LK zu Stockwerkeigentum
Lernkartei zum Thema Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum gemäss Wegleitung zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung (abgeschlossen gemäss Markierung in der Wegleitung).
Lernkartei zum Thema Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum gemäss Wegleitung zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung (abgeschlossen gemäss Markierung in der Wegleitung).
Kartei Details
| Karten | 62 |
|---|---|
| Lernende | 60 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 24.01.2016 / 05.06.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/lk_zu_stockwerkeigentum
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F 4312; Auf welche drei Arten können Beschlüsse gefasst werden?
- An der Versammlung
- mit Zirkularbeschluss (Art. 66 Abs.2 ZGB)
- durch Urabstimmung (Art 880 OR)
F 4312; Welche drei Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um einen Entschluss an der Versammlung fassen zu können?
- Rechtzeitige Einladung
- Ordnungsgemässe Traktandierung
- Beschlussfähigkeit
F 4312; Welche drei Mehrheiten kennt die Versammlungen bei Entschlüssen (kurz Umschreiben)?
- Einfaches Mehr der anwesenden (hier zählt nur die Kopfstimme)
- Qualifiziertes Mehr der anwesenden (hier zählt die Kopfstimme und die Wertquote bei beiden die Mehrheit)
- Einstimmigkeit Zustimmung ALLER STOWE (nicht nur der Anwesenden)
F 4314; Unter welchen Umständen kann ein Beschluss angefochten werden, mit welcher Frist und wo?
- Jeder STOWE der dem Beschluss nicht zugestimmt hat
- innert 30 Tagen ab Kenntnisnahme
- beim Gericht
F 4314; Was geschieht mit nichtigen Beschlüssen?
- Sie sind unwirksam
- Keine Klagefrist, kann jederzeit geltend gemacht werden
- Kann von Amtes wegen festgestellt werden
F 4314; Bei baulichen Massnahmen sind für verschiedene Mehrheiten nötig. Welche Mehrheit bedürfen:
- Notwendige bauliche Massnahmen?
- Nützliche bauliche Massnahmen?
- Luxuriöse bauliche Massnahmen?
- Einfaches Mehr
- Qualifiziertes Mehr
- Einstimmigkeit
F 4314; Wie kann die Verwaltung abgewählt werden?
- Durch Versammlungsbeschluss (einfaches Mehr)
- Abberufung durch Richter (auf Verlangen eines oder mehrerer STOWE
Achtung: Die Abberufung einer vom Richter eingesetzten Verwaltung kann nur durch Richter aufgehoben werden!
F 4315; Braucht eine STOWE auch einen Revisor?
Nein ist nicht vorgeschrieben.
Kann und Regelung ist im Reglement möglich. Hat grundsätzlich keine Kompetenzen, kann aber mit sochen ausgestattet werden an der Versammlung.
F 4316; Haben die STOWE ein Vorkaufsrecht für die anderen Anteile?
Gestztlich > Nein, kann vereinbart werden im Reglement
Achtung: Beim Miteigentum gibt es ein gesetzliches Vorkaufsrecht!
F 4315; Welche zwinden Ausnahen betreffend der gesetzlichen Verteilung der Kosten gibt es?
- Wenn nützliche bauliche Massnahmen für eine STOWE unverhältnissmässige Aufwendungen auslösen, so ist dieser von den Kosten zu befreiben
- Wenn luxuriöse bauliche Massnahmen trotz der Gegenstimme eines STOWE ausgeführt werden, so ist dieser von den Kosten zu befreien (hat auch keinen Nutzen).
F 4315; Welche Quoren braucht es für:
- Notwendige bauliche Massnahmen?
- Wahl oder Abwahl Verwalter?
- Gewöhnliche Verwaltungshandlungen?
- Ausschluss eines Stockwerkeigentümers?
Nr. 1-4*, Einfaches Mehr
Nr. 4: Anschliessend ist der Entscheid durch ein Gericht abklären zu lassen.
F 4315; Welche Quoren braucht es für:
- Erlass, Änderung Reglement?
- Nützliche bauliche Massnahmen?
- Wichtige Verwaltungshandlung (z.B. Anstellung Hauswart)
Das qualifizierte Mehr.
F 4315; Welche Quoren braucht es für:
- Luxuriöse bauliche Massnahmen?
- Zweckänderung (z.B. von Wohn zu Landelokalität)
- Wichtige Verwaltungshandlung (z.B. Anstellung Hauswart)
- Änderung der Wertquote?
1 - 3: Einstimmigkeit
4: Es braucht die Zustimmung der direkt Betroffenen UND einstimmiges Mehr an der Versammlung.
F 4321; Ist ein Revisor und Delegierter bei einer STOWE Pflicht und was sind seine Aufgaben?
Nein es gibt keine Pflicht einen zu ernennen. Er hat auch keine Kompetenzen ausser es ist im Reglement entsprechend geschrieben.
Seine Aufgen sind:
- Beratung des Verwalters.
- Verbindungsinstanz zwischen Verwalter und Stockwerkeigentümer.
- Revision der Jahresrechnung.
