Set of flashcards Immobiliardarlehensvermittler (Page 5 of 7)

Flashcards	246
Language	Deutsch
Category	Finance
Level	Secondary School
Created / Updated	07.03.2020 / 21.06.2021
Weblink	https://card2brain.ch/box/20200307_immobiliardarlehensvermittler
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Woraus besteht die Kreditfähigkeitsprüfung?

Prüfung der Bonität des Kreditnehmers

Rechtsfähigkeit des Kreditnehmers

Geschäftsfähigkeit des Kreditnehmers

Überprüfung der Sicherheiten

Prüfung der finanziellen Verhältnisse

Wie kann die Kreditfähigkeit geprüft werden

Sc

Legitimationspapier

Letzten drei Steuerbescheide

Letzten drei Gehaltsabrechnung and

Selbst Auskunft

Mit welchen Unterlagen wird die persönliche Kreditwürdigkeit geprüft?

Einholung einer Bonitätsauskunft

Vorlage eines Legitimationspapiers

Ein persönliches Gespräch

Vorlage der Objektunterlagen

Bewertung der Sicherheiten

Mit welchen Unterlagen wird die materielle Kreditwürdigkeit bei Verbrauchern geprüft?

Legitimationspapier

Letzten drei Steuerbescheide

Letzten drei Gehaltsabrechnung

selbst Auskunft

Arbeitsvertrag

Kann der potentielle Kreditnehmer nachhaltig aufgrund seiner wirtschaftlichen Verhältnisse die Zins und Tilgungsleistungen erbringen? Hier wird…

Sc

Die Kreditfähigkeit geprüft

Die persönliche Kreditwürdigkeit geprüft

Die materielle Kreditwürdigkeit geprüft

Die rechts und Geschäftsfähigkeit geprüft

Welches Recht hat ein Bürge bei einer gewöhnlichen Bürgschaft

Sc

Die Einrede der Vorausklage

Die Bürgschaft weiter zu verkaufen

Den Kredit zu kündigen

Die Ausrede der Klage

Worauf verzichtet der Bürge bei einer selbstschuldnerischen Bürgschaft ?

Sc

Die Bürgschaft zu kündigen

Die Bürgschaft weiter zu verkaufen

Die Einrede der Vorausklage

Die Ausrede der Klage

Was stellt einVon der Bank herausgegebene Avalkredit für die Bank zunächst dar?

Sc

Zahlungsaufforderung

Forderung gegenüber Kreditnehmer

Forderung gegenüber bürgen

Eventualverbindlichkeit

Der Kreditnehmer verpfändet der Bank seine Gold Münzensammlung im Wert von 10.000 € .Welche Funktionen übernehmen jetzt die Bank und der Kreditnehmer aus rechtlicher Sicht?

Der Kreditnehmer bleibt Eigentümer der Münzsammlung

Der Kreditnehmer bleibt besitzer der Münzsammlung

Der Kreditnehmer verliert das Eigentum und den Besitz der Münzsammlung

Der Kreditgeber wird Eigentümer der Münzsammlung

Der Kreditgeber wird Besitzer der Münzsammlung

Was beschreibt eine offene Zession korrekt. Als offene Zession bezeichnet man eine Abtretung dann, wenn…

Sie ohne Limit, also nach oben hin offen ist

Sie den Drittschuldner gegenüber angezeigt, also offen gelegt wird

Sie den Drittschuldner dazu verpflichtet, nur noch mit befreiender Wirkung an den Kreditgeber zu zahlen

Sie den Zessionar gegenüber offen gelegt wird

Sie dem Zedenten gegenüber offen gelegt wird

Was beschreibt eine stille Zession korrekt?

Sc

Sie wird ohne Wissen des Zedenten abgeschlossen

Sie wird ohne Wissen des Zessionars abgeschlossen

Sie wird ohne Wissen des Drittschuldners abgeschlossen

Sie wird ohne Wissen des Ehegatten oder Lebenspartner abgeschlossen

Worauf bezieht sich die Steuerschädlichkeit im Rahmen der Position einer Lebensversicherung? Die Steuerschädlichkeit bezieht sich auf…

Die volle oder teilweise Steuerfreiheit der Erträge

Die fünf achtel Regelung der Steuerfreiheit der Erträge

Den Sonderausgaben Abzug der Lebensversicherung

Die Abgeltungssteuer der Erträge

Die Einkommenssteuererklärungen der letzten fünf Jahre vor Auszahlung der Lebensversicherung

Wann für die Zession nicht zur Steuerschädlichkeit im Rahmen der Zession einer Lebensversicherung?

