Kurzabriss
Kartei Details
| Karten | 24 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 20.04.2025 / 25.04.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20250420_129_fa_immobilienbewerter_unbebaute_grundstuecke
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Was ist SIA?
Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein
Was ist die SIA 416?
Flächen und Volumen von Gebäuden
Die SIA 416 ist die zentrale Norm, wenn es um die Definition und Berechnung von Flächen und Volumen in Hochbauten geht.
Wofür steht BGF?
Bruttogeschossfläche
Was ist die Abkürzung für Bruttogeschossfläche?
BGF
Wofür steht aGF?
anrechenbare Geschossfläche
Was ist die Abkürzung für anrechenbare Geschossfläche?
aGF
Wofür steht HNF?
Hauptnutzfläche
Was ist die Abkürzung für Hauptnutzfläche?
HNF
Was ist die NNF?
Nebennutzfläche
Was ist die Abkürzung für Nebennutzfläche?
NNF
Woraus besteht die Nutzfläche?
Aus der Hauptnutzfläche und der Nebennutzfläche
Was sind VF, KF, FF?
(Verkehrs-, Konstruktions-, Funktionsfläche)
Was ist die Ausnützungsziffer?
Ziffer bestimmt die mögliche anrechenbare Geschossfläche (aGF) im Verhältnis der anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF)
Was ist die aGSF?
anrechenbare Grundstücksfläche
Was sind andere Begriffe für Ausnützungsziffer?
Nutzungsziffer, Geschossflächenziffer
Was ist die Bebauungsziffer?
Ziffer bestimmt die mögliche Gebäudegrundfläche im Verhältnis der anrechenbaren Grundstücksfläche
--> Fussabdruck
Andere Begriffe für Bebauungsziffer?
Überbauungsziffer, Grundflächenziffer, Flächennutzungsziffer
Was ist die Baumassenziffer?
Ziffer bestimmt das erlaubte Gebäudevolumen über dem gewachsenenTerrain im Verhältnis der aGSF
Anrechenbare Grundstücksfläche (aGSF)
Welche Anteile können für die Ausnützung angerechnet werden oder wegfallen?
Flächen innerhalb der Waldabstandslinien
Flächen innerhalb der Gewässerabstandslinien
Offene Gewässer
(Miteigentumsanteile an) privaten Erschliessungsstrassen
Nutzungsübertragungen
Flächen ausserhalb Bauzone
Was kann mit der AZ berechnet werden?
Mit der Ausnützungsziffer kann die massgebende anrechenbare Geschossfläche (aGF) im Verhältnis der anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) berechnet
Was sind die Besonderheiten in Zürich bei der AZ?
anrechenbar sind nur Vollgeschosse. Meist kann UG und DG zusätzlich ausgebaut werden, ohne dass dies zur Ausnützung zählt
ABER: Wenn DG ein Vollgeschoss ersetzt, zählt DG doch zur AZ
Was bestimmt die Baumassenziffer?
Die Baumassenziffer bestimmt das Verhältnis des oberirdisch umbauten Raumes im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche
(zB. aGSF 1’000 m² x BMZ 2.0 = 2’000 m³ «über dem gewachsenen Terrain»)
Was ist eine Besonderheit im Kanton Zürich beim Vollumen und umfassenden Aussenwärmedämmungen?
ab 35 cm Dicke zählt es nicht voll zum Vollumen
Was ist gewachsenes Terrain?
Gewachsenes Terrain entspricht dem Verlauf des Terrains vor dem Bau. Allfällige Volumen als Folge von Terrainabgrabungen gemäss Projekt zählen also nicht.
