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Kartei Details
| Karten | 31 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Mittelschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 04.04.2025 / 05.04.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20250404_liegenschaftenrechnung_wertschriftenverklhr
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Was gehört zu den Liegenschaften?
Gebäude, STWE, Grundstücke
Bilanzkonten?
Immobilien Aktiv, Hypotheken Passiv
Erfolgskonten
Immobilienaufwand und Immobilienertrag ODER Immobilienerfolg
Ertrag betriebliche Liegensachaft
Eigenmietwert Geschäftslokalitäten, Eigenmitwert Privatwohnung, MZ Einnahmen Geschäftslokalitäten, MZeinnahmen Wohnungen, Mietzinseinnahmen Garagen, MZ Einahmen optiert, Anteil Heizung, Belegung, übriger Lieg. Ertrag
Aufwand betr. Liegenschaft
Hyp. Zinsen, Lieg. Unterhalt, Abgaben, Gebühren, Objektsteuer, Vers.Prämien, Wasser, Kehricht, Entsorgung, Verwaltungsaufwand, Heizung, Beleuchtung, Abschreibungen und WB, übriger Lieg. Aufwand
Während Bau oder Umbau Baukonto und Baurkeditkonto, Merkmale
Aktivkonto, wenn die Ausgaben wertvermehrend sind und ein Aufwandskonto, wenn die Ausgaben nicht wertvermehrend sind
Bau ist fertiggestellt, wie wird Baukonto aufgelöst?
wertvermehrende Ausgaben auf Immobilien oder nicht wertvermehrende Ausgaben auf Immobilienaufwand
Was heisst Abschreibung?
Wertverminderung durch Abnutzung und Alterung
Finanzanlagen
Finanzielle Mittel / Gelder, die langfristig (mehr als ein Jahr) angelegt und gebunden sind, z.B. Aktivdarlehen
Immatrielle Werte
Rechte wie Patente, Lizenzen Copyrights,
Mobilien / mobile Sachanlagen
Bewegliche Sachgüter wie Maschinen, Fahrzeuge, Einrichtungen
Immobilien
Grundstücke, Gebäude, STWE
Kaufwert, Kaufpreis, Anlagewert
Der Wert, welcher für Liegenschaft bezahlt wird, Meistens werden Beurkundungskosten, GB Gebühren, Handänderungskosten und Grundstückgewinnsteuern dazugerechnet, in der Buchhaltung , also ebenfalls aktiviert
Erstellungswert
Wert der bezahlt wurde, an GU, Architekt, Handwerker usw.
Verkehrswert
Marktwert. Hängt von Angebot und Nachfrage ab.
Bilanzwert / Buchwert
Beim Bilanzwert handelt es sich um denjenigen Wert, mit dem eine Liegenschaft in der Bilanz aufgeführt ist. Gem. OR 960d dürfen Immobilien höchstens zu den Anschaffungskosten (=Kaufwert) und Abzug der notwendigen Abschreibungen OR 960a bewertet werden
Amtlicher Wert, Steuerwert, Katasterwert
Geschätzter Wert der Liegenschaft. Wird für die Steuern benötigt, oder Gebäudeversicherung
Landwert / Bodenwert
Wert des Bodens. Land wird generell nicht abgeschrieben
Wieso sep. Liegenschaftsrechnung?
Bei den Liegenschaften handelt es sich vielfach um betriebsfremde Vermögenswert, und man sie daher auch gesondert überwachen möchte
Bruttorendite auf Liegenschaften
Immobilienertrag (=Bruttomietzinse) x 100 : investiertes Gesamtkapital (inkl. Hypotheken)
Nettorentidte
Immobolienerfolg (Imm. Ertrag - Imm Aufwand) x 100: Eigenkapital (exkl. Hypotheken)
Ertragswert
Immobilienertrag x 100: Kapitalisierungszinsfuss (d.H. gewünschte Bruttorendite)
Was sagt die Bruttorendite aus?
gibt an, wie viel Prozent der jährliche Immobilienertrag vom gesamten investierten Kapital ausmacht.
Was sagt die Nettorendite aus?
Wie viel das investierte Eigenkapital (Gesamtkapital abzüglich Fremdkapital) rentiert.
Berechnung Marchzins
K x p x t : 100 x 360
Berechnung Aktienrendite
Durchschnittlicher Jahresertrag x 100 : eingesetztes Kapital
Rendite Obli
Durchschnittlicher Jahresertrag x 100 : Eingesetzes Kapital
Worüber wird der Wertschriftenverkehr gebucht?
Wertschriften / Finanzerfolg
Welche zwei Buchungsmehtoden gibt es beim Wertschriftenverkehr?
Gemischte Verbuchung und Geteilte oder reine Verbuchung
Gemischte Verbuchung
Die Wertschriftenkäufe und Verkäufe werden gemäss den Endbeträgen der Bankabrechnung erfasst, somit inkl. Spesen und etwaiger Marchzinsen
Geteilte oder reine Verbuchung
Die Einstandskosten (Kurswerte) und die Erfolgsbeiträge (Spesen, Marchzinsen) werden separat erfasst
