Finanzielle Führung
Immobilientreuhand 2023
Immobilientreuhand 2023
Kartei Details
| Karten | 50 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 10.08.2023 / 09.10.2024 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20230810_finanzielle_fuehrung
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Aus welchen Bestandteilen besteht der Geschäftsbericht?
- Editorial
- Bericht über das Geschäftsjahr
- Finanzen (Bilanz, Erfolgsrechnung, Anhang und Antrag)
- Corporate Governance
- Jahresbericht und Finanzbericht (Jahresrechnung)
Unterschied Kreditwürdigkeit und Kreditfähigkeit
Kreditwürdigkeit: bezieht sich auf persönliche Voraussetzung sowie auf Fach-, Management- und Sozialkompetenz
Kreditfähigkeit: Sagt aus ob man aufgrund der gegenwärtigen und zukünftigen Vermögens- und Ertragssituation wirtschaftlich in der Lage ist und voraussichtlich sein wird, die Kreditsumme samt Zinsen fristgerecht und vereinbarungsgemäss zurückzuzahlen (Tragfähigkeitsrechnung)
Beide werden unter dem Begriff Bonität zusammengefasst
Welches sind die Bestandteile der Rechnungslegung im weiteren Sinne, welche dazu dienen im Rahmen eines Jahresabschlusses dieser Pflicht
nachzukommen?
Die Rechnungslegung im weiteren Sinne besteht aus folgenden Bestandteilen:
Dem Geschäftsbericht (jährlich zu erstellen), der wiederum unterteilt werden kann in Jahresbericht (Lagebericht mit der Beschreibung des
Geschäftsganges) und Jahresrechnung.
Welches sind die Bestandteile der Rechnungslegung im engeren Sinne?
Nennen Sie diese Bestandteile und erläutern Sie wo notwendig.
Die Jahresrechnung, die häufig als Rechnungslegung im engeren Sinne
bezeichnet wird, besteht aus:
Bilanz
Erfolgsrechnung
Mittelflussrechnung
Eigenkapitalveränderungsrechnung
Anhang
Zwischenberichterstattung (Halbjahres-, Quartalsberichte)
Ad-hoc-Publizität (Offenlegung kursrelevanter Transaktionen oder
Vorgänge)
Erläutern Sie die Agency-Theorie
Der Agent (Management / Geschäftsführer) wird vom Prinzipal (Eigentümer / Geldgeber) mit einer Aufgabe betraut (Leitung des Unternehmens). Dabei verfügt der Agent in aller Regel einerseits über mehr Informationen als der Prinzipal und hat andererseits unterschiedliche oder gar gegensätzliche Interessen. Dieses Spannungsfeld wird in der Agency-Theorie als Basis für das Informationsbedürfnis der Kapitalgeber und die Berichterstattungsinteressen des Managements angesehen.
Definieren Sie den Begriff Corporate Governance.
Der Begriff Corporate Governance fasst gemeinhin sämtliche Massnahmen zur Erhöhung der Transparenz, zur Verbesserung des Interessenausgleichs aller Stakeholder und zur effizienten Kontrolle von Management sowie Verwaltungsrat zusammen. Dazu gehören sowohl Massnahmen, welche sich aus der Informationsasymmetrie in der Agency-Theorie ergeben, wie auch solche die mit weiteren Stakeholdern zusammenhängen, wie zum Beispiel Interessen des Naturschutzes, der Nachhaltigkeit etc.
Was wird unter dem Begriff Audit-Committee verstanden?
Das Audit Committee ist ein Ausschuss des Verwaltungsrates, der sich explizit mit Fragen der internen und externen Revision, dem Risk Management und der Rechnungslegung eines Unternehmens befasst.
Die goldene Bilanzregel besagt, dass....
langfristiges Vermögen (=Anlagevermögen) mit langfristigem Kapital (EK + Lfr. FK) finanziert werden soll
Definition Finanzcontrolling
Finanzcontrolling ist der Teil des betrieblichen Controllings, der die Planung und Kontrolle sowie die Steuerung und Informationsversorgung bei der Gestaltung der Zahlungsströme (Ein- und Auszahlungen) zum Inhalt hat.
Erkläre den Leverage-Effekt
Solange die Gesamtkapitalrentabilität höher ist als die Fremdkapitalzinsen, erhöht sich die Eigenkapitalrentabilität bei zunehmender Verschuldung.
