Mietliegenschaften
Immobilienbewirtschaftung
Immobilienbewirtschaftung
Kartei Details
| Karten | 56 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | BWL |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 14.08.2023 / 10.11.2024 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20230814_mietliegenschaften
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Mängel / Mieterwechsel
Im Schlafzimmer kommen regelmässig nach 20.00 Uhr unangenehme Gerüche aus der Lüftung (Bett musste in anderes Zimmer gestellt werden)
Weche Kategorie? Beschriebung
Schwerer Mangel
Tauglichkeit zum vorausgesetzten Gebrauch der Mietsache ist erheblich beeinträchtigt oder ausgeschlossen
Mängel / Mieterwechsel
Der Tumbler in der Wohnung funktioniert nicht mehr
Weche Kategorie? Beschriebung
Mittlerer Mangel
Tauglichkeit zum vorausgesetzten Gebrauch ist vermindert, aber nicht ausgeschlossen oder erheblich beeinträchtigt
Mängel / Mieterwechsel
Richtig oder Falsch?
Infolge eines Wasserschadens wurde das Mobiliar des Mieters beschädigt. Diese Schäden muss der Mieter bei seiner eigenen Versicherung anmelden
Richtig
Mängel / Mieterwechsel
Richtig oder Falsch?
Eine Mietzinsreduktion muss rückwirkend auf den Beginn des Mangels gewährt werden.
Falsch (bei Erkennung?)
Kündigung
Von Eva Widmer und Yvan Meyer erhalten Sie eine „Wir haben geheiratet Karte“. Gemäss den allg. Bestimmungen des Mietvertrages ist Ihnen eine Änderung im Zivilstand mitzuteilen.
1) Ist diese Änderung für Sie relevant? Antworten Sie mit Ja oder Nein und begründen Sie in 1 – 2 Sätzen?
2) Erstellen Sie einen neuen Mietvertrag? Antworten Sie mit Ja oder Nein und begründen Sie in einem Satz?
3) Welche Dokumente können an beide Ehepartner gemeinsam adressiert werden? Zählen Sie stichwortartig 4 Dokumente auf.
4) Welche Dokumente sind den Ehepartnern separat zuzustellen? Zählen Sie 2 Dokumente auf.
1) Ja, Wohnung wird zu Familienwohnung und somit können nur beide zusammen kündigen. Die Verwaltun muss auch die Kündigung separat an beiden Ehegatten zustellen
2) Nein, nicht notwendig. Mietvertrag kann bestehen bleiben
3) Mietzinsanpassung, Nebenkostenabrechnung, Infos zu Verwaltungswechsel, Info über Sanierungsmassnahmen
4) Kündigungsschreiben mit amtl. Formular, Kündigungsandrohung nach OR 257d
Kündigung
Richtig oder Falsch?
Die Kündigung kann auch nur von einem Ehegatten alleine angefochten werden.
Richtig
Kündigung
Richtig oder Falsch?
Stimmt der Ehepartner erst nach Beginn der Kündigungsfrist der Kündigung zu, ist sie erst auf den nächsten vertraglichen oder gesetzlichen Kündigungstermin gültig
Richtig
Kündigung
Richtig oder Falsch?
Eine sogenannte Kündigungs-Sperrfrist kann nur durch ein Schlichtungs- oder Gerichtsverfahren ausgelöst werden.
Falsch
Kündigung
Richtig oder Falsch?
Eine Kündigung vom Vermieter gilt als zugestellt, wenn sie bei der Post abholbereit ist, auch wenn der Mieter den eingeschriebenen Brief nicht entgegennimmt
Richtig
Kündigung
Ordentliche Kündigung erklären
mit Einhaltung der abgemachten/gesetzlichen Kündigungsfrist auf nächst möglichen Kündigungstermin
Kündigung
Ausserordentliche Kündigung erklären
Aus wichtigen Gründen. Die Vertragserfüllung ist unzumutbar . Kündigung auf beliebigen Zeitpunkt.
Kündigung
Ausserterminliche Kündigung erklären
Eine nicht frist- und/oder termingerechte Kündigung
Kündigung
Zählen Sie 2 Fälle für eine ausserordentliche Kündigung durch den Mieter und zählen Sie 4 Möglichkeiten für eine ausserordentliche Kündigung durch den Vermieter auf.
Seite Mieter: Tod des Mieters, Schwerer Mangel, Mieter schlägt Nachmieter vor, wichtige Gründe
Seite Vermieter: Konkurs Mieter, Wichtige Gründe, dringender Eigenbedarf, Verletzung Sorgfalts- und Rücksichtsnahme
Mietvertrag / Bewirtschaftung
Es ist zulässig, einem Mieter das Rauchen in der Wohnung zu verbieten.
Falsch
Mietvertrag / Bewirtschaftung
Erkläre den Begriff Nebenkosten
Nebenkosten sind das Entgeld für Leistungen des Vermieters od. Dritten die mit dem Gebrauch der Sache zusammenhängen.
Heiz- und Betriebskosten
Richtig oder Falsch?
Bei der LIFO-Methode für die Berechnung des Heizölverbrauchs wird das Öl mit dem tiefsten Beschaffungswert zuerst verbraucht
Falsch
Heiz- und Betriebskosten
Richtig oder Falsch?
Durch eine Standardklausel in der Nebenkostenabrechnung kann das Einsichtsrecht des Mieters rechtsgültig auf 30 Tage befristet werden
Falsch
Heiz- und Betriebskosten
Richtig oder Falsch?
