechten
Nein, lediglich die gesamte Baubewilligung
Eine Mobilifunkanbieterin beabsichtigt ausserhablb der Bauzone eine UMTS_Mobilfunkantene zu erstellen.
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sien,d amit für diese ausserhalb der Bauzone nicht zonenkonforme Antene eine Ausnahmebewilligung erteilt werden kann?
- Nur dort möglich
- nicht im Baugebiet möglich
Wer ist für die Erteilung der Ausnahmebewilligung zuständig?
der Kanton (Ausserbaugebiet)
Über das Grundstück fürht eine nicht für den allgemein Verkehr zugänglioche rund 4m breite Strasse bis an die gemeinsam Grenze des unmittelbar an das Grundstück angrenzend. Die erfolderliche Werkleitung führen ebenfalls an das ander Grunds¨tück. sie beabsichtigen, auf dem grunstück B ein Wohnhaus zu erstellen.
Welche bedeutung der Erschliessung bei der Prüfung eines Bauvorhabens im baubewilligungsverharhen
Bundesrechtliche Vraussetzungen zum Bebauen des Landes
der Richtplan ist ein Rahmenplan, der stehts weitere Konkretisierung bedarf. Erkläre seine drei hauptsächlichen Aufgaben und nenne die Anspruchsgruppen für welche dieser verbindlich ist.
Aufgaben Richtplan:
- Aufzeigung der räumlichen Entwicklung
- Abstimmung mit anderen Planungsträgern
- Vorbereitung der Nutzungsplan
= Behördenverbindlich
Der Nuetzungsplan ist.... verbindlich
Jedermann
Zähle vier Arten der Sondernutzungspläne auf
Quartiersplan, Bebauungsplan, Gestaltungsplan, erschliessungsplan
Das Aufstellen der Raumpäne erfolgt durch den Bund
Die Pläne gemäss dem Raumplanungsgesetzt sind öffentlcih
Nutzungspläne zeigen die von naturgefahren bedrohten Gebiete
Kantonale Richtpläne werden vom regierunsgrat genehmigt
Nenne die Mindestzonen der gesetzliche Nutzung
Bauzonen
Landwirtschaftszone
Schutzzone
Gefahrenzone
