Bau Vertiefung Klasse P. Rudin

Als Fogging-Effekt wird das plötzliche Vergrauen von Decken, Wänden und Einrichtungsgegenständen bezeichnet.

Die Verschmutzungen treten in neuen und renovierten Wohnungen auf, und zwar ausschliesslich während der Heizperiode.

Die schwarzen Ablagerungen stellen nach neuestem Kenntnisstand keine gesundheitliche Gefahr dar, sollten aber aus ästhetischer Sicht behoben werden.

Als Ursache für den Fogging-Effekt gelten organische Verbindungen, welche auch in Farben enthalten sein können.

Es ist empfehlenswert, vor der Beseitigung der schwarzen Ablagerungen die Ursache zu ergründen. Der Einsatz von geeigneten Farben kann aber bereits ein Schritt zur Lösung des Problems darstellen.  

1. Hausstaubmilben
   Liegt die relative Luftfeuchtigkeit in der Heizperiode längere Zeit über 50 %, treffen Hausstaubmilben optimale Wachstumsbedingungen an. Die von blossem Auge nicht sichtbaren Spinnentierchen sind die häufigsten Verursacher von allergischen Reaktionen in Innenräumen.
    
2. die meisten Arten von Schimmelpilzen

Dass sie über das ganze Jahr auftreten.

Ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter – die Betroffenen leiden – mit teilweisen Unterbrechungen – an ihrer Allergie.

Dabei macht sich die Allergie zu Beginn meist als Schnupfen (Rhinitis) bemerkbar. Dieser ist häufig von einer Bindehautentzündung der Augen (Konjunktivitis) sowie einer Entzündung der Nasennebenhöhlen begleitet. Über die Zeit kann sich eine Verengung der unteren Atemwege einstellen (Bronchoobstruktion) und allenfalls zu Asthma führen.

In der kälteren Jahreszeit entsteht gelegentlich auch ein Hautekzem (atopische Dermatitis). 

In feuchten Wohnungen treten auch unspezifische Reizungen der Augen-, Nasen- und Rachenschleimhaut sowie der Haut auf, die keinen allergischen Ursprung haben.

Dauern entsprechende Reizungen eine längere Zeit an, können sich dadurch Entzündungen entwickeln.

Sie können sowohl die oberen (Sinusitis) als auch die unteren Atemwege (chronische Bronchitis oder Asthma) betreffen.

Als Ursache kommen Schimmelpilze wie auch chemische Substanzen aus feuchten Bauprodukten in Frage.

Nach Beheben des Feuchteproblems klingen meistens die Reizungen wieder ab, sofern diese auch tatsächlich durch die Feuchte verursacht wurden. 

Wenn Wohnräume feucht sind,  können Geruchsbelästigungen durch das Wachstum von Schimmelpilzen und Bakterien auftreten. Es stellt sich schnell ein unverkennbarer „muffiger Geruch“ nach Erde, Feuchtigkeit und Champignons ein.

Dazu braucht es nicht einmal eine grosse Fläche an Schimmel. Die menschliche Nase nimmt nämlich einige von Schimmelpilzen freigesetzte Substanzen bereits in kleinsten Mengen wahr.

Werden solche Gerüche als störend oder sogar bedrohlich empfunden, können allenfalls Beschwerden wie Schlafstörungen, Müdigkeit, Kopfschmerzen und Übelkeit auftreten. 

Die Mehrheit der Bevölkerung muss die folgenden Krankheiten nicht befürchten. Sie betreffen Personen mit bestimmten vorbestehenden Erkrankungen. 

• Allergische bronchopulmonale Aspergillose (ABPA) 
   
• Aspergillom 
   
• Innere Infektionen 

Diese Erkrankung der Lunge wird durch Pilzteile des Giesskannenschimmels Aspergillus verursacht.

Erhöhte Erkrankungsrisiken bestehen insbesondere bei Patienten mit Cystischer Fibrose (CF) oder schwerem chronischem Asthma.

Ohne entsprechende Behandlung können Folgeschäden in der Lunge gravierend sein: Das Lungenvolumen kann massiv abnehmen oder es können sich vernarbte Lungenbezirke bilden, die für den Gasaustausch nicht mehr zur Verfügung stehen.

Der häufigste Auslöser einer ABPA, findet sich in Topfpflanzen, Grünabfällen (Kompost) und Tierkäfigen sowie gelegentlich in Verschimmelungen auf Fichtenholz, Gipskartonplatten, Spanplatten und Nahrungsmitteln. 

Pilzteile von Aspergillus können neben den Nasennebenhöhlen auch Höhlen in der Lunge besiedeln, welche beispielsweise durch ein Lungenemphysem oder durch Tuberkulose entstanden sind.

In der Folge wächst an diesen Stellen ein Pilzball (Aspergillom) heran, der gesundes Gewebe verdrängt und zu Lungenblutungen führen kann.

