Bewirtschaftung von Mietliegenschaften

Hausordnung, Benutzerordnung für Geschäftshäuser, Haustierhaltung, Mängellisten, Abnahmeprotokoll, Schlüsselquittungen, Zusatzvereinbarung Satellitenempfangsanlage oder Waschautomaten/Geschirrspüler, Vereinbarung Übernahme Einrichtungsgegenstände

Kündigung, Sicherheitsleistung, MZ und Nebenkosten, Hausordnung, Gebrauch, Unterhalt, Verwendungszweck, Untermiete, Haustiere, Pflanzen, Schlüssel etc.

Gegenseitige Willensäusserung über die wesentlichen Punkte; Mietsache, MZ, NK, Mietbeginn
Die Höhe des Mietzinses muss mindestens objektiv bestimmbar sein.

Ja, z.B. nach Ablauf eines Mietvertrages mit fester Laufzeit. Sofern auf einen festen Vertrag ein stillschweigender folgt, stimmt dieser inhaltlich mit dem bisherigen überein.

Ein Mietvertrag entsteht, wenn man sich über die wesentlichen Kriterien einig ist. Die wesentlichen Kriterien sind Mietobjekt, Mietzins. Ob bei der Übergabe der Schlüssel bereits ein Konsens stattgefunden hat ist nicht klar und somit zu verneinen. Sofern der Mietzins auch bezahlt wurde, kann von einem stillschweigenden Vertrag ausgegangen werden.

• haften solidarisch
• tragen beide die Verantwortung
• Kündigung muzss duch beide gemeinsam erfolgen

Nein, da es sich nicht um eine Besorgung laufender Bedürfnisse der Familie handelt

Nein

Verpflichtung des Mieters mit dem Mietvertrag Möbel oder Aktien zu kaufen oder eine Versicherung abzuschliessen

Das Mietverhältnis geht auf seine Erben über

Nein, nur Geschäftsmietverträge können übertragen werden

Nein

Vertragsparteien, Objektbeschrieb, Verwendungszweck, Nebenräume, Mietzins und Nebenkosten, Mietbeginn, Kündigung, Mietzinsbasis, Sicherheitsleistungen, Vorbehalte/Reserven, Beilagen, Unterschriften

Nein

• verheiratet oder eingetragene Partnerschaft
• Hauptwohnsitz der Familie

Nein, die Wesentlichkeit ist nicht gegeben

Nein

• wenn der Vermieter nciht über die Bedigungen informiert wird
• Wenn die Bedigungen zum Hauptvertrag missbräuichlich sind
• wenn dem Vermieter durch die Untermiete wesentliche Nachteile entstehen

OR Art. 262 Abs. 1-3

Ja, es gibt keine Formvorschrift. Mündlich, schriftlich oder konkludentes Verhalten sind möglich. Wobei für beide Parteien eine Schriftlichkeit zu Beweiszwecken von Vorteil ist.

Geschäft für Mieter mit der Untervermietung Personelle Meldung / Prüfung des Untermieters Gebrauch Waschküche
Nutzung Besucherparkplätze
Risiko Schlüsselverlust
Einhaltung Hausordnung / Ruhestörung 
Fremde Leute im Haus

• Horizontal und vertikal abgeschlossen
• Auf Dauer vermietet
• Einem Geschäftszweck dient
• Meist Gewinn einbringt

• Anmeldeformular
• Betreibungsregisterauszug der Firma
• HR Auszug (Zeichnungsberechtige) 
• Bonitätsprüfung
• Referenzen
• Tragbarkeit (Umsatz)
• Businessplan
• Geschäftsbericht / Jahresabschluss
• Evtl. Strafregisterauszug

Büro, Produktion, Lager, Handel, Praxis etc. Geschäftsraum muss nicht zwingend gewinnbringend sein wie z.B. Schulräume, Vereinslokale, Stiftungen Wohnung welche zusammen mit einem Geschäftslokal gemietet wird, untersteht der Regelung der Geschäftsmiete

Unbebaute Grundstücke, Parkplatz, Lagerplatz im freien etc. Räume welche zur Pflege eines Hobbys dienen z.B. Pferdestall, Weinkeller, Bastelräume, Gartenhäuschen etc.

• Preis pro m2 oder gesamt
• Mietbeginn, Mietdauer, Kündigungstermine und Kündigungsfrist
• Nutzung
• Nebenkosten, Aufzählung und Abrechnungsart
• Regelung Zahlung Mietzins und NK
• Beschrieb Basis Indes, Stand, Anfangsmietzins
• Umsatzklausel
• Unterschreitung Anfrangsmietzins
• Regelung Mietzinsanpassung; Termin und Fristen
• Regelung Flächenabweichung
• Optionsrecht; Termin, Beschrieb
• Regelung wenn Optionsrecht nicht ausgeübt woird und keine Kündogung erfolght
• Sicherheitsleistung / versicherung / Bankgarantie
• Konkurenzklausel
• Öffnungszeiten
• Regl. Interessentengemeinschaft
• Beschrieb Mietobjekt (Schnittstellenpapier) 
• Regelung Rohbau / Mieterausbauten / Rückbau
• Regelung Recht Vormerkung Grundbcuh
• Schliesskonzept
• Gewichtsbelastung
• Grundriss als Beilage
• Beschriftungskonzept
• Marketingfonds
• Versicherung
• Invetar (Gastro)
• Ruhezeiten um die Liegenschaft (Gastro)
• Öffnungszeiten
• Betriebspflicht
• Anlieferung
• Sauberkeit
• Betriebs- Sicherheits und Entsorgungskonzept
• AVB

Kündigunsfristen, Übertragung auf einen Dritten, Retentionsrecht, Erstreckungsfrist, Höhe der Sicherheit Orts- und Quartiersüblichkeit

Eine klare Definition der Rohbaumiete

• Klare regelung der Ausbau-Schnittstellen
• Instandhaltungspflicht des Mieterausbaus
• Klare Regelung der Kostentragungspflicht
• Regelung der Versicherungskosten der Mieterausbauten
• Entschädigungspflicht des Vermieters bei Auszug des Mieters (Vermieter darf sich am Ausbau nicht bereichern) 
• Regelung einer allfälligen Übernahme der Mieterausbauten durch den Nachmieter
• Umgang mit Bauhandwerkerpfandrecht

Der neue Eigentümer muss vorgemerkte Mietverträge aushalten, er darf diesen nicht vor Ablauf künden.
Nur bis Ende der Laufzeit, zwingend befristet.

2 Jahre, aber nicht länger als bis Ablauf der Mietdauer

Handwerker oder Unternehmer welche eine Werkleistung vorgenommen haben oder Material dazu lieferten haben ein gesetzliches Pfandrecht.
In der Regelung im Mietvertrag geht es darum, dass der Vermieter Sicherstellungen verlangen kann und der Mieter alles unternehmen muss, damit das Grundpfandrecht nicht eingetragen wird.

Die Klausel wird nur benötigt, wenn der Mieter das Objekt im Rohbau mietet oder umfassende Ausbauarbeiten selber vornimmt

befristet, unbefristet oder unbefristet mit Mindestdauer

Ja