GK-Rendite > FK-Verzinsung --> Aufnahme zusätzl. FK = Höhere Rendite auf Eigenkapital
Erklären Sie den Unterschied zwischen dem Gesamtkostenverfahren und dem Umsatzkostenverfahren
Beim Gesamtkostenverfahren werden alle in der betrachteten Periode erzielten Erträge sämtliche Aufwen-dungen gegenübergestellt, die bei Erbringung der Betriebsleistungen angefallen sind. Die betrieblichen Aufwendungen werden in Material-, Personal-aufwand und Abschreibungen und sonstige betriebliche Aufwendungen aufgegliedert.
Beim Umsatzkostenverfahren werden dem effektiven Umsatz der betrachteten Periode nicht die gesamten Aufwendungen der Periode, sondern ausser den zeitlich abzugrenzenden nur diejenigen sachlich abzugren-zenden Aufwendungen gegenübergestellt, welche für die verkauften Produkte angefallen sind (sog. Umsatz-aufwendungen).
Wie wird der Cashflow berechnet? (direkt)
liq. wirksame Erträge - liq. wirksame Aufwände = CF
Wie wird der Cashflow berechnet? (indirekt)
Reingewinn + Abschreibungen = CF
Formel
Selbstfinanzierungsgrad
Zielwert nennen
Gewinnreserven x 100 / Eigentkapital
Zielwert: Abh. vom Alter der Unternehmung
Formel
Capital Employed
langfristiges Fremdkapital + Eigenkapital
Was bedeutet EBITDA?
Earnings before Interest Taxes Depreciation Amortization
Was bedeutet EBIT?
Earnings before Interest Taxes
(operatives Ergebnis)
Was bedeutet EBT?
Earnings before Taxes
(Ergebnis vor Steuern)
Zinsdeckungsgrad (Englisch)
Interest coverage Ratio
(ICR)
Formel
Intensität des Umlaufvermögens
Zielwert nennen
Umlaufvermögen x 100 / Gesamtvermögen
Zielwert: branchenabhängig
Formel
Intensität des Anlagevermögens
Zielwert nennen
Anlagevermögen x 100 / Gesamtvermögen
Zielwert: branchenabhängig
Formel
Investitionsverhältnis
Zielwert nennen
Umlaufvermögen / Anlagevermögen
Zielwert: branchenabhängig
Liquiditätsgrad 1 (Englisch)
Cash Ratio
Formel
Liquiditätsgrad 1
Zielwert nennen
Liquide Mittel x 100 / kurzfristiges Fremdkapital
Zielwert: ca. 20% bis 35%
Liquiditätsgrad 2 (Englisch)
Quick Ratio
Formel
Liquiditätsgrad 2
Zielwert nennen
(Liquide Mittel + Forderungen) x 100 / kurzfristiges Fremdkapital
Zielwert: 100% und mehr
Liquiditätsgrad 3 (Englisch)
Current Ratio
Formel
Liquiditätsgrad 3
Zielwert nennen
Umlaufvermögen x 100 / kurzfristiges Fremdkapital
Zielwert: ca. 150% bis 200%
Nettoumlaufvermögen (Englisch)
Net working capital
Formel
Nettoumlaufvermögen
Umlaufvermögen - kurzfristiges Fremdkapital
Formel
Anlagedeckungsgrad 1
Zielwert nennen
Eigenkapital x 100 / Anlagevermögen
Zielwert: ca. 75% bis 100%
Formel
Anlagedeckungsgrad 2
Zielwert nennen
(lfr. Fremdkapital + Eigenkapital) x 100 / Anlagevermögen
Zielwert: 100% und mehr
Formel
Eigenkapitalrendite
Zielwert nennen
Reingewinn x 100 / Eigenkapital
Zielwert: 6% bis 8% und mehr
Formel
Umsatzrendite
Zielwert nennen
Reingewinn x 100 / Umsatz
Zielwert: branchenabhängig
Formel
Zinsdeckungsgrad
EBIT / Zinsaufwand
Was zeigt der Leverage-Index auf?
Zeigt kurzfr. Leverage-Chancen (resp. -Gefahren) auf.
Längerfr. zeigt er auf, ob die EK-Rentabilität durch operative Massnahmen oder durch die Kapitalstruktur-Massnahmen beeinflusst wurde
Formel
Leverage-Index
EK-Rentabilität / GK-Rentabilität
Kapitalkosten (Englisch)
Weighted average cost of capital (WACC)
Selbstfinanzierungsgrad (Englisch)
Self Financing Ratio
Zinsdeckungsgrad (Englisch)
Interest Coverage Ratio
