Mietliegenschaften
Immobilienbewirtschaftung
Immobilienbewirtschaftung
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 56 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Gestion d'entreprise |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 14.08.2023 / 10.11.2024 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20230814_mietliegenschaften
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| Intégrer |
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Mängel / Mieterwechsel
Eine Seifenschale im Gäste-WC ist kaputt gegangen
Weche Kategorie? Beschriebung
leichter Mangel
beeinträchtigung Gebrach der Mietsache nicht oder nur gering
Mängel / Mieterwechsel
Im Schlafzimmer kommen regelmässig nach 20.00 Uhr unangenehme Gerüche aus der Lüftung (Bett musste in anderes Zimmer gestellt werden)
Weche Kategorie? Beschriebung
Schwerer Mangel
Tauglichkeit zum vorausgesetzten Gebrauch der Mietsache ist erheblich beeinträchtigt oder ausgeschlossen
Mängel / Mieterwechsel
Der Tumbler in der Wohnung funktioniert nicht mehr
Weche Kategorie? Beschriebung
Mittlerer Mangel
Tauglichkeit zum vorausgesetzten Gebrauch ist vermindert, aber nicht ausgeschlossen oder erheblich beeinträchtigt
Mängel / Mieterwechsel
Richtig oder Falsch?
Infolge eines Wasserschadens wurde das Mobiliar des Mieters beschädigt. Diese Schäden muss der Mieter bei seiner eigenen Versicherung anmelden
Richtig
Mängel / Mieterwechsel
Richtig oder Falsch?
Eine Mietzinsreduktion muss rückwirkend auf den Beginn des Mangels gewährt werden.
Falsch (bei Erkennung?)
Kündigung
Von Eva Widmer und Yvan Meyer erhalten Sie eine „Wir haben geheiratet Karte“. Gemäss den allg. Bestimmungen des Mietvertrages ist Ihnen eine Änderung im Zivilstand mitzuteilen.
1) Ist diese Änderung für Sie relevant? Antworten Sie mit Ja oder Nein und begründen Sie in 1 – 2 Sätzen?
2) Erstellen Sie einen neuen Mietvertrag? Antworten Sie mit Ja oder Nein und begründen Sie in einem Satz?
3) Welche Dokumente können an beide Ehepartner gemeinsam adressiert werden? Zählen Sie stichwortartig 4 Dokumente auf.
4) Welche Dokumente sind den Ehepartnern separat zuzustellen? Zählen Sie 2 Dokumente auf.
1) Ja, Wohnung wird zu Familienwohnung und somit können nur beide zusammen kündigen. Die Verwaltun muss auch die Kündigung separat an beiden Ehegatten zustellen
2) Nein, nicht notwendig. Mietvertrag kann bestehen bleiben
3) Mietzinsanpassung, Nebenkostenabrechnung, Infos zu Verwaltungswechsel, Info über Sanierungsmassnahmen
4) Kündigungsschreiben mit amtl. Formular, Kündigungsandrohung nach OR 257d
Kündigung
Richtig oder Falsch?
Die Kündigung kann auch nur von einem Ehegatten alleine angefochten werden.
Richtig
Kündigung
Richtig oder Falsch?
Stimmt der Ehepartner erst nach Beginn der Kündigungsfrist der Kündigung zu, ist sie erst auf den nächsten vertraglichen oder gesetzlichen Kündigungstermin gültig
Richtig
Kündigung
Richtig oder Falsch?
Eine sogenannte Kündigungs-Sperrfrist kann nur durch ein Schlichtungs- oder Gerichtsverfahren ausgelöst werden.
Falsch
Kündigung
Richtig oder Falsch?
Eine Kündigung vom Vermieter gilt als zugestellt, wenn sie bei der Post abholbereit ist, auch wenn der Mieter den eingeschriebenen Brief nicht entgegennimmt
Richtig
Kündigung
Ordentliche Kündigung erklären
mit Einhaltung der abgemachten/gesetzlichen Kündigungsfrist auf nächst möglichen Kündigungstermin
Kündigung
Ausserordentliche Kündigung erklären
Aus wichtigen Gründen. Die Vertragserfüllung ist unzumutbar . Kündigung auf beliebigen Zeitpunkt.
Kündigung
Ausserterminliche Kündigung erklären
Eine nicht frist- und/oder termingerechte Kündigung
Kündigung
Zählen Sie 2 Fälle für eine ausserordentliche Kündigung durch den Mieter und zählen Sie 4 Möglichkeiten für eine ausserordentliche Kündigung durch den Vermieter auf.
Seite Mieter: Tod des Mieters, Schwerer Mangel, Mieter schlägt Nachmieter vor, wichtige Gründe
Seite Vermieter: Konkurs Mieter, Wichtige Gründe, dringender Eigenbedarf, Verletzung Sorgfalts- und Rücksichtsnahme
Mietvertrag / Bewirtschaftung
Es ist zulässig, einem Mieter das Rauchen in der Wohnung zu verbieten.
Falsch
Mietvertrag / Bewirtschaftung
Erkläre den Begriff Nebenkosten
Nebenkosten sind das Entgeld für Leistungen des Vermieters od. Dritten die mit dem Gebrauch der Sache zusammenhängen.