Abtretung erfolgte vor dem 14.02.92

Abtretung erfolgte nach dem 14.02.92

Abtretung dient ausschließlich dazu die Kredit Zinsen konstant als Werbungskosten geltend machen zu können

Die Abtretung beschränkt sich auf die Höhe der Versicherungssumme

Die Abtretung beschränkt sich auf die Todesfallleistung aus der Lebensversicherung

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?

Konjunkturelle Lage eines Landes oder Region

Preis für seltene Erden die zur Zementherstellung dringend benötigt werden

Inflation

Goldpreis weil die Immobilie auch als Beton Gold bezeichnet wird

Infrastruktur

Der Beleihungswert gibt den Wert an,

Sc

Der abhängig von vorübergehenden, etwa konjunkturell bedingten Wertschwankungen am maßgeblichen Grundstücksmarkt und unter Berücksichtigung von spekulativen Elementen während der gesamten Dauer der Beleihung bei einer VerÄußerung voraussichtlich erzielt werden kann

Der abhängig von vorübergehenden, etwa Konjunkturell bedingten Wertschwankungen am maßgeblichen Grundstücksmarkt Während der Dauer der Kreditprüfung bei einer Veräußerung voraussichtlich erzielt werden kann

Der erfahrungsgemäß unabhängig von vorübergehenden, etwa konjunkturell bedingten Wertschwankungen am maßgeblichen Grundstücksmarkt und unter Ausschaltung von spekulativen Elementen während der gesamten Dauer der Beleihung bei einer Veräußerung voraussichtlich erzielt werden kann

Der abhängig von etwa konjunkturellen Wertschwankungen am Grundstücksmarkt und unter Einschaltung eines sachverständigen während der gesamten Dauer der Beleihung bei einer Veräußerung voraussichtlich erzielt werden kann

Pfandbriefbanken müssen…

Anerkannte Bewertungsverfahren anwenden

Unabhängige Gutachter einsetzen

Nur Kreditnehmer mit beste Bonität vertraglich binden

Keine Sicherheiten für den Kreditnehmer stellen

Den Marktpreis immer als Beleihungswert nennen

Bei der Wertermittlung Sind nach Paragraph zwei Immo Wert V zu berücksichtigen:

Sc

Ausschließlich der Kaufpreis der Immobilie, weil er den wahren Wert darstellt

Den Grundstückszustand, weil das Grundstück immer den Wahren wert der Immobilie widerspiegelt

Künftige Entwicklungen, weil die umNutzung Von Freiflächen zu zum Beispiel Gewerbegebieten Einfluss auf die Preisbildung von Immobilien hat

Die politische Macht Ergebnisse im Lande weil sie ausschlaggebend für die Baukonjunktur sind

Welche Aussage zu den WerterMittlungsverfahren ist korrekt?

Sc

Das Vergleichswertverfahren berechnet den Substanzwert eine Immobilie im Vergleich zum Ertragswert

Das Ertragswertverfahren berechnet den Barwert aus Miete Rest Nutzungsdauer und Kapitalisierungszinssatz

Dann auf den Verfahren berechne den Wert der Sache im Verhältnis zu anderen Objekten

Der Verkehrswert berechnet die gemessene Umschlaghäufigkeit der Immobilie in den letzten zehn Jahren zur Wertsteigerung anderer Produkte

Für welche Immobilien eignet sich das Vergleichswertverfahren in der Regel am ehesten?

Wohnungs- und Teileigentum

Miethäuser

Einfamilienhäuser

Bebaute Feriengrundstücke

Unbebaute Grundstücke

Für welche Immobilien eignet sich das Ertragswertverfahren in der Regel am ehesten ?

Einfamilienhäuser

Miethäuser

Teil Eigentum

Bebaute Feriengrundstücke

Unbebaute Grundstücke

Für welche Immobilien eignet sich das Sachwertverfahren in der Regel am ersten?

