BPA
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 250 |
|---|---|
| Utilisateurs | 113 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Electrotechnique |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 19.06.2015 / 20.10.2024 |
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Unterakkord, wieviel bezahlen sie mir für spitzen schlitzen eines Einfamilienhaus?
Detailanalyse IC 22
Erfahrungswert Wohnung 4.5 Zi 750.- / EFH 1000.-
Wieviel bezahlen sie einem Mitbewerber für einen ausgelernten Elektromonteur?
Ca. 65.-/h (Sollerlös – Risiko)
Ca. 50.-/h (Sollerlös – R+G – VVGK)
Machen sie mir eine Pauschale für den Auftrag?
SIA 118 Pauschalpreise sollen nur auf Grund vollständiger und klarer Unterlagen vereinbart werden. Der Unternehmer prüft allfällige Mengenangaben in den Ausschreibungsunterlagen auf ihre Übereinstimmigkeit mit den Plänen.
Was sind offene, geschlossen und Reservepositionen?
Offene Leistungspositionen müssen die Komponentenlisten durch den Unternhemer selber aufgebaut und berechnet werden. Offene LP gibt es produkteneutral oder produktebezogen. Objektbezogen
Geschlossene Leistungspositionen sind fertig kalkulierte Position mit Zeit und Materialhinterlegung.
Reservepositionen sind selbst erstellte LP die regelmässig in verschiedenen Ausschreibungen wieder verwendet werden. Immer Produktbezogen.
Was ist Wertschöpfung?
Sie beinhaltet alle im Betrieb erwirtschafteten Leistungen inkl. Gewinn.
Der Nettoeinkaufspreis von Material, Richtpreise und externe Dienstleistungen werden abgezogen
Handelswaren werden nicht berücksichtigt!!
Umsatz pro EK-h =
Gesamter Umsatz ohne Handelsware- Nettoeinkaufspreis Material : Gesamte Einzelkostenstunden Montage
Wertschöpfung gemäss Betriebsvergleich -> ca. 73.-/ Ek-h
Installationsrechnung über Quadratmeter für EFH,MFH und Industrie?
EFH ca. 130.-/m2 Ca. 25-30‘000.- mit KNX +50% Mat
MFH ca. 100.-/m2 Ca. 15-20‘000.-/Wohnung oder 2500.-/Zimmer
Industrie + Gewerbe zu unterschiedlich von 50-500.-/m2
Verkaufsladen 350.-/m2
Boutique 250.-/m2
Spitalbett 1Mio
Welche Abrechnungsarten gibt es?
Regie (Material und Zeit separat verrechnen)
Ausmass (Ich messe aus nach LP oder IT)
Pauschal (ohne Teuerung)
Global (mit Teuerung)
Komponentenliste vollständig erklären können!!
Komponentenliste für Arbeitsaufwand und Komponentenliste für Materialaufwand ist in den LP Leistungspositionen hinterlegt.
In Materialkomponentenlisten : E-No./WG/Material/TXT/Menge/Listenpreis/MF/Betrag
In Arbeitsaufwandkoli : Installationsart/TXT/IC-Code/Menge/Zeit/TB/Sollerlös/Betrag
Was ist Installationsteil?
IT Umfasst z.B. den Schalter und alle zugehörigen Komponenten anteilsmässig. ( Rohre/ Dösli/ Drähte/ Abzweigdose/ Inst. Zeit) (es wird gezählt, nicht gemessen)
Für Endstromkreise im Wohnungsbau
LP’s werden gemessen (nur Schalter/inkl. Zeit)
AP oder UP wird unterschieden
Ist der Sina im NPK inbegriffen ?
JA, 1.Kontrolle sowie Schlusskontrolle
Unabhängige Kontrollen jedoch nicht
Umsatz einer Firma pro Jahr errechnen können!!!
Anzahl MA * 140‘000
Anzahl Monteure * 230‘00
Anzahl Monteure und Lehrlinge * 180‘000
Was gehört in den Werkvertrag?
Abrechnungsart
Angebot
Zahlungsplan
Adressen
Abzüge
Regiearbeiten
Gerichtsstand
Unterschrif
Baubeschreibung
Versicherungsangaben
Garantie
Termine
Abnahme
Pflichtenheft
Personalstruktur
Baureinigung und Reklame aufrechnen, wie und wieviel?
Beides ca.0.2- 0.4% von der Auftragssumme
Reklame z.t auch Pauschal 300.-
Wann nehmen sie Aufträge unter den Selbstkosten an?
Gar nie!!! (Ausser ich habe keine Arbeit mehr für das Personal)
Wo finde ich die externen Dienstleistungen in der Detailanalyse?
1.Seite Fremdleistungen extern Wertschöpfungsberechnung
Wenn ich eine Vorauszahlung von 200`000 Franken für das Objekt zahle, bekomme ich dann einen Zinssatz wie bei der Bank?
Zins nicht, man könnte allerdings den Skonto erhöhen. Vorauszahlungsgarantie geben.
Welchen Einfluss haben temporäre und externe Subunternehmer auf die Wertschöpfung?
Diese Leistungen werden dem Umsatz abgezogen. Geteilt durch die Installationsstunden wird das Ergebnis kleiner. WS sinkt. (Wenn ich ihm weniger zahle als ich selber benötigen würde)
Wie hoch ist der Kontokorrentzins für ihre Firma?
5-6% Kredit zahle ich
0.1% Zins erhalte ich
Firmenkonto (wie Sparkonto für mich Privat)
Einrechnen von Gerüst? Wo ? wieviel?
NPK Position, Regie
Wie können sie günstiger werden?
Günstigeres Material
Besser Organisieren
Leerläufe minimieren
Arbeiter Motivieren
Unternehmervariante
Arbeiten niederlegen, wenn nicht bezahlt wird?
