.
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 47 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Autres |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 01.12.2025 / 01.12.2025 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/cards/20251201_stockwerkeigentum?max=40&offset=40
|
| Intégrer |
<iframe src="https://card2brain.ch/box/20251201_stockwerkeigentum/embed" width="780" height="150" scrolling="no" frameborder="0"></iframe>
|
Einer der Eigentümer hat im zurückliegenden Geschäftsjahr keinerlei Zahlungen an die gemeinschaftlichen Kosten und Lasten geleistet. Wie gehen Sie vor?
Mahnen, Einleitung Retention, Beantragung gesetzliches Pfandrecht (Gemeinschaftspfandrecht). Retentionsablauf analog zu Geschäftsliegenschaften.
Gemeinschaftspfandrecht gemäss abgegebener Zusammenfassung der Präsentation.
Herr Wassberger, der nach einem längeren Auslandsaufenthalt zurückgekommen ist meldet Ihnen einen Wasserschaden in seinem Wohnzimmer. Das Wasser tropft von der Decke. Offensichtlich liegt die Ursache in der darüber liegenden Wohnung. Eine Warmwasserleitung ist undicht.
1. Was unternehmen Sie?
2. Skizzieren Sie den Ablauf von Schadensmeldung und –regulierung.
3. Wer trägt die Kosten für den beschädigten Parkettboden im Wohnzimmer?
4. Wer trägt die Kosten für die beschädigte Polstergruppe von Herrn Wassberger?
5. Wer trägt die Kosten für die Reparatur der Wasserleitung?
1. Sanitärfirma mit der Suche des Lecks beauftragen, gleichzeitig Schaden bei der Gebäudesachversicherung anmelden.
2.
Anmeldung bei der Versicherung (eventuell Besichtigung durch einen Schadenexperten).
Parallel: Suche und Reparatur der Schadensursache.
Behebung der Folgeschäden.
Zahlung der Rechnungen.
Abrechnung mit der Versicherung. Erstattung des versicherten Betrags durch die Versicherung, meist unter Abzug des Selbstbehalts.
3. Gebäudeversicherung der Gemeinschaft
4. Die Hausratversicherung des Stockwerkeigentümers. Wenn die Wohnung vermietet ist, die Hausratversicherung des Mieters.
5. Die Gemeinschaft nach Massgabe der Wertquoten, wenn es sich um eine gemeinschaftliche Leitung handelt. Falls die Leitung zum Sonderrecht gehört, der entsprechende Stockwerkeigentümer.
Achtung: Verschiedene Versicherungsgesellschaften bieten heute auch Policen an, in welchen die Reparatur der Leitungen enthalten ist und vom Versicherer übernommen wird.
Wie kommen das Vorkaufsrecht und das Einspracherecht im Stockwerkeigentum zustande?
Durch Vertrag, bestehen nicht von Gesetzes wegen.
Wer ist vorkaufsberechtigt und wer kann bei Eintritt eines Vorkaufsfalls das Vorkaufsrecht ausüben?
Jeder, der im Zeitpunkt des Vorkaufsfalls Stockwerkeigentümer ist. Wollen mehrere Stockwerkeigentümer das Vorkaufsrecht ausüben, erwerben sie die Stockwerkseinheit im Miteigentum, und zwar im Verhältnis ihrer Wertquoten (anderslautende Vereinbarungen möglich).
Zählen Sie die Tatbestände auf, mit welchen ein Vorkaufsfall eintritt.
Kaufvertrag, Kaufrechtsvertrag, Freiwillige Versteigerung, Verkauf infolge eines Ausschlussverfahrens.
Welche Handänderungen lösen das Vorkaufsrecht nicht aus?
Schenkung und gemischte Schenkung, Einbringung in eine Gesellschaft, Errichtung einer Stiftung, Leibrenten- oder Verpfründungsvertrag, Erbgang, Wohnungszuweisung infolge Scheidung, Enteignung, Zwangsverwertung, Urteil.
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit ein Einspracherecht rechtsgültig geltend gemacht werden kann?
Rechtsgültiger Beschluss der Versammlung und Vorliegen eines wichtigen Grundes.
