Bewertung
Immobilientreuhand 2023
Immobilientreuhand 2023
Set of flashcards Details
| Flashcards | 87 |
|---|---|
| Students | 19 |
| Language | Deutsch |
| Category | Finance |
| Level | Other |
| Created / Updated | 16.08.2023 / 11.02.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20230816_bewertung
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| Embed |
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Welche Grundbucheintragungen können sich auf eine Schätzung auswirken?
1) Dienstbarkeiten
2) Vormerkungen
3) Anmerkungen
Was muss im Rahmen eines Bewertungsauftrages zwingend definiert werden? Nennen Sie bitte mindestens 6 Stichwörter.
1) Bewertungszweck
2) verlangter Wert
3) Auftragsformulierung
4) Stichtag
5) Vollmacht
6) Kosten
Mit welcher Lebensdauer rechnen Sie für:
• Rohbau 1
• Rohbau 2
• Ausbau
• Installation
Geben Sie je eine Bandbreite an.
Rohbau 1 80 - 120 Jahre
Rohbau 2 40 - 60 Jahre
Ausbau 20 - 40 Jahre
Installationen 10 - 20 Jahre
Was verstehen Sie unter „Reproduktionskosten“?
Unter Reproduktionskosten versteht man die Wiederherstellungskosten der Bausub-stanz in verbesserungsneutraler gleicher Qualität und mit unveränderten Komforteigenschaften.
Welche Rolle spielen die Reproduktionskosten in der Bewertung?
Die Reproduktionskosten werden verwendet, um die Rückstellungen für Erneuerungsarbeiten und die Minderwerte infolge noch nicht ausgeführter Erneuerungen (=technische Entwertung) zu berechnen.
Nach welchen Methoden können die Reproduktionskosten von Bauten und baulichen Anlagen berechnet werden?
1) Nach Volumen Bauvolumen x CHF pro m3
2) Nach Flächen Geschossfläche x CHF pro m2
3) Für einzelne Bauteile Bauteil x Kosten pro Bauteil
4) Nach Elementkosten Element x Elementkosten
Weiterer Lösungsvorschlag:
• Als Pauschalkosten Einheit x Pauschalbetrag
Wofür kann der WACC in einer Immobilienbewertung eingesetzt werden?
Nettokapitalisierungssatz