Einfamilienhäuser

Miethäuser

Teil Eigentum

Bebaute Feriengrundstücke

Unbebaute Grundstücke

Wenn der Bodenwert ermittelt wird und dann der Gebäudewert durch die Ermittlung der Regel Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung, dann berechnen Man...

Sc

Ertragswert

Sachwert

Vergleichswert

Beleihungswert

Was berechnet man wenn man vom Jahresrohertrag die Bewirtschaftungskosten abgezogen werden und das Ergebnis daraus mit dem Vervielfältiger multipliziert und der abgezinste Bodenwert hinzugerechnet wird?

Sc

Ertragswert

Sachwert

Vergleichswert

Beleihungswert

Welche Kosten gehören zu den Bewirtschaftungskosten in der Berechnung des Ertragswertverfahrens?

Nicht umlagefähige Betriebskosten

Umlagefähige Betriebskosten

Instandhaltungskosten

Mietausfall Wagnis

MietavalKosten des Mieters

Um einen Vergleichswert ermitteln zu können sollten welche Aspekte vergleichbar sein?

Mieterstruktur

Lage der Immobilien

Ausstattung der Immobilie

Bausubstanz die Immobilien

Kredit Zins für die Beleihung der Objekte

Nach der Ermittlung des Verkehrswertes wird der Beleihungswert...

Sc

Nach dem Beleihungswertgesetz vom Kreditgeber ermittelt

Von jedem Kreditgeber nach internen Vorgaben ermittelt

Bei jedem Kreditgeber durch einen pauschalen Abschlag von 10 % ermittelt

Je nach Landesgesetz in Abstimmung mit der BaFin ermittelt

Bis zu welcher Höhe des Beleihungswertes dürfen Pfandbriefbank and Hypotheken in den Deckungsstock für die herausgegebenen Pfandbriefe nehmen?

Sc

Bis zu 80 % des BLW

Bis zu 40 % des BlW

Bis zu 90 % des BLW

Bis zu 60 % des BLw

Das gerichtliche Mahnverfahren stellt einen…

Sc

Individualisierten durchgeführten abgekürzten Zivilprozess Dar

Formularmäßig durchgeführten abgekürzten Strafprozess da

Ohne Formulare durchgeführten Abgekürzten Strafprozess dar

Formularmäßig durchgeführten abgekürzten Zivilprozess dar

Welche Voraussetzungen müssen für die Verwertung von Grundpfandrechten unter anderem erfüllt sein? Der Kreditgeber ....

Benötigt einen vollstreckbaren Titel

Muss eine Mediation über die Schlichtungsstelle mit dem Kreditnehmer geführt haben

Muss alle vom Kreditnehmer bezahlten Zinsen mit der Kündigung zurück bezahlen und eine erneute Zinsberechnung mit der Grundlage des Basiszinssatz Der EZB erstellen

Muss den gesamten Kredit gekündigt und fällig gestellt haben

Muss ein Insolvenzantrag für den Kreditnehmer gestellt haben

Welche Aussagen zur zwangsversteigert sind korrekt wiedergegeben?

Die BietZeit bei Zwangsversteigerungen beträgt max 30 Minuten

Der Versteigerungstermin darf frühestens sechs Wochen nach Veröffentlichung der Versteigerung stattfinden

Die Sicherheitsleistung kann nur durch Bargeld während der Versteigerung beim Rechtspfleger gestellt werden

Wenn das Meistgebot 50 % des Verkehrswertes nicht erreicht kann ein antragsberechtigter Gläubiger die Zuschlagsversagung beantragen

Die vom bieter zu stellende SicherheitMuss mindestens ein Zehntel des in der Terminbestimmung genannten Verkehrswertes betragen

Welche Motive Stimmen für einen Kapitalanleger zum Kauf einer Vermieteten Immobilien

Die Mieten steigen kontinuierlich durch die Mietpreisbremse um mindestens 2 % P. A. Und erhöhen die einnahmen auch in der Rentenbezugs Phase

Immobilien bieten als Sachwerte einen Schutz vor Inflation

Die Zinsbelastung wird vollständig vom Mieter (Mietzins) getragen

Die vermietete Immobilie darf zum späteren Zeitpunkt nicht zum Eigennutz verwendet werden, ansonsten müssen sämtliche steuerlichen Vorteile erstattet werden

Die Ausnutzung steuerlicher Abschreibung je nach Art der Immobilie

Welche Motive Stimmen heute einen Erwerber einer eigengenutzten Immobilie zum Kauf einer Immobilie?

