LK zu Stockwerkeigentum
Lernkartei zum Thema Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum gemäss Wegleitung zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung (abgeschlossen gemäss Markierung in der Wegleitung).
Lernkartei zum Thema Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum gemäss Wegleitung zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung (abgeschlossen gemäss Markierung in der Wegleitung).
Set of flashcards Details
| Flashcards | 62 |
|---|---|
| Students | 60 |
| Language | Deutsch |
| Category | Career Studies |
| Level | Other |
| Created / Updated | 24.01.2016 / 05.06.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/lk_zu_stockwerkeigentum
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| Embed |
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F 4309; Welche Unterlagen sind der Einladung beizulegen?
Keine, oft gibt es aber im Reglement Auflagen.
Wichtig ist, dass auf der Einladung eine Traktandenlist enthalten ist, denn es kann nur über Geschäft abgestimmt werden, die auch gehörig angekündet wurden!!!
F 4309; Was ist an einer Versammlung nach der Begrüssung als erstes zu tun?
Abklären ob man Beschlussfähig ist:
Die Hälfte der STOWE (oder Vertretung), mindestens zwei und zugleich die Hälfte an Wertquoten!!!
Ansonsten ist die Versammlung abzusagen und neu einzuladen!
F 4309; Kam die Beschlussfähigkeit nicht zu stande und bedarf es einer zweiten Versammlung, wann darf diese frühestens erfolgen und mit welchen Quoten ist die Versammlung bei der zweiten Versammlung beschlussfähig?
Frühestens 10 Tage nach der ersten Versammlung
Beschlussfähig wenn mindestens 1/3 der STOWE anwesend (oder vertreten), mindestens aber zwei.
F 4309; Muss über die Versammlung ein Protokoll geführt werden?
Ja, es ist zwingend ein Beschlussprotokoll zu erstellen.
F 4312; Hat jeder STOWE ein Stimmrecht?
Ja, eine Kopfstimme. Andere Regelungen im Reglement möglich.
Bei Miteigentum/Gesamteigentum nur eine Kopfstimme.
F 4312; Wann darf einem STOWE das Stimmrecht entzogen werden?
- Beschluss über seinen Ausschluss aus der Gemeinschaft
- Bei Interessenskollision
F 4312; Auf welche drei Arten können Beschlüsse gefasst werden?
- An der Versammlung
- mit Zirkularbeschluss (Art. 66 Abs.2 ZGB)
- durch Urabstimmung (Art 880 OR)
F 4312; Auf welche drei Arten können Beschlüsse gefasst werden?
- An der Versammlung
- mit Zirkularbeschluss (Art. 66 Abs.2 ZGB)
- durch Urabstimmung (Art 880 OR)
F 4312; Welche drei Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um einen Entschluss an der Versammlung fassen zu können?
- Rechtzeitige Einladung
- Ordnungsgemässe Traktandierung
- Beschlussfähigkeit
F 4312; Welche drei Mehrheiten kennt die Versammlungen bei Entschlüssen (kurz Umschreiben)?
- Einfaches Mehr der anwesenden (hier zählt nur die Kopfstimme)
- Qualifiziertes Mehr der anwesenden (hier zählt die Kopfstimme und die Wertquote bei beiden die Mehrheit)
- Einstimmigkeit Zustimmung ALLER STOWE (nicht nur der Anwesenden)
F 4314; Unter welchen Umständen kann ein Beschluss angefochten werden, mit welcher Frist und wo?
- Jeder STOWE der dem Beschluss nicht zugestimmt hat
- innert 30 Tagen ab Kenntnisnahme
- beim Gericht
F 4314; Was geschieht mit nichtigen Beschlüssen?
- Sie sind unwirksam
- Keine Klagefrist, kann jederzeit geltend gemacht werden
- Kann von Amtes wegen festgestellt werden
F 4314; Bei baulichen Massnahmen sind für verschiedene Mehrheiten nötig. Welche Mehrheit bedürfen:
- Notwendige bauliche Massnahmen?
- Nützliche bauliche Massnahmen?
- Luxuriöse bauliche Massnahmen?
- Einfaches Mehr
- Qualifiziertes Mehr
- Einstimmigkeit
F 4314; Wie kann die Verwaltung abgewählt werden?
- Durch Versammlungsbeschluss (einfaches Mehr)
- Abberufung durch Richter (auf Verlangen eines oder mehrerer STOWE
Achtung: Die Abberufung einer vom Richter eingesetzten Verwaltung kann nur durch Richter aufgehoben werden!
F 4315; Braucht eine STOWE auch einen Revisor?
Nein ist nicht vorgeschrieben.
Kann und Regelung ist im Reglement möglich. Hat grundsätzlich keine Kompetenzen, kann aber mit sochen ausgestattet werden an der Versammlung.
F 4316; Haben die STOWE ein Vorkaufsrecht für die anderen Anteile?
Gestztlich > Nein, kann vereinbart werden im Reglement
Achtung: Beim Miteigentum gibt es ein gesetzliches Vorkaufsrecht!
F 4315; Welche zwinden Ausnahen betreffend der gesetzlichen Verteilung der Kosten gibt es?
- Wenn nützliche bauliche Massnahmen für eine STOWE unverhältnissmässige Aufwendungen auslösen, so ist dieser von den Kosten zu befreiben
- Wenn luxuriöse bauliche Massnahmen trotz der Gegenstimme eines STOWE ausgeführt werden, so ist dieser von den Kosten zu befreien (hat auch keinen Nutzen).
F 4315; Welche Quoren braucht es für:
- Notwendige bauliche Massnahmen?
- Wahl oder Abwahl Verwalter?
- Gewöhnliche Verwaltungshandlungen?
- Ausschluss eines Stockwerkeigentümers?
Nr. 1-4*, Einfaches Mehr
Nr. 4: Anschliessend ist der Entscheid durch ein Gericht abklären zu lassen.
F 4315; Welche Quoren braucht es für:
- Erlass, Änderung Reglement?
- Nützliche bauliche Massnahmen?
- Wichtige Verwaltungshandlung (z.B. Anstellung Hauswart)
Das qualifizierte Mehr.
F 4315; Welche Quoren braucht es für:
- Luxuriöse bauliche Massnahmen?
- Zweckänderung (z.B. von Wohn zu Landelokalität)
- Wichtige Verwaltungshandlung (z.B. Anstellung Hauswart)
- Änderung der Wertquote?
1 - 3: Einstimmigkeit
4: Es braucht die Zustimmung der direkt Betroffenen UND einstimmiges Mehr an der Versammlung.
F 4321; Ist ein Revisor und Delegierter bei einer STOWE Pflicht und was sind seine Aufgaben?
Nein es gibt keine Pflicht einen zu ernennen. Er hat auch keine Kompetenzen ausser es ist im Reglement entsprechend geschrieben.
Seine Aufgen sind:
- Beratung des Verwalters.
- Verbindungsinstanz zwischen Verwalter und Stockwerkeigentümer.
- Revision der Jahresrechnung.
- Antragstellung an die Versammlung.
- Kontrollfunktion bei Umbauten und Sanierungen.
F 4322; Für welchen Zweck ist der Erneuerungsfonds gedacht?
Der Erneuerungsfond dient dazu, dass für zukünftige Investitionen wie Sanierungen und grössere Reparatren das entsprechende Geld vorhanden ist.