Nein. Werkvertrag heisst ich mache meine Arbeit fertig.
Bauhandwerkerpfandrecht
Bauschuttentsorgung wie einkalkulieren und was kostet das?
Mulde ca. 3-500.-
50.-/m3
Ist Bauschuttentsorgung in der SIA geregelt?
SIA 118/380 2.2, Fachgerechtes Entsorgen von Abfällen ist eine in der Offerte inbegriffene Leistung.
Wie machen sie MIKA? Was benötigen sie?
Maximal 1 Woche im Nachhinein
Werkvertrag
Personalauszug
Materialrechnungen
Auftragsrapporte
Rechnungen der Subunternehmer
Welche Arbeiten kann man Subunternehmern weitergeben?
Jegliche Montagen
Spitzen/Schlitzen
Einziehen
Einlegen
Sogar Fertigmontagen
Wo sind die Garantiezeiten geregelt?
SIA 118 Art 172+180
Wie können Teilzahlungen verrechnet werden?
Teilzahlungspläne sind im WV geregelt. Meistens per Ende Monat feste beträge.
Der Bau ist abgeschlossen, was machen sie nun?
Anzeige Fertigstellung zur Abnahme des Werks
Schlussrechnung stellen
Solidarbürgschaft abschliessen
SiNa erstellen
Einmalige Instruktion des Bauherren
Wie lange darf der Bauherr die Schlussrechnung prüfen?
SIA 118 Art 154
Unternehmer reicht die Schlussrechnung max. 2Monate nach Abnahme ein
Bauleitung prüft diese innert Monatsfrist
Im Werkvertrag kann diese Frist auf maximal 3Monate verlängert werden
Materialpreisberechnung mit Angaben Betriebsvergleich?
Kalkulationsschema Material:
Nettomaterial
+ GK Lager 35% oder GK Baustelle 1,5%
= Herstellkosten Material
+ VVGK 11%
= Selbstkosten Material
+ Risiko und Gewinn 10%
= Sollerlös Material 1.65/1.24
Zu wenige Lehrlinge im Betrieb, was können sie tun?
Lehrlinge für nächstes Jahr suchen
Subunternehmer
Hilfskräfte
Zeitzuschläge nach GAV?
Nachtarbeiten von 23.00-06.00 (50%)
Samstag 06.00-13.00 keine Zuschläge
Samstag 13.00-23.00 (25%)
Sonn und Feiertage (100%)
Sie merken sie haben 2/3des Geldes schon gebraucht aber erst 1/3 Arbeit geleistet. Nenne mögliche Ursachen?
Falsch kalkuliert
Zusatzarbeiten noch nicht verrechnet
Personalfehler
Was bedeutet Erfüllungspflicht?
Es ist meine Pflicht das Werk betriebsbereit fertigzustellen
Worum geht es in der SIA 118 + 118/380? Kapitel?
Bild
Kann eine Erfüllungsgarantie und Solidarbürgschaft gleichzeitig vom Bauherrn verlangt werden?
Ja, die Erfüllungsgarantie wird im Voraus gemacht, die Solidarbürgschaft erst mit der Schlussrechnung
Wann soll man nicht auf eine ARGE eingehen?
Unbekannte Vertragspartner
Objekt ein Risiko
Bei unklarer Auftragstrennung (Losaufteilung)
Wie funktioniert eine Objektabnahme?
1 Der Unternehmer leitet die Abnahme dadurch ein, dass er der Bauleitung die Vollendung des Werkes oder eines in sich geschlossenen Werkteils (Art. 157 Abs. 1) anzeigt. Die Anzeige erfolgt mündlich oder schriftlich. Nimmt indessen der Bauherr ein vollendetes ganzes Werk von sich aus in Gebrauch, so wird es gleich gehalten wie wenn die Anzeige in diesem Zeitpunkt erfolgt wäre.
2 Auf die Anzeige hin wird das Werk (oder der Werkteil) von der Bauleitung
gemeinsam mit dem Unternehmer innert Monatsfrist geprüft. Der Unternehmer nimmt an der Prüfung teil und gibt die erforderlichen Auskünfte. Die Bauleitung kann Belastungsproben und andere Prüfungen nach Art. 139 Abs. 1 und 2 anordnen.
3 Über das Ergebnis der Prüfung wird in der Regel ein Protokoll aufgenommen und sowohl von der Bauleitung als auch vom Unternehmer durch Unterzeichnung anerkannt. Das Protokoll hält den Zeitpunkt fest, an dem die Prüfung abgeschlossen wurde.
Unterbleibt nach Anzeige der Vollendung (Art. 158 Abs. 1) die gemeinsame Prüfung innert Monatsfrist deswegen, weil entweder keine der Parteien die Prüfung verlangt oder von selten des Bauherrn die Mitwirkung unterlassen wird, so gilt das Werk (oder der Werkteil) mit Ablauf dieser Frist dennoch als abgenommen.
Bei der Abnahme wird durch das Objekt gegangen und ein Protokoll erstellt
Kann ein Betrieb mit 1/3 Spezialisten und Bauleiter überhaupt existieren auf dem Markt?
Theoretisch Nein
Handelt es sich um eine Firma die sich auf Spezialinstallationen fixiert hat kann dies durchaus möglich sein. ( Aber ob es sich dann noch um eine Elektro Installationsfirma handelt?!)
Wer qualifiziert das Personal? Wie geht das? Wie oft?
Geschäftsleitung, mittels Qualifizierungsdokument werden Stärken, Schwächen des MA aufgezeigt, was ist in Vergangenheit passiert was wird zukünftig sein, Ziele werden gesetzt, Wünsche geäussert. Wird 1-mal jährlich gemacht.
