Verwalter Prüfung Mündlich
Immobilientreuhänder Wien
Immobilientreuhänder Wien
Kartei Details
| Karten | 129 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Deutsch |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 12.02.2025 / 12.02.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20250212_verwalter_pruefung_muendlich
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Was macht man mit einem Guthaben?
Sofern nichts anderes vereinbart ist, wird dies auf zukünftige Vorschreibungen gutgeschrieben.
Was macht man mit einer Nachzahlung? Wann ist sie fällig?
Diese muss der Eigentümer bezahlen. Binnen zwei Monaten ab Legung, also bei Legung am 30.06. Ende Augus
Wann ist die Heizkostenabrechnung zu legen?
6 Monate nach Abrechnungsperiode
Was passiert mit dem Guthaben?
Ein Überschuss ist binnen 2 Monaten ab Abrechnung zurückzuerstatten
Was passiert mit der Nachzahlung? Wer muss sie zahlen? Wer zahlt sie im
MRG?
• WEG Ein Fehlbetrag ist binnen 2 Monaten ab Abrechnung vom Eigentümer zu
begleichen
• MRG Fehlbeträge sind vom demjenigen nachzuzahlen, in dessen
Nutzungszeitraum der Fehlbetrag angefallen ist
Es geht um ein altes Haus im schlichten Miteigentum und vielen Kategorie D
Wohnungen. Der Eigentümer möchte was Nettes machen, es sich irgendwann
rechnen.
• Möglichkeit der Sanierung und Wohnungszusammenlegung.
• Mietzinsanhebung
Darf man den Mietzins einfach anheben? Auf welcher Grundlage wird man
den Mietzins erhöhen dürfen?
§ 18 MRG
Man hat eine dringende Erhaltungspflicht in der Kategorie DWohnung, die
Elektroleitungen müssen erneuert werden? Geht das?
Nein, geht nicht.
Welche Grundlage braucht man? Welches Risiko geht man als Vermieter ein?
Als Grundlage zu §18 benötigt man einen Fehlbetrag in der HMZ Abrechnung. Wenn hier ein
Überschuss erziehlt wurde, müssen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt
werden.
Sie sind der Hausverwalter eines Hauses. Das Erdgeschoss wurde von der
Firma XY GmbH neu verfliest. Die Fliesen stellen sich auf. Was tut man als
Verwalter?
Ich kontaktiere die Firma XY und bitte Sie den Mangel zu beheben weil hier ein
Gewährleistungsmangel vorliegt
Welche Gewehrleistungsbehelfe kennen sie? Wozu fordert man ihn auf. Der
Fliesenleger hat die Fliesen vor 2,5 Jahren verlegt, das Material wurde selbst
gekauft. Wie ist es dann?
• Primäre Gewährleistungsbehelfe (Verbesserung oder Austausch der mangelhaften
Ware)
• Sekundäre Gewährleistungsbehelfe (Preisminderung oder Rückabwicklung des
Vertrages)
Was macht man, wenn man das Gewerbe zum Immobilienverwalter
anmelden möchte? Woher wissen Sie wie der Befähigungsnachweis zu erbringen
ist?
Wenn hierzu offene Fragen sind, wende ich mich an die WKO. Die Voraussetzungen für die
Anmeldung des Gewerbes des Immobilienverwalters sind folgende Nachweise zu erbringen:
• EU oder EWR Einwohner
• Volljährig
• Befähigungsnachweis Immobilienverwalter / Immobilientreuhänder
• Vermögensschadenshaftpflichtversicherung
Welche 3 Bereiche im Facility Management gibt es?
• Gebäudereinigung
• Schneeräumung
• Grünraumbetreuung
Was ist der Euribor?
Der Euribor ist der Zinssatz, zu dem sich die Banken untereinander kurzfristig (bis zu 12 Monate)
Geld leihen.
Eine Aufstellung von Konten die man dann zuordnen musste was wo
hineingehört.
(Instandhaltung, Setzung usw. ) auch unter Berücksichtigung der Ust
Sie bekommen das als Verwalter, was ist zu tun (es ist alles am Plan so umgebaut
und umgesetzt, alles erledigt, Eigentümer kommt jetzt zu mir als Verwalter, was ist zu
tun?
