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Kartei Details
| Karten | 46 |
|---|---|
| Lernende | 55 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Allgemeinbildung |
| Stufe | Berufslehre |
| Erstellt / Aktualisiert | 13.11.2016 / 18.02.2025 |
| Weblink |
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In welcher Form kann ein Mietvertrag abgeschlossen werden?
Es gibt kein spezielles Gesetz. Er darf mündlich oder schriftlich abgeschlossen werden!
Wer haftet für Schäden wenn mehrere Personen den Mietvertrag unterschrieben haben?
Alle haften solidarisch für alle Verbindlichkeiten ( Mietzins, Schäden ect.)
Was bedeutet solidarisch?
Solidarisch haften heisst, dass sich der Vermieter irgendeinen Schuldner auswählen kann, der ihm die ganze Forderung bezahlen muss. Er wird denjenigen nehmen, der am meisten Geld hat.
Sie haben einen Termin vereinbart um die Wohnung zu übernehmen. Für was ist der Vermieter verpflichtet?
Der Vermieter ist verpflichtet, die Räume zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vertragsgemässen Gebrauch geeigneten Zustand zu übergeben und während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.
Was kann verlangt werden wenn z.B. der Garten im Zeitpunkt des Einzugs noch nicht fertig ist?
Mietzinsreduktion
Was wird in einem Übergabeprotokoll festgehalten?
Es werden Beschädigungen oder fehlende Gegenstände aufgelistet. Und am Schluss von Vermieter und Mieter unterschrieben.
Vorteile von einem Übergabeprotokoll für den Vermieter?
Sicherheit, dass der Mieter nicht von ihm verschuldete Schäden auf seinen Vormieter abschiebt.
Vorteile von einem Übergabeprotokoll für den Mieter?
Sicherheit, dass er bei seinem Auszug nicht für allfällige Schäden bezahlen muss, die bereits vor seinem Mietantritt vorhanden waren.
Wie hoch darf eine Kaution sein?
Höchstens 3 Monatsmieten
Was empfiehlt sich bei der Überweisung des Mietzins?
Ein Dauerauftrag.
Was kann der Vermieter machen wenn der Mietzins nicht termingerecht bezahlt wird?
Er kann eine 30 Tägige Zahlungsfrist ansetzen. Wird diese Frist auch nicht eingehalten hat der Vermieter die Möglichkeit dem Mieter mit einer weiteren Frist von 30 Tagen auf das Ende des Monats zu kündigen.
In einer Wohnung sind Sorgfalt und Rücksichtsnahme sehr wichtig. Was ist damit gemeint?
- Als Mieter ist man verpflichtet sorgfältig mit den gemieteten Räumen umzugehen
- Auf Nachbarn muss man Rücksicht nehmen
- Beim Abschluss eines Mietvertrages wid die Hausordnung als verbindlich erklärt also muss man sich daran halten.
Duldungspflicht --> Wann muss man als Mieter dem Vermieter erlauben die Wohnung zu besichtigen?
- Wenn er sich rechtzeitig anmeldet um die Räume für den Unterhalt, Wiedervermietung oder den Verkauf zu besichtigen.
Was sind kleine Mängel und wer muss für sie aufkommen?
- Kleine Mängel sind z.B. Duschschläuche, Wasserhähnen, defekte Schlösser, Steckdosen, Schalter ect.
- Kleine Mängel müssen vom Mieter selber bezahlt und ersetzt werden.
Wer muss bei mittelschweren und schwerwiegenden Mängel aufkommen? Und was sind mittelschwere und schwerwiegende Mängel?
Der Vermieter, er sollte wegen Beweisgründen schriftlich über Mängel informiert werden.
Mängel wie z.B. Defekte Waschmaschine, Heizung funktioniert nicht ect...
Was passiert wenn der Mieter den Schaden zu späht oder nicht mitteilt?
er wird dadurch Schadensersatzpflichtig.
Was hat der Mieter für Rechte wenn der Vermieter die Mängel nicht behebt?
- Man kann die Mängel durch eine Fachperson beheben lassen, die Rechnung bezahlen und dies mit dem nächsten Mietzins verrechnen.
- Man hat Anspruch auf eine verhältnismässige Herabsetzung des Mietzinses. Beginnt mit dem Moment wo der Vermieter die Mängel zur Kenntnis genommen hat und endet mit dessen Behebung.
- Hat der Mangel Schäden zur Folge, kann man Schadenersatz an den Vermieter stellen.
- Bei schwerwiegenden Mängeln kann man das Mietverhältnis fristlos kündigen
Wann hat man Anrecht auf eine Mietzinsreduktion?
Wenn eine Wohnung zur Baustelle wird und sich die Wohnqualität dauerhaft verschlechtert. Es gibt eine Tabelle welche zeigt, wieviel Prozent verschiedene Gerichte den Mietern wegen eines Mangels zugesprochen haben.
Zähle 4 Beispiele von Nebenkosten auf?
- Strom
- Warmes Wasser
- Tv / Telefon
- evt. Fahrstuhl
Darf ich ein Zimmer in meiner Wohnung untervermieten?
- Ein Zimmer darf nur mit Zustimmung des Vermieters untervermietet werden.
In welchen Fällen darf der Vermieter die Zustimmung verweigern?
- Der Mieter sich weigert, dem Vermieter die Bedingungen der Untermiete bekannt zu geben.
- Die Bedingungen der Untermiete im Vergleich zu denjenigen des Hauptmietvertrags missbräuchlich sind.
- Dem Vermieter aus der Untermiete wesentliche Nachteile entstehen.
