Verwalter Prüfung Mündlich
Immobilientreuhänder Wien
Immobilientreuhänder Wien
Set of flashcards Details
| Flashcards | 129 |
|---|---|
| Language | Deutsch |
| Category | German |
| Level | Other |
| Created / Updated | 12.02.2025 / 12.02.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20250212_verwalter_pruefung_muendlich
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| Embed |
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Was ist eine Maßnahme der ordentlichen Verwaltung? Für was benötigen Sie alles
einen Beschluss?
Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung sind Investitionen der Liegenschaft, wie zb. Ausmalen
vom Stiegenhaus, Erneuerung der Böden in allg. Teilen. Ein Vordach beim Eingangsbereich zB.
Für den Kauf einer Schneeschaufel auch? Was ist das vereinfachte Verfahren?
Nein
Welche Gewerbe sind im Immobilientreuhänder enthalten?
• Hausverwalter
• Makler
• Bauträger
Welche Gewerbearten gibt es?
• Reglementierte Gewerbe
• Freie Gewerbe
Was sind die sonstigen Auflagen um das Gewerbe ausführen zu dürfen?
Bei natürlichen Personen:
• Vorliegen einer Eigenberechtigung
• EU- oder EWR Bürger
• Es darf kein Ausschlussgrund vorliegen
Bei juristischen Personen:
• Kein eröffnetes Insolvenzverfahren
• Kein Ausschlussgrund
• Bestellung gewerberechtlicher GF
• Befähigungsnachweis
• Haftpflichtversicherung
Welche wohnrechtliche Behörde gibt es? Welches Magistrat ist das?
(Schlichtungsstelle) (MA 50)
Was macht die Schlichtungsstelle?
• Durchsetzung der Rechte von Mieter & Vermieter
• Mietzinsüberprüfungen
• BK Überprüfungen
• HK Überprüfungen
• Einbehalt Kaution
• Nutzflächenbestreitungen
• Nutzwertfestsetzungen
Welches Rechtsmittel gibt es gegen Schlichtungsstellenentscheidung?
Nächste Instanz = Verwaltungsgericht / Bezirksgericht
Welches Rechtsmittel gibt es gegen einen Bescheid?
Vermieter hat die Möglichkeit amBezirksgericht gegen den Bescheid der Schlichtungsstelle
(Behörde) vorzugehen.
Wie lange ist die Beschwerdefrist und ab wann tritt die Frist in Kraft?
• Bei unbefristeten Verträgen = 3 Jahre
• Bei befristete Verträgen = 6 Monate
Was ist die nächste Instanz nach der Beschwerde?
(Landesverwaltungsgericht)
Ein Baum soll entfernt werden, was müssen Sie beachten?
Bäume mit einem Stammumfang von mind. 40cm Stammumfang, gemessen in 1M höhe ab
Wurzelverzweigung fallen unter das Baumschutzgesetz.
Sie sind imWohnungseigentum und jemand kommt seinen Zahlungen nicht nach –
was ist eine Ihrer Pflichten in diesem Zusammenhang?
Ich muss mahnen. Wenn ein Eigentümer den Zahlungen nicht nachkommt, muss ich innerhalb
von 6 Monaten Klage einreichen (Vorzugspfandrecht)
Was ist wenn der Verwalter dies übersieht?
Kein Vorzugspfandrecht mehr möglich; nur mehr normales Pfandrecht.
Wann verfällt die Forderung?
(3 Jahre)
Was ist wenn der Verwalter generell seinen Pflichten nicht nachkommt, was kann
man machen?
Verwalterwechsel, Kürzung Verwalterhonorar, Schadenersatz (Wollte auf §20 hinaus,
Verwalterhonorar, etc.)
Wer kann etwas machen?
Die Wohnungseigentümergemeinschaft
Was sind die Pflichten imWohnungseigentum des Verwalters?
• Erhaltung der allgemeinen Teile der Liegenschaft
• Bildung der Rücklage
• Aufnahme von Erhaltungsdarlehen
• Angemessene Versicherung der Liegenschaft
• Bestellung und Abberufung des Verwalters
• Erlassung & Änderung der Hausordnung
• Vermietung allg. Teile an Dritte und Aufkündigung derartiger MV
• Erstellung eines Energieausweises
• Die Beauftragung von Facility Managements ( Hausreinigung, Winterdienst, Grünraum)
• Erstellung Vorausschau
• Erstellung Jahresabrechnung
• Mahnung von Außenständen
• Hinweis Naheverhältnis bei Geschäftsabschluss
MRG – Sie verwalten ein Gebäude, Fenster sind desolat, Mieter beschwert sich, was
kann der Mieter machen?
(Schlichtungsstelle)
Was wenn keine HMZ-Reserve vorhanden ist?
Wenn HMZ Reserve nicht vorhanden, kann §18 Zwangsmietensteigerung zur Anwendung
kommen.
Was wenn diese vorhanden ist und der Eigentümer trotzdem nicht bezahlt? Was wenn dennoch nicht gertauscht wird?
(Gericht, Instanzenzug)
Was wenn der Eigentümer immer noch nicht tätig wird?
(Zwangsverwaltung am Ende + neue Fenster werden eingebaut)
Worunter fallen Einnahmen in der HMZ Abrechnung? Was sind Ausgaben?