In den Nasennebenhöhlen kann der wachsende Pilzball Druck auf die umgebenden Knochen ausüben und dadurch Schmerzen oder Knochenschäden verursachen. 

Patienten, deren Immunsystem wesentlich geschwächt ist:

• Transplantations-, AIDS- und Krebspatienten
  
  können an lebensbedrohlichen Schimmelpilz- und bakteriellen Infektionen erkranken.
  
  Neben den bekannteren Risiken wie Kompost und Topfpflanzen sollten gefährdete Patienten auch feuchten Wohnräumen und insbesondere Belastungen durch Schimmelsanierungen aus dem Weg gehen.
  
  Diese Vorsichtsmassnahmen lohnen sich ebenso hinsichtlich der Vermeidung einer bakteriellen Infektion. 

Nachstehend einige Punkte, welche hinsichtlich gesundheitlicher Probleme bei feuchten Wohnungen empfohlen werden:

Konsultieren Sie Ihren Arzt.

Unabhängig von der ärztlichen Diagnose müssen die Ursachen für die erhöhte Feuchtigkeit behoben, Schimmelschäden saniert und zuletzt die feuchten Bauteile getrocknet werden.

Entfernen Sie den Schimmelbewuchs aber nicht selbst; beauftragen Sie eine Fachunternehmung.

Vor und mehrere Tage nach der Sanierung sollte man häufig lüften, später regelmässig Staub entfernen, denn Schimmelsporen verbreiten sich mit der Raumluft, sinken allmählich zu Boden und können sich im Hausstaub anreichern.

Gut zu wissen: Schimmelpilzmessungen eignen sich nicht, um Gesundheitsrisiken abzuschätzen. 

Weil in diesen sind die gesamten Details des Versicherungsschutzes wie auch der nicht versicherten Ereignisse umfassend beschrieben.

Die Bewirtschaftungsfirma muss Kenntnis über die nicht versicherten Leistungen haben, wobei diese mit dem Versicherungsnehmer abzuklären sind, denn schlussendlich entscheidet der Versicherungsnehmer über den Umfang der Versicherungsleistung und was er dafür zu zahlen bereit ist.

Beispiel: AVB Gebäudeversicherung BL bedingungen_gebaeudeversicherung.pdf (bgv.ch)

Versichert ist das Gebäude für die Beschädigung oder Zerstörung durch die Grundgefahren:

• Feuerschäden
  •  Feuer, Rauch, Hitze, Blitzschlag, Explosion
• Elementar
  • Wasser (Hochwasser / Überschwemmung)
  • Sturmwind
  • Hagel
  • Lawinen
  • Erdrutsch
  • Schneerutsch / Schneedruck
• Diebstahl
• Glasbruch

Div. Erweiterungen möglich wie z.B. Erdbeben, AllRisk

Link Gebäudeversicherung BL: Feuer- und Elementarschadenversicherung | BGV - Basellandschaftliche Gebäudeversicherung

Versichert sind Haftpflichtansprüche Dritter gegen Gebäudeeigentümer im Zusammenhang mit dem Gebäude und dem Grundstück.

Wird benötigt, wenn das Gebäude nicht selbst bewohnt oder benutzt wird. Ansonsten ist das Gebäude über die Privathaftpflicht bzw. Betriebshaftpflicht versichert.

In der CH meist kantonal geregelt und in den meisten Kantonen obligatorisch.

Geruchsverschluss.

Dieser verhindert das Austreten von Kanalgasen in den Raum.

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• Sichtfeld
   
• Ästhetisch-/architektonische Bedürfnisse (z.B. Rahmenbreite)
   
• Bauphysikalische Bedürfnisse (Wärmeschutz, Sonneneinstrahlung, Lärmschutz, Transmissionsverluste, Einbruchschutz, usw.)
   
• Ökologische und ökonomische Bedürfnisse

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• Fischgrat
   
• Oxford
   
• Kassette
   
• Leiter
   
• Würfel

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...mit dauerelastischen Fugen ausgeführt werden. (nicht mit zementösen Fugen)

• Garantien bezüglich Mängelhaftung
   
• Garantien ausserhalb der Mängelhaftung
   
• Garantien durch vertragsfremde Dritte

Dass der Unternehmer die Gewähr leistet, dass sein Werk mängelfrei ist gemäss vertraglich vereinbarten Leistungen und Qualitäten.

D.h. Nicht jede Unschönheit ist auch bereits ein Mangel im rechtlichen Sinne!

Diese Sachversichert deckt besondere Gefahren am Bau während der Entstehungsphase:

• durch Bauunfälle verursachte Schäden
• mutwillige Beschädigungen
• Beschädigung wegen Bodenbewegung
• Fehler beim Bauen

Nicht obligatorisch!