129 FA Immobilienbewerter / Sachwertmethode
Gemäss Wegleitung, aber nicht abschliessend
Gemäss Wegleitung, aber nicht abschliessend
Kartei Details
| Karten | 10 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 01.04.2025 / 25.04.2025 |
| Weblink |
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Was ist die Sachwertmethode?
Ermittlung des Wertes einer Liegenschaft auf Basis ihrer Substanz
Was sind andere Bezeichnungen für die Sachwertmethode?
Realwertmethode
Substanzwertmethode
Wie setzt sich der Sachwert eines Objektes zusammen?
Zeitwert aller baulichen Anlagen
Kosten für Umgebungsarbeiten
Baunebenkosten
Landwert
Was ist der Inhalt von BKP 0 (Grundstück) bei dieser Methode?
Landwert (Verkaufspreis von unüberbauten Land), welcher z.B. mittels Vergleichswertmethode ermittelt wird
Was ist der Inhalt von BKP 1 (Vorbereitungsarbeiten) bei dieser Methode?
Kosten für Abbrüche
Anpassung an bestehenden Bauten
Umlegungen von Werkleitungen
Mehraufwendungen aufgrund schlechtem Baugrund
Was ist der Inhalt von BKP 2 (Gebäude) bei dieser Methode?
Reproduktionskosten für die Erstellung eines Gebäudes gleicher Art
Was ist der Inhalt von BKP 3 (Betriebseinrichtungen) bei dieser Methode?
spezielle Einrichtungen, die nicht im BKP 2 enthalten sind
Warenlifte, Rolltreppen, Kühlanlagen, Safeanlagen
Was ist der Inhalt von BKP 4 (Umgebung) bei dieser Methode?
Erschliessung durch Werkleitungen
Gartengestaltung
Was ist der Inhalt von BKP 5 (Baunebenkosten) bei dieser Methode?
Wettbewerbskosten
Finanzierungskosten ab Baubeginn
Erstvermietungskosten
Begründung von Stockwerkeigentum
Was sind Anwendungsbereiche der Sachwertmethode?
Häuser / Stockwerkeigentum für Versicherung
Infrastrukturbauten
bei Objekten, bei denen eine andere Nutzung nicht möglich ist
bei Objekten, bei denen eine andere Methode nicht sinnvoll oder möglich ist
