LB_ZGB_Sachenrecht

(Causa = Grund / Ursache)

jedem Verfügungsgeschäft geht ein gültiges Verpflichtungsgeschäft voraus

Verpflichtungsgeschäft: (Grund / Causa) dies muss gültig sein (z.B. schriftlich oder mündige Person)

Verfügungsgeschäft: erfüllt die Verpflichtung, bei unbeweglichen Sachen ist dies der Eintrag ins Grundbuch bei beweglichen Sache die Übergabe der Sache (Besitzwechsel). Ist die Erfüllung der Forderung welche abgemacht wurde

(akredere = zufallen)

Wenn ein Bestandteil so fest mit der Hauptsache verbunden ist, das er nicht mehr losgelöst werden kann, so gehört er zur Hauptsache dazu (Heisst: Eigentümer ist der Eigentümer der Haupsache -> Art. 642 Abs 2 ZGB)

Bsp: Geschirrspühler in einer Wohnung = wenn ihn der Mieter einbaut (und er kann nicht mehr ausgebaut werden) so gehört er beim Auszug des Mieters dem Eigentümer

die Rangordnung unter den beschränkten dinglichen Rechten ordnet sich nach dem Errichtungsdatum ("wer als erstes ein Recht einträgt, wird auch als erstes entschädigt")

relatives (persönliches) Recht: wirken zwischen den Vertragsparteien (wird auch Obligationenrecht genannt -> im OR abgehandelt!)

absolutes Recht: wirken allen gegenüber (Urheberrecht, Persönlichkeitsrecht, dingliches Recht = Sachenrecht)

Definition: faktische und tatsächliche Herrschaft oder Gewalt über eine körperliche Sache (Art. 919 ZGB)

Erwerbung von Besitz: Besitz wird durch die Übertragung einer Sache erworben
 

Besitz: tatsächliche Verüfungsgewalt / Herrschaft (Besitzer "sitzt" auf der Sache), Sache kann aber durch Verlust (Diebstahl) abhanden kommen

Eigentum: rechltiche Verfügungsgewalt / Herrschaft (dem Eigentümer gehört die Sache)

Bsp?

vollkommenste und umfasstendste dingliche Recht (weisst dem Berechtigten alle Befugnisse über die Sache zu), Art. 641 ff ZGB), man ist Eigentümer über die Hauptsache mit all ihren Bestandteilen (Art. 642 Abs 1 ZGB)

das Eigentum ist das stärkste dingliche Recht (=gilt gegenüber jedermann). Der Eigentümer hat die Sachherrschaft über das Eigentum. Er kann das Eigentum gebrauchen, verändern; oder aber auf einen Dritten übertragen, belasten (z.B, mit einem beschränkten dinliglichen Recht wie einer Dienstbarkeit oder einem Pfandrecht)

Erwerb:

Originär (neu) = durch  Aneignung / Ersitzung (Art. 661 ZGB) / Bildung neuen Landes

Derivat (abgeleiteter Erwerb) = durch Vertrag, Urteil, Ergbang, Zwangsvollstreckung, Enteignung

Ablauf: Abschluss einer Verpflichtung ("z.B. Kauf) ->Grundbuchanmeldung -> Grundbucheintragung

Verlust:

- Alleineigentum (eigentum gehört nur mir)

- gemeinschaftliches Eigentum (Art. 646 - 654 ZGB) = dieselbe (egal ob beweglich oder unbeweglich) Sache gehört gleichzeitig mehreren Personen, es gibt zwei Typen von gemeinschaftilchem Eigentum:

1. Miteigentum Art. 646 ff ZGB -> Kuchenstücke -> es teilen sich mehrere Personen das Eigentum an einer Sache, jeder kann grundsätzlich über seinen Anteil ("Quote") verfügen, Miteigentümer können ihren Anteil verpfänden (Hypothek), oder aufheben, die anderen Miteigentümer haben aber ein gesetziches Vorkaufsrecht. Das Miteigentum wird bei Grundstücken noch in "gewöhnliches Miteigentum" und Stockwerkeigentum unterteilt.

2. Gesamteigentum Art. 652 ZGB -> grosser Kuchen der nicht unterzeilbar ist -> jeder Gesamteigentümer hat Anspruch auf die gesamte Sache, keiner kann alleine über die Sache verfügen. Erwerb durch Personen welche bereits eine Verbingung miteinander haben ("persönliche Bindung zueinander"): z.B. Ehe, Erbgemeinschaft, einfache Gesellschaft, Kommanditgesellschaft. Es setzt gemeinsames Handeln und Einstimmigkeit voraus.

Siehe dazu: Notizen S.39

Gegenstand: unbewegliche Sachen = Grundstücke (Achtung: als Grundstücke gelten gem. Art. 655 ZGB Liegenschaften sowie selbständige und dauernde Rechte und Miteigentumsanteile)

Abgrenzung?

