Immobilien - Finanzberater/in IAF 2023
schriftlich
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Set of flashcards Details
| Flashcards | 56 |
|---|---|
| Language | Deutsch |
| Category | Finance |
| Level | Other |
| Created / Updated | 05.09.2023 / 07.06.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20230905_immobilien_finanzberaterin_iaf_2023
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| Embed |
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Brutto Rendite Immobilie (Bruttoertrag)
Bruttoertrag / Verkehrswert * 100
Netto Rendite Immobilie (Nettoertrag)
Nettoertrag / Verkehrswert * 100
Netto Eigenkapital Rendite vor Steuern
(Nettoertrag ./. Zinsen) durch (Verkehrswert - Hypotheken) * 100
Netto Eigenkapital Rendite nach Steuern
(Nettoertrag ./. Zinsen ./. Steuern) durch (Verkehrswert - Hypotheken) * 100
Altlasten
Mensch und Umwelt gefährdende Stoffe in Bauten und Grundstücken z.B.
Ölrückstände, Chemikalien, etc.
Heimfall
Nach Beendigung der Baurechtsdauer fällt das Eigentum am Gebäude in
die Hand des Landeigentümers. Je nach Vereinbarung kann eine
Entschädigung zugunsten des Baurechtsnehmers für die Weiternutzung des
Gebäudes zur Auszahlung gelangen (Heimfallentschädigung)
was sind obligatorische Rechte, gegen wen richten sich diese?
Forderungsrechte des OR, welche sich gegenüber einer bestimmten Person richten
Muss das interne Beteiligungsverhältnis beim „Gesamteigentum“ gegenüber Drittpersonen sichtbar
sein?
nein
Welche Beträge kann die Bank im Falle einer Verwertung für ihre im 1. Rang eingetragene und grundpfandgesicherte Hyp. max. einfordern?
• bis zu drei verfallene Jahreszinsen
• den laufenden Jahreszins
• die Kosten der Betreibung
• die Verzugszinsen
-> nicht die Bankkosten!
Zusammensetzung Versicherungswert?
Neuwert, jedoch ohne Land bzw. Umgebung
Auf einer Baustelle wurde durch ein umstürzendes Baugerüst, welches durch eine Gerüstefirma
aufgestellt wurde, der Zaun des Nachbargrundstückes beschädigt. Welche Versicherung
übernimmt in diesem Fall die Schadenforderungen des Nachbarn (voraussichtliche Bausumme
CHF 80'000)?
Bauhaftpflichtversicherung des Bauherrn
In welchen Fällen müssen WEF-Gelder bei einer Veräusserung des Objektes nicht in die PK zurückgeführt werden?
- Beim Erwerb eines neuen Wohneigentums innerhalb von spätestens 2 Jahren
- Bei einem Verkaufserlös unter der Hypothekarbelastung
- Nach Fälligkeit von Vorsorgeleistungen
Rollover-Hyp.?
Hypothekarmodell, welche die Festhypothek mit der Geldmarkthypothek kombiniert
Berechnungsablauf Ermittlung Verkehrswert/Marktwert
1 Liegenschaft (Erstellungs- bzw. Baukosten) x m3 in CHF
2 ./. Altersentwertung 1% p.a
3 + aktuelle Investitionen
4 + Zuschlag für Umgebung 10%
5 + Grundstück / Landpreis x m2 in CHF
6 ./. Wohnrecht
Total Verkehrswert:
Grenzen Finanzierung Liegenschaften bei
Zweitwohnsitz
Ferienliegenschaft
Eigenheim Erstwohnsitz
Renditeobjekt
Industrie und Gewerbe
bis 75%
zw. 50-70%
bis 80%
bis 75%
zw. 50-70%
Formel Maximalzahlung an Bank im Fall einer Zwangsverwertung
+ Zinsen der letzten 3 Jahre
+ Pro rata Zinsen laufendes Jahr
+ Betreibungskosten
= Maximalbetrag
+ Hypothek
Total