(wollte neben Investitionsprämie auch den Abzug der Steuer hören 25/35%)
Einnahmen:
• Miete von Wohnungen
• Miete von Geschäftsräumlichkeiten
• Miete von vermieteten Werbeflächen auf Fassade
Ausgaben:
• Sanierungskosten
• Erneuerungen von Sanitäreinrichtungen
• Darlehen
Investitionsprämie von 20%
Was ist die HMZ Abrechnung, was ist die Eigentümerabrechnung, welche
Erklärungen geben Sie für den Eigentümer ab?
Die Hauptmietzinsabrechnung ist eine fiktive Abrechnung. Dieses steht nicht „angespart“ zur
Verfügung. Der Eigentümer ist verpflichtet, Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten
durchzuführen.
Die Eigentümerabrechnung ist eine Überschussrechnung und basiert auf keiner
Rechtsgrundlage. Ist eine Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben. Ergebnis =
Überschuss oder Fehlbetrag
Im Grundbuch einer Liegenschaft ist ein Vorkaufsrecht eingetragen, Sie wollen die
Liegenschaft kaufen, betrifft Sie das? Wie ist der Ablauf?
Wird imC-Blatt eingetragen; Es muss dem Vorkaufsberechtigten zu den gleichen Bedingungen
angeboten werden, wie sie ein Dritter anbietet.
Wo ist das Vorkaufsrecht geregelt?
(ABGB)
Wie lange ist die Frist?
30 Tage ab erfolgter Anbietung
Muss nur ein Angebot vorliegen oder ein Kaufvertrag?
Der Verkäufer muss dem Vorkaufsberechtigten das beidseitig unterschriebene Kaufanbot oder
einen KV vorlegen.
Sie machen sich Morgen selbstständig, was ändert sich?
Ich bin Einkommenssteuerpflichtig, muss SVS einzahlen, auch die Kammerumlage der WKO ist
zu entrichten.
Ab wann ist diese zu entrichten?
Ab Gewerbeanmeldung
Müssen Sie sich dafür anmelden oder wie ist das mit der Mitgliedschaft?
Mitglied sind alle Personen, die um selbstständigen Betrieb berechtigt sind. Ist man mit der
Gewerbeanmeldung automatisch.
Wie ist das mit Betriebsanlagen, müssen Sie hier etwas beachten? Was bedeutet
das genau, in welchen Fällen benötigt man diese?
Hier ist zu beachten, dass eine Betriebsanlagengenehmigung nötig ist, wenn Anrainer gefährdet
oder beeinträchtigt sein könnten. (Lärm, Geruch, usw.)
Wer ist Partei in dem Verfahren?
Die Anrainer, bzw. all jene die beeinträchtig werden.
Sie verwalten ein Haus und die Mieter kommen zu Ihnen und möchten, dass sie sie
im Verfahren vertreten, weil nebenan eine Disco geplant ist – was brauchen Sie?
(Spezialvollmacht / Prozessvollmacht)
. Es geht um ein Zinshaus mit ca. 1.000 m2 im Altbau. Sie bieten die Verwaltung der
Liegenschaft an. Welche steuerlichen Angelegenheiten darf und muss man als
Verwalter tun? Was kostet Ihre Leistung?
Steuerliche Angelegenheiten:
• Afa ist zu berechnen
• Umsatzsteuervorameldung
Mein Verwaltungshonorar ist der Kat. A Satz /m² / Jahr
= 1000m² x 4,47 = €4.470,- / Jahr – Diese dürfen auch auf den Mieter überwälzt werden.
Zusätzlich werde ich Honorare für MV Erstellung, Wohnungsübergaben und Rücknahmen,
Maklertätigkeiten, Bauabwicklungen und sonstige Leistungen vereinbaren umwirtschaftlich
gewinnorientiert zu handeln.
Umsatzsteuer bei einem Geschäftslokal? Kann man immer optieren?
Ja außer bei einer Vermietung an einen Arzt. Hier ist die Vermietung grundsätzlich ohne
USt. auszuführen.
Unterschied echte- und unechte Steuerbefreiung? Ist ein Geschäftslokal echt oder
unecht steuerbefreit?
• Ein Geschäftslokal ist grundsätzlich unecht Umsatzsteuerbefreit
• Unecht Steuerbefreit = Keine USt., kein Recht auf Vorsteuerabzug
• Echt Steuerbefreit = Keine USt., Recht auf Vorsteuerabzug
Es geht um ein Haus mit 4 Objekte. Darf man hier einem Arzt mit Umsatzsteuer
vermieten?
An einen Arzt ist immer ohne USt. zu vermieten.
Zurück zur Anfangsfrage. Was muss man im Zusammenhang mit der Umsatzsteuer
als Verwalter tun?
Umsatzsteuervoranmeldung = UVA
Welche Möglichkeiten gibt es? Wann wird sie gemeldet?
Sie wird elektronisch über FinanzOnline ist spätestens am 15. Des zweitfolgenden Monats
einzureichen. In Ausnahmefällen in Papierformmittels U30 Formular
Bei vierteljährlicher Erfassung: 15.5 / 15.8 / 15.11 / 15.2