Werden im Mietvertrag die Nebenkosten pauschal vereinbart, kann auf eine detaillierte Aufzählung verzichtet werden.
Falsch
Heiz- und Betriebskosten
Richtig oder Falsch?
Eine freiwillige Nichtbenutzung einer Einrichtung entbindet den Mieter von der Zahlung der entsprechenden Nebenkosten.
Falsch
Heiz- und Betriebskosten
Richtig oder Falsch?
Die Kosten für eine akute Schädlingsbekämpfung dürfen den Mietern in der Nebenkostenabrechnung verrechnet werden.
Falsch
Heiz- und Betriebskosten
Nennen Sie 4 Verteiler (inkl. jeweils 1 Kostenbeispiel).
1. nach Verbrauch (Heizung, Wasser)
2. m2 (Hauswartung, Lift)
3. nach Einheit (TV-Gebühren, Grundgebühren)
4. Anzahl Zimmer (Hauswartung, Lift)
Heiz- und Betriebskosten
Welche 4 Systeme der Verrechnung von NK gibt es?
- Akontozahlungen
- Pauschalzahlungen
- Im Mietzins inbegriffen
- Direktzahlung an Leistungsanbieter
Heiz- und Betriebskosten
Gemäss Mietverträgen einer anderen Liegenschaft werden bisher nur die Heiz- und Warmwassererwärmungskosten an die Mieter verrechnet. Der Eigentümer wünscht, dass künftig auch alle anfallenden Betriebskosten in Rechnung gestellt werden.
a) Auf welchen Zeitpunkt kann seinem Wunsch frühestens entsprochen werden?
b) Welchen Vorteil hat eine Auslagerung der Betriebskosten für den Eigentümer?
c) Wie ist die gesetzliche Verjährungsfrist für Forderungen aus Nebenkostenabrechnungen?
a) frühstens auf nächsten ordentlichen Kündigungstermin gemäss Mietverträgen erfolgen (unter Einhaltung gesetzlichen Kündigungstermin)
b) Das Risiko von Kostensteigerung geht auf Mieter über
c) 5 Jahre
Vermietungsaktivitäten
Richtig oder Falsch?
Im Rahmen der Erstvermietung eines Neubaus ist zwingend die Nettogeschossfläche der Wohnungen in den Mietverträgen aufzuführen.
Falsch
Vermietungsaktivitäten
Richtig oder Falsch?
Wenn sich eine 4-köpfige Familie, die solvent ist und gute Referenzen vorweisen kann, für eine 1-Zimmer-Wohnung bewirbt, ist es gesetzeswidrig, den Abschluss eines Mietvertrages zu verweigern, nur weil die Anzahl der Bewohner für dieses Objekt zu viel sind.
Falsch
Vermietungsaktivitäten
Richtig oder Falsch?
Je kleiner die Fläche einer Wohnung ist, desto höher ist in der Regel der jährliche Quadratmeterpreis.
Richtig
Vermietungsaktivitäten
Neben den Vor- und Nachnamen, der vollständigen Adresse, Telefonnummern und E-Mail-Adresse enthält ein Anmeldeformular für eine Wohnung noch weitere Angaben zu den Mietinteressenten.
a) Nennen Sie deren 5. Anmerkung: Nur die ersten 5 Nennungen werden bewertet.
b) Dagegen ist es Ihnen gesetzlich untersagt, bestimmte andere Auskünfte zu verlangen. Nennen Sie deren 3.
a) Arbeitgeber, Aktuelle Verwaltung, Gehalt, Geburtsdatum, Haustiere, Beruf, Nationalität, Anzahl Bewohner, usw.
b) Religion, Gesundheit, Politische Einstellung, Intimphäre
Vermietungsaktivitäten
Der mit dem Bau der Dachsenstrasse 12 beauftragte Totalunternehmer teilt Ihnen mit, dass die Wohnungen erst am 01.07.2020 bezogen werden können statt wie geplant am 01.06.2020. Sie haben bereits 2 Mietverträge per 01.06.2020 abgeschlossen.
a) Was schlagen Sie diesen beiden Mietern vor? Nennen Sie 3 Möglichkeiten an.
b) Einer der beiden betroffenen Mieter ist sehr verärgert über diese schlechte Neuigkeit und möchte vom Mietvertrag zurücktreten. Ist ein Rücktritt möglich? Begründen Sie Ihre Antwort in 1-2 Sätzen und nennen Sie den entsprechenden Gesetztesartikel.
a) Ersatzwohnung für diese Dauer / Unterbrinung in Hotel und Kostenübernahme für Möbellagerung / Üernahme der Umzugskosten / mit ehem. Bewirtschafter prüfen
b) Ja. Mieter kann wegen Terminverzug durch Vermieter vom Vertrag zurücktretten. Art. 258 Abs. 1 OR
Gebäudeunterhalt / Renovationen / Erneuerungen
Richtig oder Falsch?
Es dürfen nur Änderungen und Erneuerung am Mietobjekt durchgeführt werden, wenn das Mietverhältnis ungekündigt ist.
Richtig
Gebäudeunterhalt / Renovationen / Erneuerungen
Richtig oder Falsch?
Um gravierende Folgeschäden am Mietobjekt zu vermeiden, ist der Mieter berechtigt, Reparaturaufträge direkt zu vergeben.
Richtig
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