BBW-Kartei Miete

Repetitionsfragen zum Mietrecht, basierend auf dem Lehrplan der BBW und den Schlussprüfungen der Jahre 2009-2014.

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Fichier Détails

Cartes-fiches	30
Utilisateurs	204
Langue	Deutsch
Catégorie	Droit
Niveau	Apprentissage
Crée / Actualisé	01.06.2015 / 08.06.2025
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Liste des carte

Étudier

Welche Formvorschriftren gelten für Mietverträge?

Zwei Richtige.

Mietverträge sind im Allgemeinen formlos gültig.

Schriftlichkeit.

Ein amtliches Formular wird für Wohnräume verlangt.

Notarielle Bglaubigung.

Öffentliche Beurkundung (Grundbucheintrag).

Wer unterschreibt den Mietvertrag bei einer Familienwohnung?

Eine Richtige.

Entweder Ehemann oder Ehefrau

Ehemann und Ehefrau zusammen

Haushaltsvorstand, dh. der Mann

Alle handlungsfähigen Familienmitglieder, dh. die Kinder über 18 ebenfalls

Welchen Zweck erfüllt das Übergabeprotokoll?

Zwei Richtige.

Es dokumentiert den Zustand der Wohnung.

Es ist der Beleg, dass die Wohnungsschlüssel übergeben wurden.

Es listet die Vertragsparteien und die Zeugen des Vertragsabschlusses auf.

Es soll verhindern, dass dem Mieter Schäden verrechnet werden, die nicht von ihm sind.

Es protokolliert, wer sich in der Wohnung übergeben hat.

Welchen Zweck erfüllt die Kaution?

Drei Richtige.

Sie verhindert, dass Kriminelle sich aus dem Staub machen.

Es ist eine Art Pfand oder Depot, das der Mieter zu leisten hat.

Es ist der Maklerlohn für das Büro, welches die Wohnung vermittelt hat.

Sie dient dem Vermieter als Sicherheit für Schäden an der Wohnung.

Sie dient dem Vermieter als Sicherheit für nicht bezahlte Mietten.

Wo wird die Kaution eingezahlt?

Eine Richtige.

Sperrkonto der Schlichtungsbehörde

Konto des Vermieters

Sperrkonto auf den Namen des Mieters

Konto eines Treuhänders

Sparschwein des Hauswarts

Wie heisst die Sicherheit, die bei Abschluss eines Mietvertrags vom Vermieter verlangt werden kann?

Schreiben Sie das Wort aus!

Kaution

Was sind die drei wichtigsten Pflichten des Mieters?

Überlegen Sie sich erst die Antwort und kontrollieren Sie sich danach selbst!

Zahlung des Mietzinses
Rückgabe der Sache im ursprünglichen Zustand (mit Berücksichtigung der normalen Abnutzung)
Einhaltung der Hausordnung

Was ist die wichtigste Pflicht des Vermieters?

Überlegen Sie sich erst die Antwort und kontrollieren Sie sich danach selbst!

Übergabe und Erhaltung des Mietobjekts im gebrauchsfähigen Zustand.

(Das bedeutet auch, dass der Vermieter für die Reparatur von Defekten am Mietobjekt verantwortlich ist. Er muss z.B. einen kaputten Backofen ersetzen, wenn dieser bei normalem Gebrauch den Geist aufgibt.)

Was sind die Pflichten des Haupmieters gegenüber dem Untermieter?

Drei Richtige.

Einhaltung des üblichen Kündigungsfristen und -termine

Wohnung in gebrauchsfähigem Zustand erhalten

Wohnung sauber halten

Vorstreckung des Mietzinses, auch wenn der Untermieter nicht zahlt

Meldung des Untermieters beim Einwohnermeldeamt

Was sind die Pflchten eines Mieters gegenüber dem Hauptmieter, wenn er einen Untermieter bei sich aufnehmen will?

Drei Richtige.

Bekanntgabe der Identität des Untermieters

Bekanntgabe des Untermietszinses

Bewilligung beim Vermieter einholen

Bezahlung des gesamten Mietzinses, auch wenn der Untermieter nicht zahlt

Vom Untermieter den Abschluss einer Privathaftpflichtversicherung mit Mieterzusatz verlangen

Unter welchen Umständen darf der Vermieter einem verbieten, jemanden als Untermieter aufzunehmen?

Drei Richtige.

Wenn der Untermieter kein Einkommen hat

Wenn der Untermieter, die Räumlichkeiten zweckentfremdet verwendet

Wenn der Untermieter unangenehm auffällt

Wenn ein überhöhter Untermietzins verlangt wird

Wenn dem Vermieter schwerwiegende Nachteile entstehen

Muss man dem Vermieter auch einen Partner melden, der in die Mietwohnung einzieht, ohne Untermiete zu zahlen?

Eine Richtige.

Nur wenn man heiratet oder eine eingetragene Partnerschaft eingeht

Ja, da der Vermieter das Recht hat, zu wissen, wer in seiner Wohnung wohnt.

Nein, das ist Privatsache

Besser nicht, es droht eine Mietzinserhöhung

Was gilt als ortsüblicher Kündigungstermin im Kanton Zürich?

Zwei Richtige.

31. März

30. Juni

Ende Jahr

30. September

Monatsende

Welche Kündigungsfristen gelten für Wohnräume?

Drei Richtige.

3 Monate im Normalfall

1 Monat bei ausserordentlicher Kündigung

2 Monate im Normalfall

1 Monat im Normalfall

Es gilt die Frist, die im Mietvertrag vereinbart wurde

Welche Formvorschriften muss der Vermieter von Wohnräumen bei einer Kündigung beachten?

