Kredite an Kommerzielle
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 128 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Finances |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 02.12.2023 / 10.06.2024 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20231202_kredite_an_kommerzielle
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| Intégrer |
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Wie erfolgt die Kreditüberwachung bei Blankokrediten?
- Die Überwachung umfasst die jährliche Analyse des Jahresabschlusses und des Budgets des Kreditnehmers. Diese werden im Rahmen eines jährlichen Bilanzgesprächs besprochen, das oft mit einem Unternehmensbesuch verbunden ist.
Welche Rolle spielen Zukunftspläne bei der Kreditüberwachung?
- Bei der Kreditüberwachung werden auch die Zukunftspläne des Unternehmens diskutiert. Basierend auf diesen Plänen und der aktuellen Situation des Unternehmens können Anpassungen beim laufenden Kredit vorgenommen werden.
Was versteht man unter dem Ertragswert einer Liegenschaft?
- Der Ertragswert ist der Wert einer Liegenschaft, der sich aus den Mieteinnahmen ergibt. Er ist besonders wichtig bei Objekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeliegenschaften, die Mieteinnahmen generieren.
Wie wird der Ertragswert berechnet?
- Der Ertragswert basiert auf dem jährlichen Nettomietertrag (Mieteinnahmen abzüglich Nebenkosten). Zusätzlich werden Kosten wie Zinsen, Amortisation, Betriebskosten, Unterhalt, Risiken für Mietzinsausfall und Leerstand, Verwaltung und Abschreibung berücksichtigt.
Was ist der Kapitalisierungssatz und wie wird er verwendet?
- Der Kapitalisierungssatz ist ein Zinssatz, der zur Berechnung des Ertragswerts verwendet wird. Er setzt sich zusammen aus dem Zinssatz für eine erste Hypothek und einem Zuschlag für Betriebs- und Risikokosten, normalerweise zwischen 1% und 3%.
Warum ist der Ertragswert wichtig?
- Der Ertragswert ist wichtig, um die Rentabilität einer Liegenschaft zu beurteilen. Er zeigt, wie viel Ertrag eine Liegenschaft durch Mieteinnahmen generieren kann, was für Investoren und Banken bei der Bewertung des Objekts entscheidend ist.
Was ist der Unterschied zwischen Ertragswert und Realwert?
- Der Ertragswert basiert auf den Mieteinnahmen, während der Realwert (oder Substanzwert) sich aus dem Landwert, dem Gebäudewert und anderen physischen Aspekten der Liegenschaft zusammensetzt. In der Praxis wird oft der Ertragswert höher gewichtet.
Wie wird der Ertragswert in der Praxis angewendet?
- In der Praxis wird der Ertragswert oft als Hauptfaktor zur Bestimmung des Verkehrswerts einer Liegenschaft verwendet, besonders bei Objekten, die Einkommen durch Vermietung generieren.