Immobilien bieten als Sachwerte einen Schutz vor der Inflation

Die Mieten steigen kontinuierlich, damit wird das Wohnen im Alter zunehmend teurer Bei gleichzeitig stagnierenden Renten

Schuldenfrei Immobilien dürfen ab dem 65. Lebensjahr nicht mehr als werthaltige Sicherheit für Kredite fungieren

Die Niedrigzinsphase ist der Finanzierungszins teurer als der Mietzins

Die eigene Immobilie bietet soziale Sicherheit, weil keine Gefahr durch eine Kündigung des Mietvertrages besteht

Welche Risiken bestehen unter anderem beim Kauf einer Bestandsimmobilie?

Bei Bestandsimmobilien gibt es keinen Bauträger, der gesetzlich für die mangelnden Leistungen 20 Jahre haftet

Die Bauzeit zu Erstellung des Gebäudes werden zu kurz berechnet und das späterer Einzug löst höhere und nicht kalkulierte Kosten aus

Erschließungskosten für Baugrundstücke fallen höher als kalkuliert aus

Verdeckte Mängel, welche auch dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht bekannt waren

Die Sanierungs oder Renovierungskosten Wurden zu niedrig angesetzt Und Fallen höher als kalkuliert aus

Die Bewertung Einer vermieteten Immobilien erfolgt in der Regel durch das...

Sc

Einheitsverfahren

Sachwertverfahren

Ertragswertverfahren

Abschlagsverfahren

Welche Aussage zum Leverage Effekt ist korrekt?

Der leverage effekt...

Sc

Bietet die Möglichkeit, bei höherem fremd Kapital Einsatz die Mietrendite zu hebeln

Bietet die Möglichkeit bei höherem fremd Kapital Einsatz die Eigenkapitalrendite zu hebeln

Bietet die Möglichkeit bei einem gleichen Verhältnis von Eigen und fremdkapital die Mietrendite zu heben

Bietet die Möglichkeit bei höherem Eigenkapitaleinsatz die Mietrendite zu hebeln

Welche Voraussetzungen für eine Zulassung nach Paragraph 34 i GEWo Musste ImmobiliarDarlehensvermittler erfüllen?

Seit mindestens zehn Jahren eine Zulassung nach Paragraph 34 C GEWO

Über die notwendige Sachkunde verfügen

Im Schuldner Register eingetragen sein

Eine Vermögensschaden Haftpflicht Versicherung für dieses Gewerbe nachweisen

In geordneten Vermögensverhältnissen leben

Wie sollte eine Werbung für eine Baufinanzierung sein gemäß Vorschriften?

Sc

Ehrlich mehrsprachig und nicht irreführend

Eine Schriftgröße von mindestens Arial zwölf haben und nicht irre führend

Verständlich eindeutig und irreführend

Redlich eindeutig und nicht irreführend

Welche Angaben müssen dem Verbraucher nach Gesetz offeriert werden?

Brutto Darlehensbetrag

Soll Zinssatz

Internet Kontaktdaten des Vermittlers

Effektive Monatszins

Anzahl der Raten

Zu den verpflichtenden StatusInformationen die genannt werden müssen gehören...

Schulbildung des Vermittlers/Beraters

Familienstand des Vermittlers/Beraters

Die Identität und Anschrift des Vermittlers/Beratungs

Die Registrierung und in welchem Register der Vermittler/Berater registriert ist

Die vom Vermittler/Berater für den Kunden eingerichtete Beschwerdestelle

Was gehört zu den vorvertraglichen Informationspflichten?

Zu Verfügung stellen Eines Angebotes in Textform

Das Zur Verfügung stellen eines bindenden Vorschlages In mündlicher Form

Das zur Verfügung stellen eines Alternativ Vorschlages in Schriftform

Das aus händigen oder übermitteln eines Vertragsentwurfes

Die Übergabe der wesentlichen Kredit Informationen dem so genannten WKI Merkblatt

Immobiliardarlehensvermittler

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