Hypo
Hypotheken
Hypotheken
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 95 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Finances |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 01.10.2021 / 30.01.2024 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20211001_hypo
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| Intégrer |
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(Schätzung) Welche Kriterien sind bei den Bauvorschriften wichtig?
Gesetzliche Vorgaben (Quartier- & Zonenpläne, Bau/Landwirtschaftsland)
(Schätzung) Welche Kriterien sind bei den Objektdaten wichtig?
- Gebäudeart (EFT, Mietliegenschaft)
- Konstruktion
- Zustand: (Alter, Sanierungsbedarf, Mängel)
- Raumkonzept
- Umgebung
Welche Bewertungsmethoden gibt es?
- Konventionelle Bewertung
- Hedonistische Methode
- Discounted-Cash-Flow Methode
Was ist die Konventionelle Bewertungsmethode?
Bei der klassischen Methode wird eine Bewrtung anhand der vorgenannten Unterlagen und Angaben zum Objekt vorgenommen
Was ist die Hedonistische Methode
Dank standardisierter Computerprogramme können Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser auch mit dieser Methode bewertet werden.. Diese basiert auf effektiv bezahlten Preisen bei Handänderungen sowie einem statistischen Verfahren.
Was ist die Discounted-Cash-Flow-Methode
Hier handelt es sich um eine dynamische Ertragswertberechnung.
Der Marktwert einer Liegenschaft wird auf Grund der Summe aller in Zukunft zu erwartenden Erträge bestimmt.
Wie setzt sich der Realwert zusammen?
Wird auch Zeitwert genannt und setzt sich aus dem ermittelten Land- und Bauwert zusammen
Landwert aktuell, Kubikinhalt x Neuwert pro m3 :/ Altersentwertung z.B 1% p.a)
Was sind Anlagekosten?
Gesamtkosten für den Erwerb einer bestehenden Liegenschaft bzw. für die Erstellung einer neuen Liegenschaft. Beim Erwerb fallen zusätzlich zum Kaufpreis der Liegenschaft selbst Steuern, Gebühren, Spesen etc. Bei einem Neubau setzen sich die Anlagekosten aus dem Bodenwert, dem Bauwert und Baunebenkosten zusammen.
Bewertung beim STWE?
Realwert der Liegenschaft, dividiert durch Wertquote, Zuschläge für STWE-Begründung und Sondernutzung gemeinschaftlicher Räume
Wie lautet die klassische ERtrags-Wertberechnung?
Bruttoertrag (ohne Nebenkosten) x 100 : Kapitalisierungssatz (4-10%)
Was ist der Liquiditationswert?
Diese Bewertung wird für Objekte in schlechtem Zustand, mangelnder Nachfrage, angewendet. Aktueller Marktwert bzw mutmasslicher Wiederverkaufswert, der derzeit erzielt werden kann, abzüglich der Kosten für eine Umnutzung oder Liquditation.
Wie berechnet sich die Brutto-Rendite Immobilie?
Bruttoertrag x 100 : Verkehrswert
Wie berechnet sich die Netto-Rendite Immobilie?
Nettoertrag x 100 : Verkehrswert
Wie berechnet sich die Netto-Eigenkapital-Rendite (vor Steuern)
(Nettoertrag - Zinsen) : (Verkehrswert - Hypotheken) x 100
Wie berechnet sich die Netto-Eigenkapital-Rendite (nach Steuern)
(Nettoertrag - Zinsen - Steuern) : (Verkerhrswert - Hypotheken) x 100