- Antragstellung an die Versammlung.
- Kontrollfunktion bei Umbauten und Sanierungen.
F 4322; Für welchen Zweck ist der Erneuerungsfonds gedacht?
Der Erneuerungsfond dient dazu, dass für zukünftige Investitionen wie Sanierungen und grössere Reparatren das entsprechende Geld vorhanden ist.
F 4300: Die Abkürzung STOWE steht bei diesen Lernkarten immer für Stockwerkeigentum.
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F 4301; Welche materiellen Voraussetzungen müssen gegeben sein für die Begründung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft?
- In sich abgeschlossen
- Eigener Zugang
- Wirtschaftliche Einheit
Art 712b ZGB
F 4301; Welche materiellen/formellen Voraussetzungen müssen gegeben sein für die Begründung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft?
- Ein Grundstück
- Oder ins Grundbuch aufgenommenes selbständiges und dauerndes Baurecht (gilt auch als Grundstück)
- Erklärung des Eigentümers (oder Baurecht) die Liegenschaft in Miteigentum und Stockwerkeigentum auszugestalten (=Begründungsakt)
- Vertrag der Miteigentümer über die Ausgestaltung ihrer Miteigentumsanteile zum Stockwerkeigentum (=Begündungsakt, Begründungsvertrag oder Begründungsurkunde)
F 4301; Wie wird das Stockwerkeigentum begründet?
Durch Eintragung ins Grundbuch.
Entweder aufgrund einer Erklärung des Eigentümers der Liegenschaft (oder Inhabers eine selbständigen + dauernden Baurechts) über die Bildung von Miteigentumsanteilen und deren Ausgestaltung zu Stockwerkeigentum
oder
Aufgrund eines Vertrages der Mieteigentümer über die Ausgestaltung ihre Anteile zu STOWE.
Zwingend ist die öffentliche Beurkundung oder wenn Verfügung von Todes wegen oder ein Erbteilungsvertrag der im Erbrecht vorgeschriebenen Form.
F 4304; Wann kann die Aufhebung von jedem Stockwerkeigentümer verlangt werden?
- Wenn mehr als die Hälfte des Wertes zerstört und der Wiederaufbau nicht ohne eine für ihn schwer tragbare Belastung möglich ist
- Seit mehr als 50 Jahren im Stockwerkeigentum aufgeteilt und wegen schlechtem baulichen Zustand nicht mehr sinnesgemäss genützt werden kann.
Anderen Stockwerkeigentümer können die gemeinschaft fortsetzten wenn sie den verlangeden Stockwerkeigentümer abfinden Art 712f ZGB
F 4304; Wann und wie endet ein STOWE?
- Mit dem Untergang der Liegenschaft
- Mit dem Untergang/Ablauf Baurecht
- Löschung im Grundbuch (nach Aufhebungsvereinbarung, oder wenn alle Anteile einer Partei gehören)
F 4305; Ist ein Aufteilungsplan zwingend?
Nein, ausser das Stockwerkeigentum wird vor der Erstellung des Gebäudes errichtet.
F 4305; Nenne zwingend gemeinschaftliche Teile (Bauteile)
- Boden
- Fundament
- Mauerwerk
- Dach/Dachterrasse
- Balkone/Fenster/Rolläden/Sonnenstoren
- Gebäudeumschwung
- Tragende Wände
- usw....
F 4305; Umschreibe die Gemeinschaftlichen Teile (allgemein nicht auf Bauteile)
- Boden, Baurecht aufgrund dessen das Gebäude erstellt ist
- Bauteile die für den Bestand, konstruktive Gliederung oder Festigkeit des Gebäudes von Bedeutung sind oder die äussere Gestalt bestimmen
- Anlagen und Einrichtungen die auch den anderen STOWE in der Benutzung ihrer Räume dienen.
F 4305; Wann müssen die Wertquoten spätesten festgelegt werden?
Zum Zeitpunkt der Begründung.
F 4305; Was sagt die Wertquote aus?
Sie drückt den Anteil einer Einheit zur Gesamtheit mit einem gemeinsamen Nenner aus.
F 4305; Welche Rechte und Pflichten gehen mit der Wertquote einher?
- Stimmkraft im Umfang der Wertquote
- Tragen der gemeinschaftlichen Kosten im Umfang des Anteils
F 4305; Welche Rechte und Pflichten gehen mit der Wertquote einher?
- Stimmkraft im Umfang der Wertquote
- Tragen der gemeinschaftlichen Kosten im Umfang des Anteils
F 4305; Welches sind die wichtigsten Faktoren zur Bestimmung der Wertquote?
Es gibt keine gesetzlichen Auflagen:
- Fläche in m2
- Rauminhalt in m3
- Nebenräume wie Keller, Estrich, Bastelraum, Waschküche
- Ausschliessliche Benutzungsrechte
- Lage (Lärm und Aussicht)
- Besonnung
- Zugang / Lift
- usw...
F 4305; Wenn ein Aufteilungsplan nicht mit den Gegebeneheiten vor Ort übereinstimmt, was gilt dann?
Die tatsächlichen Verhältnisse
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