Bewertung
Immobilientreuhand 2023
Immobilientreuhand 2023
Kartei Details
| Karten | 87 |
|---|---|
| Lernende | 17 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 16.08.2023 / 22.04.2024 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20230816_bewertung
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Wie sieht ein Schätzungablauf aus?
- Autragserteilung /Annahme
- Schätzungsgrundlagen organisieren
- Objektbesichtigung
- Analyse /Recherchen
- Berechnungen
- Schätzungsbericht erstellen und kommentieren
- Schätzung abgeben und besprechen
Für was stehen die Nummern 0, 1, 2, 3, 4 und 5 im Baukostenplan (BKP)?
0 Grundstück
1 Vorbereitungsarbeit
2 Gebäude
3 Betriebseinrichtung
4 Umgebung
5 Baunebenkosten
Was ist in der Bewertungslehre mit dem Begriff „Verlust an Nutzungspotential“ gemeint?
Im Gegensatz zum temporären Minderwert kann ein Verlust an Nutzungspotential nicht mehr behoben werden. Die Immobilie kann nachhaltig nicht mehr ökonomisch optimal genutzt werden. Es resultiert eine Ertrags- und somit Werteinbusse.
Welchen Einfluss hat ein limitiertes Vorkaufsrecht auf den Verkehrswert?
- eingeschränkte Handelbarkeit
- Sollte der Verkehrswert höher sein als der festgelegte Preis im Vorkaufsrecht ist der vereinbarte Preis des Vorkaufsberechtigten massgebend bzw. der aktuelle Immobilienwert liegt maximal beim für den Vorkaufsberechtigten stipulierten Wert.
Definiere Landreserve:
Mehrfläche,welche ohne wesentliche Beeinträchtigung des überbauten Teils der Liegenschaft anderweitig verwendet der sogar überbaut werden könnte. Diese Landreserve ist im Verkehrswert separat zu bewerten.
Definiere Ausnützungziffer
Die Ausnützungsziffer ist das Verhältnis zwischen anrechenbarer Grundstücksfläche und anrechenbarer Bruttogeschossfläche.
Definiere absoluter Landwert
Wert bei bestmöglicher Nutzung eines voll erschlossenen (unüberbauten) Grundstückes.
Defniere relativer Landwert
Wert eines Grundstücks in Relation zur Bebauung.
Landwertanteil für überbaute Parzelle in Abhänigkeit von:
- Gebäudealter
- Zustand
- Form
- Ausnützung
- Ertragsmöglichkeiten für vergleichbare Lagen, Gemeinden, Regionen.
