BWKM

Bewertung Finanzmathemaschische Grundlagen

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Kartei Details

Karten	15
Sprache	Deutsch
Kategorie	Finanzen
Stufe	Grundschule
Erstellt / Aktualisiert	13.10.2013 / 25.03.2015
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Wann wendet man die Barwert an bzw. nicht an?

Man wendet sie nicht an, wenn die Zeit unendlich ist, sondern bei Objekten und Wertelementen mit befristeter Nutzungsdauer oder mit Wartefristen.

Bei welchen Wertelementen oder Objekten wendet man die Barwertmethode an?

- Wohnrecht (-) Barwert

- Gewerbe: (+) Ertragswert, (-) Umbaukosten

- Auch für ein Wohnhaus oder Lagerplatz (-) technische Entwertung

Wie komme ich von den Bruttozinsen auf die Nettozinsen?

Nettozinsen

+ Verwaltungskosten (5% der Bruttozinsen)

+Betriebskosten (5% der Bruttozinsen)

+Unterhaltskosten (8-12% der BZ)

+Mietzinsrisikokosten (variert nach Lage bzw. Nutzung ca 2%)

+Rückstellungen (10% der BZ)

= Bruttozinsen

Wie verteilen sich die Bruttozinsen in etwa auf die Nettozinsen und Kosten?

Nettozinsen ca. 2/3 der Bruttozinsen, ca. 1/3 Kosten

Mit welchen Eingangsgrössen wid bei der Barwertmethode gerechnet?

Geld: Erträge: -befristete Nettoerträge (Mietzinsen ohne Kosten und Rückstellungen) => geldwerter Nettovorteil
Geld: Beträge: z.B. Landwert bei Wartefrist, immer nach heutigen Werten/Preisen/Kosten => keine zukünftige kostenprognose machen
Zins: Nettozinssatz des zu bewertenden Wertelementes
Zeit: Anzahl Jahre, bei Tabellen ganze Jahre (auf- und abrunden), Excel mit Dezimalstellen

Wann wird abgezinst bzw. diskontiert?

Grundsätzlich....

3 Praxisbeispiele

Grundsätzlich bei festen Werten oder einmaligen Geldbeträgen:

-Heutiger Wert von Bauland, welches erst in einigen Jahren überbaut werden kann

- Heutiger Wert von zukünftig erforderlichen Investitionskosten

-Heutiger Wert der zukünftigen Heimfallentschädigung bei Baurecht

Wir berechnet sich der Bruttozinssatz?

Bruttoertrag / Ertragswert

Bruttoertrag / Verkehrswert

Wie berechnet sich der Nettozinssatz?

Nettoertrag / Ertragswert

Nettoertrag / Verkehrswert

Wann wird der Bruttozinssatz angewendet?

Der Bruttozinssatz dient nur für die Bruttokapitalisierung. Bruttoerträge werden immer mit Bruttozinsen kapitalisiert.

Bei der Anwendung der Zinssätze gilt generell die Äquivalenzrgel, d.h.: Bruttoerträge erfordern Bruttozinssätze, Nettoerträge erfordern Nettozinssätze.

Wann wird der Immobilienzinssatz Nettozinssatz angewendet?

Der Nettozinssatz wird bei allen Barwertrechnungen verwendet:

- Diskontierung

-Rentenbarwert

-Rentenentwert

-Reduktionswert

-DCF-Berechnungen

Für diese Barwertrechnungen muss immer der Nettozinssatz angewendet werden.

Bei der Anwendung der Zinssätze gilt generell die Äquivalenzrgel, d.h.: Bruttoerträge erfordern Bruttozinssätze, Nettoerträge erfordern Nettozinssätze.