129 FA Immobilienbewerter / Prüfung 2021 Marktwertermittlung + Finanzmathematische Aufgaben
Auszüge aus Prüfung 2021Marktwertermittlung + Finanzmathematische Aufgaben
Auszüge aus Prüfung 2021Marktwertermittlung + Finanzmathematische Aufgaben
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 11 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Finances |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 07.04.2025 / 25.04.2025 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20250407_129_fa_immobilienbewerter_pruefung_2021_marktwertermittlung
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| Intégrer |
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Welche Faktoren können die Rentabilität einer Aufstockung beeinträchtigen?
Bauliche Mehrkosten, die im Bauablauf bei einem bewohnten Gebäude entstehen können.
Finanzielle Risiken aus möglichen Schadenersatz- oder Beschwerdeanträgen von
Anwohnern des Bauvorhabens
Verfahrens- und Kapitalbindungskosten bei Einsprache von Anwohnern gegen die
Aufstockung.
Eine Veränderung der Marktnachfrage, die eine Veränderung der veranschlagten
zukünftigen Verkaufspreise zur Folge hat.
Welche Vorabmassnahmen sind zu treffen, um eine zukünftige Aufstockung eines Gebäudes zu ermöglichen?
Einplanung der HLKS-Anlagen im Hinblick auf eine spätere Aufstockung.
Ausreichende Dimensionierung der technischen Anlagen (Heizraum, Energieleistung).
Einplanung der Aufzugsaufstockung (Betonschacht, Bedachung, Steuersystem).
Ausreichende Dimensionierung der Tragstruktur.
Wahl einer leichten Tragstruktur für die Aufstockung (z. B. Holzrahmenbau).
Welche Vorteile sehen Sie in der Aufstockung?
1)
Die bauliche Verdichtung mittels Aufstockung erhöht die Rentabilität des Vorhabens
massgeblich, da sich das Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers befindet.
Die Gewinnmarge wird dadurch verbessert.
2)
Sämtliche Infrastrukturen sind vor Ort bereits vorhanden oder in unmittelbarer Nähe. Somit
sind keine neuen Infrastrukturen erforderlich, wodurch erhebliche Mittel eingespart
werden, während sich das Wohnungsangebot am Markt gleichzeitig verbessert.
Was bedeutet "vorschüssig"?
Eine Rente ist vorschüssig, wenn die Zahlung zu Beginn der (Betrachtungs-)Periode erfolgt.
Was bedeutet "nachschüssig"?
Eine Rente ist nachschüssig, wenn die Zahlung am Ende der (Betrachtungs-)Periode erfolgt.
Was ist ein Ertragswert?
Der Ertragswert ist der kapitalisierte jährliche Mietwert eines Grundstücks und
entspricht dem Barwert einer ewigen Rente.
Was ist der Barwert?
Der Barwert zeigt, wie viel ein zukünftiger Betrag unter Berücksichtigung von Zinsen heute wert ist.
Was bedeutet Basiszinssatz?
Der Zinssatz, mit welchem die zukünftigen erwarteten Erträge diskontiert werden.
Anderes Wort für abzinsen?
diskontieren
Anderes Wort für aufzinsen?
askontieren
Anderes Wort für ewige Rente?
Perpetuität
