Immobilienbewirtschafter
Formeln
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Kartei Details
| Karten | 9 |
|---|---|
| Lernende | 49 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | BWL |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 01.11.2021 / 02.06.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20211101_immobilienbewirtschafter
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Anpassung Referenzzinssatz
- Erhöhung
0-5% pro 1/4 Veränderung: 3%
5-6% pro 1/4 Veränderung: 2,5%
> 6% pro 1/4 Veränderung: 2%
Anpassung Referenzzinssatz
- Senkung
(Senkungspotenzial *100) / (Senkungspotential + 100)
Anpassung LIK
(Neuer Index - alter Index) * 100 / Alter Index
davon 40% = Aufschlag
Bruttorendite
MZ Einnahmen (Total Soll/Jahr) * 100 / Anlagekosten
Nettorendite
Nettoertrag * 100 / EK
Für was wird die Bruttorendite verwendet?
- Neubauten
- Darf 2% des Referenzzinssatzes nicht übersteigen
Wann wird die Nettorendite verwendet?
Darf 2% des Referenzzinssatzes nicht übersteigen
Ab Referenzzinssatz von 2% nue noch 0.5%
Kostendeckender Mietzins
Land + Bau = Anlagekosten
Laufende Kosten (Abgaben, Betrieb, Steuern, Versicherung) = der Anlagekosten
Unterhaltskosten = der Baukosten
Abschreibungen = der Baukosten
Risikoprämie (Leerstände) = der Anlagekosten
Bewi Kosten = des kostendeckenden MZ
Berechnung Wertvermehrende Investitionen
1. Referenzzinssatz, LIK, Kostensteigerung auf aktuellen Stand bringen
2. 50-70% bei umfassenden Sanierungen überwälzen
--> Bei Neuanschaffung wo vorher nicht da waren, können 100% aufgerechnet werden
Verzinsung: akt. Refzins. + 0.5 / 2
Amortisation: 100/Lebensdauer
Unterhalt: 10% von Verzinsung und Amortisation
