Immobilien Teil II
Eigentumsverhältnisse und weitere Eigentumsbegriffe
Eigentumsverhältnisse und weitere Eigentumsbegriffe
Kartei Details
| Karten | 17 |
|---|---|
| Lernende | 26 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 03.11.2011 / 23.10.2021 |
| Weblink |
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Was ist Gesamteigentum?
Mehrere Personen, die auf Grund einer Gesetzesvorschrift oder eines Vertrages zu einer Gemeinschaft verbunden sind, sind Gesamteigentümer eines Grundstückes (Art. 652 ZGB). Sie können nur gemeinsam darüber verfügen (Art. 653 Abs. 2 ZGB). Die Rechte und Pflichten der einzelnen Gesamteigentümer ergeben sich in erster Linie aus dem Gesamthandverhältnis. Die Gesamteigentümer sind somit in erster Linie Mitglieder in einer „Personenverbindung / Gemeinschaft“ (z.B. Erbengemeinschaft). Mit dieser Mitgliedschaft ist auch die Stellung als Gesamteigentümer verbunden.
Bei folgenden „Personenverbindungen / Gemeinschaften“ sind Mitglieder grundsätzlich Gesamteigentümer des gemeinschaftlichen Vermögens:
Gütergemeinschaft der Ehegatten (Art. 221 ff. ZGB)
Gemeinderschaft (Art. 336 ff. ZGB)
Erbengemeinschaft (Art. 602 ff. ZGB)
Einfache Gesellschaft (Art. 530 ff. OR)
Kollektivgesellschaft (Art. 552 ff. OR)
Kommanditgesellschaft (Art. 594 ff. OR).
Was ist Miteigentum?
Beim Miteigentum steht jedem Miteigentümer ein Bruchteil am Grundstück zu, welches äusserlich nicht geteilt ist. Jeder Miteigentümer wird mit seiner Quote im Grundbuch eingetragen und kann grunsätzlich über seinen Anteil verfügen (Art. 641 Abs. 1 ZGB). Im Unterschied zum Gesamteigentum steht das Eigentum an der gemeinsamen Sache im Vordergrund.
Wie entsteht Miteigentum?
Rechtsgeschäftlich entsteht Miteigentum an einem Grundstück,
wenn mehrere Personen ein Grundstück gleichzeitig gemeinsam zu festgelegten Miteigentumsquoten zu Eigentum erwerben (z.B. durch Kauf) und dies nicht zu Gesamteigentum im Rahmen eines besonderen Gesamthandverhältnisses (z.B. einfache Gesellschaft) geschieht
wenn ein Alleineigentümer einen oder mehrere Miteigentumsanteil(e) an seinem Grundstück veräussert und gleichzeitig einen Miteigentumsanteil am Grundstück in seinem Eigentum behält.
Was ist Stockwerkeigentum?
Gemäss Art. 712a ZGB gehört zu jeder Stockwerkeinheit unter anderem das Recht, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu benutzen und innen auszubauen.(kurz: Miteigentum + Sonderrecht = Stockwerkeigentum). Im Gegensatz zum gewöhnlichen Miteigentum besteht kein Vorkaufsrecht der Miteigentümer.
Aus Sicht der Stockwerkeigentümer steht vor allem der Wunsch im Vordergrund, die Stockwerkeinheit frei nutzen, ausgestalten, veräussern und belasten zu können. Um diese Ansprüche auf Dauer zu sichern, bedarf es einer umfassenden Regelung der Rechte und Pflichten eines jeden Stockwerkeigentümers und der Organisation der Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Was ist Fahrniseigentum?
Es ist das Eigentum an Sachen, die ihrer Natur nach beweglich sind und nicht zu den Grundstücken gehören. Für den Erwerb bedarf es grundsätzlich eines Rechtsgrundes und des Übergangs des Besitzes an der Sache. Z.B. ein Auto.
Was ist Grundeigentum?
Gegenstand des Grundeigentums sind die Grundstücke.
Grundstücke im Sinne dieses Gesetzes sind:
1. die Liegenschaften*;
2. die in das Grundbuch aufgenommenen selbständigen und dauernden Rechte;
3. die Bergwerke;
4. die Miteigentumsanteile an Grundstücken.
Was ist Liegenschaften?
Dies sind fest begrenzte Teile der Bodenfläche, mit oder ohne Gebäude und erstreckt sich nach oben und unten auf den Luftraum und das Erdreich, soweit für die Ausübung des Eigentums ein Interesse besteht. Es umfasst unter Vorbehalt der gesetzlichen Schranken alle Bauten und Pflanzen sowie die Quellen.
Was sind Bergwerke?
Es geht um die bergmännisch erfolgende Ausbeutung von Bodenschätzen. Der rechtlichen Entstehung und Ausgestaltung nach entspricht das Bergwerk dem Wasserrecht.
Was sind selbständige und dauernde Rechte? (soweit sie im Grundbuch eingetragen sind)
Bestimmte Rechte, welche als Dienstbarkeiten auf dem jeweils belasteten Grundstück eingetragen sind, können - wenn sie für mindestens 30 Jahre (maximum 100 Jahre) errichtet werden - als eigene Grundstücke im Grundbuch aufgenommen werden. Es sind dies: Baurechte und Unterbaurechte, Quellen- und Wasserrechte.
Was sind Miteigentumsanteile an Grundstücken?
Miteigentumsanteile an Grundstücken stellen für sich einzelne Grundstücke dar. Jeder Miteigentümer hat für seinen Anteil die Rechte und Pflichten eines Eigentümers. Der Anteil kann von ihm veräussert und verpfändet werden. Jeder Miteigentümer hat gegenüber einem Nichteigentümer, der einen Anteil erwirbt, ein gesetzliches Vorkaufsrecht. (Sonderrecht + Miteigentum = Stockwerkeigentum)
Wie entsteht Stockwerkeigentum?
Das Rechtsgeschäft zur Begründung des Stockwerkeigentums bedarf zu seiner Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung. Wird Stockwerkeigentum mit Verfügung von Todes wegen oder durch Erbteilungsvertrag begründet, bedarf das Rechtsgeschäft der im Erbrecht vorgeschriebenen Form.
Welche zwei Kategorien von Grundstücksteilen unterscheidet man beim Stockwerkeigentum?
Was Sonderrecht sein kann, bestimmt das Gesetz wie folgt:
Einzelne Stockwerke oder Teile von Stockwerken, die als Wohnungen oder als Einheiten von Räumen zu geschäftlichen oder anderen Zwecken, mit einem Zugang in sich abgeschlossen sind, aber getrennte Nebenräume umfassen können.
Wie kann Grundeigentum erworben werden?
1.) Erbgang 2.) Zwangsvollstreckung 3.) Begründung oder Aufhebung der Gütergemeinschaft 4.) Enteignung 5.) Ersitzung (Ablauf Recht, 30 Jahre) 6.) Aneignung (mit der Besitznahme der herrenlosen Sache in der Absicht des Eigentumserwerbs) 7.) richterliches Urteil
Jedoch erst nach Grundbucheintrag kann der neue Eigentümer über die Sache verfügen (relatives Eintragungsprinzip). Damit dies gültig ist, muss dies nachgewiesen werden, z.B. durch Erbbescheinigung.
Die öffentliche Beurkundung ist im Gesetz den einzelnen Kantonen überlassen. Nenne einige Beispiele (ZH, BL, BS).
Im Gegensatz zum Eigentum erlauben die beschränkten dinglichen Rechte lediglich eine teilweise Herrschaft über die Sache. Das Recht beinhaltet dabei entweder ein...