Was ist wenn der Vermieter Änderungen wie z.B. neue Fenster in der Wohnung machen möchte?
- Die Arbeiten müssen so Organisiert werden damit der Mieter möglichst nicht gestört wird
Was ist wenn der Mieter selbst Änderungen an der Wohnung unternehmen möchte?
- Der Vermieter muss schriftlich für Änderungen zustimmen. Den Ursprünglichen Zustand muss beim Auszug nur dann vorgenommen werden, wenn dies schriftlich festgehalten wird.
Was ist wenn Änderungen welche durch den Mieter gemacht worden sind einen erheblichen Mehrwert für die Wohnung aufweisen?
- Beim Auszug hat der Mieter anspruch auf eine Entschädigung, sofern der Vermieter der Änderung schriftlich zugestimmt hat.
Was gilt bei einer unmöbilierten oder möbilierten Wohnung für eine Kündigungsfrist?
- Es besteht eine Kündigungsfrist von 3 Monaten auf einen Ortsüblichen Termin ( Graubünden 31. März und 30. September)
Was ist wenn es keine Ortsüblichen Kündigungstermine gibt?
- Dann können Wohnungen immer auf ende jedes Quartals ( 3 Monate) gerechnet ab Mietbeginn gekündigt werden.
Wann muss die Kündigung beim Vermieter eintreffen?
- Die Kündigung muss am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist beim Empfänger eintreffen, sonst gilt sie als verspätet. Verspätete Kündigungen gelten auf den nächstmöglichen Termin.
Wenn ich auf Ende September kündigen will, wann muss die Kündigung beim Vermieter eintreffen?
- Bis zum 30. Juni
Was wird bei einem vorzeitigen Auszug aus der Wohnung vom Mieter verlangt?
- Er muss dem Vermieter 1 zahlungsfähigen und zumutbaren Ersatzmieter vorschlagen. Dieser muss bereit sein, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen.
Was ist wenn kein passender Nachmieter gefunden wird?
Der Mieter schuldet dem Vermieter den Mietzins bis zu dem Zeitpunkt, in dem das Mietverhältnis gemäss Vertrag beendet werden kann.
Was regelt der Mieterschutz?
- Den Schutz der Mieter vor missbräuchlichen Mietzinsen und anderen missbräuchlichen Forderungen des Vermieters.
- Die Anfechtung missbräuchlicher Kündigungen
- die befristete Erstreckung von Mietverhältnissen
Wann spricht man von missbräuchlichen Mietzinsen?
Es wird dann von einem Missbrauch gesprochen wenn mit der Miete ein übersetzter Ertrag erzielt wird.
Missbräuchliche Mietzinse:
Wann giltet der Vermieter nicht als missbräuchlich?
- Wenn man mit dem Mietzins im Rahmen der Orts- und quartierüblichen Mietzinse liegt ( der Vermieter muss 5 Objekte aufzählen können welche identisch sind )
- Wenn er wertvermehrende Investitionen macht wie z.B. Einbau einer Geschirrspülmaschine.
Was muss der Vermieter bei einer Mietzinserhöhung beachten?
- Die Mietzinserhöhung muss auf einem vom Kanton bewilligten Formular rechtzeitig mitteilen. ( Spätestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist ) und begründen.
- Die Mietzinserhöhung darf nicht mit der Androhung einer Kündigung gekoppelt werden.
- Werden diese Punkte nicht erfüllt ist die Mietzinserhöhung nicht gültig.
Unter welchen Voraussetzung kann der Mieter die Mietzinserhöhng bei der Schlichtungsbehörde anfechten?
- Wenn der Mieter sich bei Vertragsabschluss in einer persönlichen oder familiaren Notlage befunden hat.
- Wenn auf dem örtlichen Markt Wohnungsnot herrscht.
- Wenn der Mietzins gegenüber dem früheren Mieter erheblich erhöht wurde von über 10%
Was ist wenn der Mieter bei einer Anfechtung der Mietzinserhöhung recht bekommt?
Der Vermieter darf dem Mieter in den nächsten 3 Jahren nicht kündigen
Der Vermieter muss begründen wesshalb er dem Mieter gekündigt hat. Der Mieter darf die Kündigung anfechten wenn der Vermieter kündigt
- weil der Mieter Treu und Glauben Ansprüche geltend gemacht hat ( Reklamiert wegen etwas )
- um den Mieter zum Erwerb der gemieteten Wohnung zu veranlassen
- während eines Schlichtungs-oder Gerichtsverfahrens im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis
- vor Ablauf von drei Jahren nacht Abschluss eines solchens Verfahrens ( Kündigung wärend Sperrfrist)
Wann muss eine Kündigung angefechtet werden?
innert 30 Tagen nach erhalt der Kündigung. Ansonsten giltet die Kündigung als gültig
Wann darf der Mieter eine Ersteckung des Mietverhältnisses verlangen? Und was ist der Sinn und Zweck?
-Wenn die Beendigung der Miete für ihn eine Härte zur Folge hätte, die schwerer wiegt als das Interesse des Vermieter an der Vetragsbeendigung z.B. Alleinerziehende Eltern, anstehende Arbeitslosigkeit.
- Der Sinn und Zweck der Erstreckung ist, dem Mieter mehr Zeit für die Suche einer neuen Wohnung zu geben
Wann ist die Erstreckung des Mietverhältnisses im Vornherein ausgeschlossen?
- Wenn der Mieter in Zahlungsverzug ist.
- Wenn der Mieter seine Pflicht zur Sorgfalt und zur Rücksichtsnahme schwer verletzt hat.
- Wenn der Mieter Konkurs macht.
