K1 Grundstück BKP 0
Abschluss-Vorbereitung für Fachzeichner-Architektur
Abschluss-Vorbereitung für Fachzeichner-Architektur
Kartei Details
| Karten | 11 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Berufslehre |
| Erstellt / Aktualisiert | 17.03.2015 / 12.04.2018 |
| Weblink |
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Welche Daten sind aus dem Grundbuch und dem Katasterplan ersichtilich?
Grundbuch; Grundeigentümer, Handänderung (Besitzerwechsel), Dienstbarkeit z.B. Wegrecht, Näherbau-Überbaurecht.
Katasterplan; Lage des Grundstück, Grösse der Parzelle, Parzellennummer
Welche Kosten können möglicherweise anfallen?
Grundstück oder Baurechtserwerb
Vorstudien
Nebenkosten zu Grundstück, z.B Baurechtserwerb
Abfindungen, Servitute, Beiträge
Finanzierung vor Baubeginn
Erschliessung durch Leitungen
Erschliessung durch Verkehrsanlagen
Honorare für Erschliessungsarbeiten
Was ist der Unterschied zwischen dem Grundstückerwerb und dem Baurechterwerb?
Beim Grundstückerwerb wird das Grundstück gekauft, nicht so beim Baurechterwerb, hier darf nur darauf gebaut werden. Nach Ablauf des Vertrages wird das Objekt geschätzt und zurückgezahlt, oder der Vertrag wird verlängert, maximale Vertragslänge = 100 jahre
Was kann über die Lage einer Parzelle gesagt werden?
Gute öffentliche Verbindung zu Regionalzentrum
Kindergarten, Schule in der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Verkehr um die Parzelle
Verdichtete Bauweise möglich
Kultur, Erholung und Spass in der Nähe
Gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Mögliche Siedlungsformen in der Umgebung
Nachbarschaft, Topografie, Besonnung etc.
Was bzweckt eine Terrainaufnahme?
Höhenverlauf eines Terrrains, ermittlung der Höhenasse, erstellen eines Kotenplans, Profilplans
Was wird bei einer Bestandesaufnahme gemacht?
Baugelände fotografieren und eine Bodenuntersuchung anfordern (Geomatiker)
best. Bauten
Verkehrslage
Pflanzenbestand
Leitungen
Nachbaranlagen
Fotografische Bestandesaufnahme
Rissprotokoll bei Nachbaren oder best. Gebäude
Baugrunduntersuchung mit Probelöcher oder Schlitze (Baggerschaufel-breite)
Sondierungen, Probepfähle
Grundwassererhebungen
Grundwasseruntersuchungen
Was geschiet bei der Räumung, Terrainverbereitung?
Rodung, umpflanzung von Bäumen und Sträuchern
Abbrüche unter Beachtung der TVA
Demontage Bauteile die Wiederverwendet werden können
Erdbewegungen, Abrtragen von humus, Hügel asufüllen von Senken
Umleiten von Bächen, Flüssen Quellen
Welche Anpassungen müssen noch vor Baubeginn gemacht werden?
Anpassungen der bestehenden Erschliessungsleitungen wie Strom, Gas, Kanalisation, Frischwasser, Kälte oder Wärmeleitungen
Anpassen von Strasse, Bahn oder Schiffsverkehr
Was muss vor Arbeitsbeginn unbedingt ermittelt werden?
Sicherheitsrisioko, z.B Asbest, statisch schlechtes Material, etc.
Definieren SIe Rückbauarbeiten
Bauabfälle; ALle Materialien die auf der Baustelle zu entsorgen sind, inkl. Aushub und Abbruch
Behandlung: Verwerten, Zwischenlagern, unschädlich machen
Deponie; entgültige Lagerung
Entsorgung; korrekter umgang mit Abfällen
Rückbau; geordneter Abbruch mit Trennung der Mauteile und Materialien zum später recyclen
Verwertung; Direkte widerverwertung von Abfällen
Was lohnt sich bei einer grossen Baustelle, mit viel Abfällen?