Software umstellen, Verrechnungsschlüssel anpassen, Nutzflächen prüfen,
Verteilungsschlüssel etc
Ich freue mich als Verwalter, warum?
Das Honorar kann erhöht werden da aus dem Geschäftslokal aus 106m² Nutzfläche
107m² Nutzfläche geworden sind (m² Angaben waren am Plan ersichtlich).
Flächenwidmungsplan: Öffnen Sie den Plan, zeigt mit dem Finger auf einen Bereich,
was ist das hier?
EKLw – Kleingartengebiet mit ganzjährigemWohnen, Sonderbestimmungen 3, findet man in
der Legende laut Plan (hat so gereicht für den Prüfer)
Zusätzlich bei manchen wurde noch eine Karte vorgelegt, auf der ein Haus zu sehen
war mit Top1 im EG und darüber Top2 Dachgeschossausbau, Frage: Wie können Sie
das jeweilige Top vermieten.
Antwort (Fangfrage) Es ist eine Vollausnahme da es nur 2 Objekte in diesem Haus gibt usw.
Was verstehen Sie unter Grundkostenanteil?
Unter Grundkostenanteil versteht man den Kostenanteil des Grundstücks – ohne Gebäude. Hier
gibt es Regelungen in der Grundkostenverordnung um Grund- und Gebäudeanteil vereinfacht zu
trennen. Also ohne Gutachten.
Welche Bedeutung hat dieser für den Richtwert?
Dieser ist relevant für den Lagezuschlag beim Richtwert-Mietzins
Wie berechnen Sie den Grundkostenanteil? Beispiel 1000m² Grund, Verbaut 500m²,
300 Euro Kaufpreis / m²- berechnen Sie den Grundkostenanteil.
In diesemBeispiel ist der Grundkostenanteil mit 20% und der Gebäudeanteil mit 80% zu
berechnen.
Berechnen Sie den Lagezuschlag
Kann online abgefragt werden / Lagezuschlag Wien
(Grundkostenanteil der Wohnung – Grundkostenanteil Richtwert) x 0,33 = Lagezuschlag / Monat
/ m²
Was sind Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung imWE?
• Erhaltung der allgemeinen Teile der Liegenschaft
• Bildung der Rücklage
• Aufnahme von Erhaltungsdarlehen
• Angemessene Versicherung der Liegenschaft
• Bestellung und Abberufung des Verwalters
• Erlassung & Änderung der Hausordnung
• Vermietung allg. Teile an Dritte und Aufkündigung derartiger MV
• Erstellung eines Energieausweises
• Die Beauftragung von Facility Managements ( Hausreinigung, Winterdienst, Grünraum)
• Erstellung Vorausschau
• Erstellung Jahresabrechnung
• Mahnung von Außenständen
• Hinweis Naheverhältnis bei Geschäftsabschluss
Sie sind WE-Verwalter, Hausbesorger geht in Pension, was passiert mit der
Wohnung, was kann damit gemacht werden?
Die HB Wohnung kann zb. Vermietet oder Verkauft werden.
Was ist nötig für einen Verkauf? Welcher Schritt ist notwendig für WE Begründung?
Sachverfügung- Entscheidung muss einstimmig entschieden werden. Nutzwertgutachten muss
angepasst werden – Nicht mehr allg. Teil der Liegenschaft; Anpassung BK Schlüssel und
Rücklagen Schlüssel. Erträgnisse sind im Verhältnis der Miteigentumsanteile aufzuteilen.
Wie kann über die Vermietung der Wohnung entschieden werden?
Einstimmig
Wohin mit dem Gutachten?
Grundbuch- Urkundensammlung
Wer führt das Grundbuch?
Bezirksgericht in dessem Sprengel das Grundstück liegt.
Wann gilt der §29 WEG? Wann fällt ein Objekt in die Teilanwendung?
• Schlichtes Eigentum ab 30.06.1953
• Wohnungseigentum ab 09.05.1945
• Aufbauten & DG Aufbauten mit BB ab 31.12.2001
• Zubauten mit BB ab 30.09.2006
• Mietgegenstände in Wirtschaftsparks
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