Entstehung: durch Gesetz (jemand erwirbt etwas als Gesamteigentümer), diese "Jemands" sind immer zwei oder mehrere Personen welche eine personenrechtlichen Gemeinschaft angehören, nämlich:

- Erbengemeinschaft / Gütergemeinschaft / Ehe / Einfache Gesellschaft / Kommanditgesellschaft

Wirkung: Art. 653 ZGB -> Rechte und Pfilchten richten sich nach den Regeln, unter denen ihre Gemeinschaft steht (z.B. Ehe) -> gemeinsames Handeln, Einstimmigkeit. Jeder Gesamteigentümer hat Anspruch auf gesamte Sache, keiner kann alleine darüber verfügen

Aufhebung: Aufhebung erfolgt nur durch die Beendigung des die Gesamteigentümer verbindenen Gesamtverhältnisses (demzufolge: Scheidung oder Auflösung der einfachen Gesellschaft

Entstehung: durch Vertrag oder Urteil oder durch Gesetzes wegen, heisst:

Wirkung: grundsätzlich sind die Miteigentümer zu gleichen Teilen an einer Sache beteilitgt, oder aber es werden explizit Anteile festgelegt. Jeder kann über seinen Anteil verfügen (z.B verpfänden) oder belasten oder veräussert werden. Gem. Art. 682 ZGB haben die Mieteigentümer bei einer Veräusserung ein Vorkaufsrecht.

Aufhebung: durch Richter, Verkauf, freiwillige Versteigerung

Erwerb von Grundeigentum erfolgt über das Eintragungsprinzip (Eigentümer ist, wer im Grundbuch als solcher eingetrgen ist). (Ausnahme: bei Aneignung, Erbgang Enteignung oder Zwangsvollstreckung erlangt der Erwerber das Eigentum schon vor der Eintragung, über das Grundstück kann er aber erst verfügen, wenn die Eintragum im Grundbuch erfolgt ist.)

Abschluss Grundgeschäft-> Grundbuchanmeldung -> Grundbucheintragung (das Grundgeschäft, z.B. der Vertag, muss öffentliche beurkundet werden -> Aussnahmen: Verfügung von Todes wegen, Erbteilungsvertrag)

Grundbuch: Art. 942 ff ZGB

öffentliche Beurkundung ist vorgeschrieben für: Kaufverträge (Art. 216 OR), Verträge mit Vor-, Rückkaufrecht (Art. 216 Abs 2 OR), Schenkungsversprechen, Sacheinlageverträge.

Bedeutung: Festlegung rechtlich relevanter Tagsachen und rechtsgeschäftlicher Erklärung in einem Schriftstück durch eine Urkundsperson

Zweck: Schutz der Parteien vor unbedachten Abschlüssen, Fröderung der Präzision rechtgeschäftlicher Verpflichtungen, Herstellung zuverlässiger und vollständiger Grundlagen für die Eintragung im Grundbuch

1. Nutzungsbeschränkungen:

Rücksichtsnahme des Grundeigentümers auf benachbarte Grundeigentümer (matriell, ideel, negativ) -> Sterbehospitz neben Kindergarten, Entzug der Aussicht.

2. Verfügungsbeschränkungen:

- Gesetzliche: mittelbare -> gerichtlich durchsetztbarer Anspruch auf Einräumung eines Rechtes, z.B. für die Sicherung des Baurechtzinses wird dem Grundeigentümer ein mittelbares Pfandrecht gewährt. Umittelbare: verpflichtet den Eigentümer kraft Gesetzes zum Dulden, Unterlassen oder Tun, z.B. Vorkaufsrecht der Miteigentümer

- Vertragliche: Vorkaufsrecht, Rückkaufrecht,

Legalservitut = Notrecht (gehört zur Gruppe der Nutzungsbeschränkungen)

Wird im Grundbuch eingetragen und regelt Zwangsdienstbarkeiten. Wird nur bei Vorliegen von gesetzlichen Voraussetzungen und gegen Entschädigung eingeräumt.

Bsp: Überbauungsrecht, Durchleitungsrecht, Notwegrecht, Notbrunnenrecht

Art. 942 ff ZGB

Im Grundbuch werden die Rechte an Grundstücken sichtbar.

Hauptbuch mit Liegenschaftenbeschreibungen (Lage, Grenze, Bauten), Pläne, Belege (darin sind die Einzelheiten ersichtlich, z.b. Urkunden) und Tagebuch.

Formel: bestimmt darüber wie das Grundbuch eingerichtet und geführt wird (Art. 942-957 ZGB)

Materiel: Tragweite von Eintragungen oder Nichteintragungen und Bedeutung von grundbuchlichen Verfügungen für den Bestand von dinglichen Rechten.

-> Eintragungen: Art. 958 ZGB

-> Vormerkungen: Art. 959 ZGB

Lernziel: Eintragungsfähige Tatsachen von nicht möglichen Eintragungen zu unterscheiden... Nachfragen!

- es muss sich um ein dingliches Recht handeln -> Art. 958 ZGB (Eigentum, Dienstbarkeit, Grundlast, Pfandrecht)