Eine Richtige.

Eine Kündigung ist auch formlos gültig.

Amtliches Formular

Der Kündigungsgrund muss in jedem Fall angegeben werden

Stempel vom Notar

Was muss man tun, wenn man ausserhalb des ortsüblichen Termins ausziehen will?

Zwei Richtige.

Schriftlich und mit eingeschriebenem Brief kündigen.

Mietzins bis zum ordentlichen Kündigungstermin weiter zahlen.

Einen zahlungsfähigen Nachmieter stellen.

Drei zahlungsfähige Nachmieter zur Auswahl stellen.

Welche Formvorschriften muss der Mieter von Wohnräumen bei einer Kündigung beachten?

Zwei Richtige.

Amtliches Formular

Schriftlichkeit

Eine Kündigung ist auch formlos gültig.

Der Kündigungsgrund muss angegeben werden.

Eheleute müssen gemeinsam unterschreiben

An wen muss der Vermieter eine Kündigung bei einer Familienwohnung schicken?

Eine Richtige.

An Ehemann und Ehefrau gemeinsam adressiert

An Ehemann und Ehefrau gesondert

An Ehemann und Ehefrau gemeinsam mit Kopie ans Grundbuchamt

An jeden einzelnen handlungsfähigen Bewohner der Wohnung einzeln

An Ehemann und Ehefrau gemeinsam mit Kopie an die Schlichtgungsbehörde

Wann gilt eine Kündigung als missbräuchlich?

Zwei Richtige.

Rachekündigung, weil der Mieter seine Rechte bei der Schlichtungsbehörde einfordert oder eingefordert hat

Erpressungskündigung, um eine Mietzinserhöhung durchzusetzen

Wegen Eigenbedarf

Wegen Umbau und anderweitiger Verwendung der Wohnung (z.B. als Büroräumlichkeiten)

Wenn kein Grund angegeben wird (ungerechtfertigte Kündigung)

Wie viele Tage hat man Zeit, um eine Kündigung bei der Schlichtungsbehörde anzufechten oder aufzuschieben?

Geben Sie eine Zahl ein:

Wie lange lässt sich eine Kündigung in Härtefällen durch die Schlcihtungsbehörde aufschieben?

Eine Richtige.

1 Jahr

2 Jahre

4 Jahre

4 Jahre, nur wenn sich der Mieter nichts hat zu Schulden kommen lassen

2 Jahre, nur wenn sich der Mieter nichts hat zu Schulden kommen lassen

Was sind erlaubte Gründe für eine Mietzinserhöhung?

Mehrere Richtige.

Allgemeine Teuerung

Steigerung des Leitzinses

Wertsteigernde Investitionen

Anpassung ans quartierübliche Mietzinsniveau

Renovation

Wann muss eine Mietzinserhöhung dem Mieter mitgeteilt werden?

Eine Richtige.

1 Monat im Voraus

3 Monate im Voraus

10 Tage vor Beginn der ordentlichen Kündigungsfrist

Ende Jahr

Im Oktober auf Ende Jahr

Wie muss eine Mietzinserhöhung dem Mieter mitgeteilt werden?

Drei Richtige.

Eingeschriebener Brief

Amtliches Formular

Durch den Anwalt des Vermieters

Mit Begründung

Durch die Schlichtungsbehörde

Was sind legitime Nebenkosten, die der Vermieter dem Mieter verrechnen darf?

Mehrere Richtige.

Wasser und Strom

Müllentsorgung

Unterhalt der Liegenschaft

Hauswartskosten

Renovation

Welche Reparaturen muss der Mieter selbst bezahlen?

Keine, der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung im gebrauchsfähigen Zustand zu erhalten.

Reparaturen bis 10% des Mietzinses

Alle.

Alle, die nicht durch normale Abnutzung entstanden sind.

Was kann man tun, wenn der Vermieter einen Schaden trotz Mahnung nicht repariert?

Zwei Richtige.

Schaden beheben lassen und die Rechnung dem Vermieter schicken.

Beim Schlichtungsamt eine Mietzinsreduktion verlangen.

Schadernersatz verlangen.

Mietzins so lange nicht zahlen, bis der Schaden behoben ist.

Was sind legitime Gründe für eine ausserordentliche Kündigung?

Drei Richtige.

Mieter bezahlt den Mietzins nicht.

Mieter beschädigt trotz Mahnung wiederholt das Mietobjekt.

Mieter bleibt trotz Mahnung für die anderen Mitbewohner unzumutbar.

Bei Eigenbedarf des Vermieters.

Mieter ist kriminell.

Auf wann kann eine ausserordentliche Kündigung ausgesprochen werden?

Eine Richtige.

Auf Ende des laufenden Monats.

Auf Ende des Monats unter Einhaltung einer 30-tägigen Kündigungsfrist.

Auf einen beliebigen Tag des Monats unter Einhaltung einer 30-tägigen Kündigungsfrist.

per sofort

Was muss man beachten, wenn man an der Wohnung Änderungen vornehmen will?

Zwei Richtige.

Man muss in jedem Fall bei Auszug den Ursprungszustand wieder herstellen.

Man kann Kostenbeteiligung dem Vermieter vorschlagen, wenn durch den Umbau eine Wertsteigerung der Wohnung bewirkt wird.

Man sollte sich mit dem Vermieter absprechen.

Man sollte die Änderungen durch den Vermieter bzw. von ihm bestellte Handwerker erledigen lassen.

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