Planungs- und Baurecht
immobilienbewirtschafter mit FA
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Kartei Details
| Karten | 184 |
|---|---|
| Lernende | 132 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Recht |
| Stufe | Mittelschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 17.11.2015 / 08.01.2025 |
| Weblink |
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Nenne eine Plansicherungsmassnahme
bausperre
nenne eine Landsicherungsmassnahme
Bau- und Niveaulinie
der begriff haushälterische Nutzung des Bodens bedeutet, dass Bauland nicht teuerer werden darf
Die behörden sogren bei planungsaufgaben für eine geeigenete Mitwirkung der bevölkerung
Als planungsgrundsatz gilt, dass seen- und Flussufer freizuhalten sind und der öffentliche Zugang erleichtert wird.
Gegen den Richtplan (Behördenverbindlich) können grundeigentümer, innerhalb der gesetzlichen frist einsprache erheben
Bauvorschriften lassen sich in drei Hauptarten einteilen, nennen sie die drei Hauptarten und führen ein Beispiel auf.
Nutzungsvorschriften: Ausnützungsziffer
Gestaltungsvorschriften: Verunstaltungsverbot, Umgebungsgestaltung
Technische Vorschriften: sicherheistvorschriften, Hygienevorschriften, Energievorschriften
Bau- und Zonenreglemente beinhalten, je nach zone, verschiedene Vorschriften zähle diese auf:
Maxmale und minimale Ausnützung
Gebäudelänge und höhe
Grenzabstände
Abstellflächen für Fahrzeuge und Fahrräder
Umgebungsgestalltung
Abfallordnung
Das Raumplanungsgeetzt gibt eine Bewilligungspflicht für bauten und Anlagen vor definiere die rechtlichen begriffe Baute und Anlage.
baute: Schutzbietendes Dach für Menschen, Tier und Sachen
Anlage: Bauvorhaen an bauten
Gegen ein geplantes Bauvorhaben resp. gegen den bauentscheid der Baubehörde kann ein Rechtsmittel geriffen werden. vorausetzung ist die Geltendmachung eines schützenswerten Interessens. wie heisst das Rechtsmittel und wer ist legitimiert dies anzuwenden?
öffentlich-rechtliche Einsprache
- Personen, die stärker betreoffen sind als die allgemeinheit
- Behörden und Dienststellen
- Verbände, welche die Rechtsordnung ermächtigt
Nach ablauf der Einsprachefrist entscheidet der Gemeinderat über das Baugesuch. Er erteilt eine Baubewilligung oder eine Bauverweigerung. die Baubewilligung kann durch den Gemeinderat oder die bewilligende Behörde mit Nebenbestimmungen vershen werden. Erläutere wann die Behörden soclhe Nachbestimmungen einsetzten.
Diese werden eingesetzt, wenn die Voraussetzungen für die Erteilung einr Baubewilligung nicht ganz erfüllt sind, die vorhandenn Mängel ejdoch durch klare Anodrnungen einfach behoben werden können
Bauten und Anlagen dürfen nur mit behördlicher Bewilligung erstellt und geändert werden
Als anlagen gelten alle baubewilligungsbedürftigen Vorkehrungen welche keine bauent sind
Die Baubewilligung wird nach Ermessen der zuständigen Behörde erteilt
Die Baubewilligung ist die behördliche Feststellung, dass dem Bauvorhaben keine öffentlich-rechtliche Hindernisse entgegenstehen.
Ausnahmen in einer Bewilligung beginen eine gesetzliche grundlage
Nach erteilung der Baubewilligung darf mit den Bauarbeiten begonnen werden
Ausserhalb der Bauzonen sind nur standortgebunden Bauteile zulässig
Die Standortsgebundenhiet wird hauptsaächlich nach der persönlichen Zwecksmässigkeit beurteilt
Ob eine in tatsächlicher Hinsicht genügende Zufahrt besteht, hängt auch vond en örtlichen Gegebenheiten ab
das öffentliche Strassennetz ist nicht massgebend für den Erschliessungsnachweis
rechtlich genügt eine Zufahrt, wenn sie dauernd gesichert ist
Während der Bautzeit genügt eine Erschliessung,w elche geordnete Bauarbeiten zulässt
Zähle die vier Hauptbereiche der materiellen Planungsgrundsätze auf
- Landschafts- und Umweltschutz
- Förderung und Schutz der wirtschaft
- Förderung und Schutz sozialer und kultureller Werte
- Siedlungsgestaltung und Erschliessung
Zähle die Formellen Planungsgrundsätze auf
- Planvollständigkeit und Planoffenheit
- Planabstimmung und Planautonomie
- Planungsanpassung und Planbeständigkeit
- planöffentlichkeit
Nenen die wichtigsten Zonenplanänderungungen
Abzonung, Aufzonung, Einzonung, Auszohnung
Grundlagen Raumplanungsgestezt
Art. 22 baubewilligung
Bauten und Anlagen dürfen nur mit behördlicher Bewilligung errichtet oder geändert werden
Nenne die Voraussetzungen einer Baubewilligung
- Bauten und Anlagen entsprechen dem Zweck der Nutzungszone
- das land ist erschlossen
Zähle die einzelnen Bauvorschriften auf
Ausnutzung, Dachformen, Fassadengestaltung etcr.
nenne die Erfordernis der Erschliessung durhc das Bundesgesetzt ber die Raumplanung
- hinreichende Zufahrt
-Abwasserleitung
-Trinkwasserleitung
-Energie
Wass bedarf einer Baubewilligung?
Prov. Bauten(Zelte), Parkplätze, Reklamen, Zweckänderungen, Einrichten und Ändern von Bauten und Anlagen, Neu- Um-An-Aufbaueten jeder art Abbruch bauten
Definition Baute
Bauten treten kubisch in Erscheinung und bieten Mensch, Tier und ASache schutz vor Witterungseinflüssen
Definition Anlage
Anlage bieten keinen Schutz vor Witterungseinflüssen, haben jedoch erhebliche Einwirkung auf private und7Oder öffentliche Interesse
Zähle die verschienenden Verfahrensarten auf (baubewilligung)
- ordentliche Baubewilligungsverfrahen
- vereinfachte Baubewilligungsverfahren
- Meldeverfahren
Ablauf des Baugesuchs
1. Baugesuch einreichung
2. Visierung
3. generelle Vorprüfung
4. organisiert öffentliches auflageverfahren
5. Erteilung verfügung
Baubewilligung:
Fristenwahrung nenne die Fristen einer Baueinsprache
- während der öffentlichen auflage des Projekts
- 20-30 Tage
- ab Publikation des Baugesuches im Amtsblatt
Legitimatiion
Die Baueinsprache kann nicht von jedermann erhoben werden. Recht und Praxis verlangen in der Rehel eine besondere Betroffenheit.
Wer ist legitimiert für eine Baueinsprache?
- Grundeigentümer
- Bauberechtigter
- Kaufsberechtigter
- Dienstbarkeitsberechtigter
- Mieter
- Pächter
Notwenigkeit der Betroffenheit in eigenen Interessen
Baubewilligung mit Nebenbestimmung
Sind voraussetzungen nicht vollständig erfüllt, kann eine Bewilligung unter Umständen mit Nebenbestimmungen verknüft werden und trotzdem erteilt werden.
Zähle diese Nebenbestimmungen auf
Bedingung, Auflage, Reevers
Erläutere den Begriff Bedinung
Wenn die Baubewilligung unter einen bedinung erteilt wird, kann mit den Bauarbeiten erst nach Eintritt der Bedinung begonnen werden
