Facility Management
Kap. 4 Kaufmännsiches FM Hochschule Luzern
Kap. 4 Kaufmännsiches FM Hochschule Luzern
Set of flashcards Details
| Flashcards | 11 |
|---|---|
| Language | Deutsch |
| Category | Micro-Economics |
| Level | University |
| Created / Updated | 27.06.2016 / 23.10.2017 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/facility_management4
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| Embed |
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Was beinhaltet das kaufmännische FM oder kaufmännisches Gebäudemanagment (KGM)?
Es beinhaltet buchhalterische Leistungen, soweit sie sich auf die Immobilie und ihre Dienste beziehen.
Was ist die Hauptaufgabe des KFM?
Zur Hauptaufgabe des KFM gehört die Sicherstellung der Wirtschaftlichkeit des Gebäudebetriebs.
- Maximierung des Nutzens
- Minimierung der Kosten
Wozu dient die Objektbuchhaltung?
Die Objektbuchhaltung dient zur Erfassung und Pflege aller Bestands- und Vertragsdaten.
Dazu gehören: Abrechnungen der Kapitalkosten, Mieten, Abschreibungen, Steuern, Versicherungen und sonstige Betriebs- Nebenkosten.
Es müssen sämtliche Ausgaben, Abschreibungen, und Bestandsreduzierungen auf der Soll-Seite, und Bestandeserhöhungen und alle Einnhamen auf der Haben-Seite ausgewiesen werden.
Welches sind die relevanten betriebswirtschaftlichen Diszipline im KFM?
- Objektbuchhaltung
- Vertragsmanagement
- Kosten- und Leistungsrechnung
- Controlling und Reporting
- Benchmarking
Was umfasst das Vertragsmanagement?
Es umfasst die Vertragsgestaltung, Vertragsüberwachung und Änderungen von Mietverträgen, Versorgungsverträgen und zunehmend auch von Verträgen mit externen Dienstleistern.
Welche Punkte sollten in die FM-Verträge integriert werden?
- Gegenstand des Vertrags, Vertragsparteien
- Vertragsbeginn und Garantieleistung
- Serviceleistung
- Konditionen
- Reaktionszeit im Störfall
- Spesenregelung
- CAFM, Hard- und Software Management
- Nebenkosten
Was ist die Aufgabe der Kosten- und Leistungsrechnung?
Die Erfassung aller anfallenden Kosten und Leistungen
Was beinhaltet die Kostenrechung?
- Darstellung der Kosten
- Analyse und Controlling
- kontinuierliche Optimierung
Wie sind die Bewirtschaftungskosten aufgeteilt?
- Abschreibunge
- Verwaltungskosten
- Betriebskosten
- Instandhaltungskosten
- Mietausfallwagnis
Unterschied zwischen Betriebs- und Nebenkosten?
Betriebskosten Umlage vertraglich nicht vereinbart, Nebenkosten schon
sonst dasselbe
Was ist Controlling?
Controlling sit die Erfassung, Planung, Steuerung und Überwachung von wirtschaftlich zielgerichteten Prozessen.
Kernaufgaben:
- planen
- kontrollieren
- Informationen auswerten
