Portfoliomanagement
dipl. Immobilientreuhänder
dipl. Immobilientreuhänder
Set of flashcards Details
| Flashcards | 156 |
|---|---|
| Students | 33 |
| Language | Deutsch |
| Category | Finance |
| Level | University |
| Created / Updated | 25.06.2019 / 18.08.2024 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20190625_portfoliomanagement
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| Embed |
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Nenne konkrete Massnhamen mit welchen Sie die Eigentümerkosten senken kann?
- Reduktion Instandhaltungskosten
- Einführung der Nebenkostenabrechnung
- Neuverhandlung der Verwaltungsverträge
- Neuverhandlung von Service-Verträgen
was ist der Unterschied zwischen Instandhaltungskosten und instandsetzungskosten
- Instandhaltungskosten = Werterhaltend (belastet Erfolgsrechnung)
- Instandsetzungskosten = Beinhaltet wertvermehrender Anteil
wie erklären sie sich eine rückläufige CF-Rendite und Performance trotz Anstieg der Bruttorendite?
Die Bruttorendite berücksichtigt keine Leerstände, Instandsetzungskosten oder realisierter Gewinn aus Verkäufe.
was verbessert die Wertveränderungsrendite ohne dass sich die Liegenschaftzahlen verändert haben?
Tiefere Erwartung der Rendite auf dem Eigenkapital oder kleinere Prämie für Illiquidität
Weshalb verlaufen die Performance Kurve und die Cashflow-Rendite Kurve nich parallel?
Weil die Wertveränderungsrendite über andere Faktoren beeinflusst wird als jene, die den CF beeinflussen, verläuft diese Kurve nicht parallel. Bsp: Markteinflüsse / Änderungen an den Finanzmärkten / EK-Rendite Erwartung der Investoren.
weshalb investieren institutionelle Anleger erst ab mehreren Millionen TRansaktionswert?
- Je grösser die Anlage, desto kleiner die Transaktionskosten.
- Anlagedruck
- Anzahl Marktteilnehmer
Hat die Entscheidung der Schweizerischen Nationalbank in Bezug auf die Entkoppelung des CHF zum Euro einen Einfluss auf die Indirekte Immobilienanlagen?
Ja, die Frankenstärke hat die Zinsen für Bundesobligationen gegen «0» fallen lassen und dadurch die Preise von Anlagen mit guten Dividenden wie bei Immobilien in die Höhe steigen lassen
nenne drei Gründe weshalb die Bruttorendite von Liegenschaften in den Kanton Zürich und Zug unter denjenigen der meisten anderen Kantonen liegt?
- Investoren zahlen einen Zuschlag: Immobilieninvestoren sind bereit, für gute/gesuchte Lagen einen Zuschlag auf den Preis zu bezahlen.
- Tiefere Erwartung der EK-Rendite: Immobilieninvestoren sind bereit, für gute/gesuchte Lagen ihre EK-Rendite Erwartung zu senken.
- Kleinere Prämie für Illiquidität: Gesuchte Lagen sind „liquider“ und können schneller weiter veräussert werden
Formel
Cashflow Rendite
Cashflow / 0.5 *( Marktwert Jahresende + Marktwert Jahresanfang)
Formel
Wertveränderungsrendite Liegenschaft
( Marktwert Jahresende - Marktwert Jahresanfang)
/ 0.5 *( Marktwert Jahresende + Marktwert Jahresanfang)
Formel
Total Return Liegenschaft
( Marktwert Jahresende - Marktwert Jahresanfang+ Cashflow ) / 0.5 *( Marktwert Jahresende + Marktwert Jahresanfang)
Formel
Bruttorendite
Mietertrag SOLL / Marktwert Jahresende
Formel
Nettorendite
Nettoertrag / Marktwert Jahresende
Formel
CFROI
Cashflow / Anschaffungskosten + bisher getätigte Investitionen )
Formel
EBIT Marge
EBIT / Mietertrag IST
Formel
Eigenkapitalrendite
Liegenschaftserfolg / 0.5 *( Marktwert Jahresende + Marktwert Jahresanfang)
Formel
Mietzinsaufallquote
Mietzinsausfälle / Mietertrag SOLL
Formel
Betriebskostenquote
Eigentümerkosten / Mietertrag IST
Formel
Instandhaltungsquote
Instandhaltungskosten / MIetertrag IST
Formel
Instandsetzungskosten
Instandsetzungkosten / Mietertrag IST
Formel
Immobilienmanagementaufwandquote (TER)
(Managementkosten + Mietertrag IST ) / 0.5 *( Marktwert Jahresende + Marktwert Jahresanfang)
Formel
Fremdfinanzierungsquote
Aufgenommene Fremdmittel / Marktwert der Immobilie
Definition EBIT- Marge
Betriebsgewinn in Prozent des Netto-Mietertrages in der Berichtsperiode
Wie errechnet man den Betriebsgewinn
Mietertrag Netto
+ sonstige Erträge
- Instandhaltung
- operativer Aufwand
- verwaltungsaufwand
- baurechtzinse
welche Grundlagen / Normen gelten für Flächen und Volumen von Baukörper?
SIA Norm 416
welche Grundlagen / Normen gelten für Kennzahlen im Immobilienmanagement
SIA Richtlinien d0165
welche Grundlagen / Normen gelten für Planbearbeitung im Bauwesen
SIA Norm 400
welche Grundlagen / Normen gelten für Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerkern im Hochbau
DIN Norm 277
was ist eine Zuschlagsfläche
die Zuschalgsfläche ist Bestandteil der vermietbaren Fläche. Flure Korridor / sanitärräume oder Putzräume
welches sind die 5 Phasen der Projektentwicklung?
- Projektinitiierung
- Projektkonzeotion
- Projektmanagement
Projektvermarktung
welche strategischen Ziele verfolt die Immobilienentwicklung
- zukunftsfähigkeit
- Wirtschaftlichkeit
- Nachhaltigkeit
definiere den Begriff Zukunftsfähigkeit
die voraussichtlichen Nutzerbedürfnisse verknüpft mit einer hohen Flexibilität der Flächen sollen die Marktfähigkeit der Immobilie langfristig sicherstellen
definiere den Betriff wirtschaftlichkeit
Das wertschöpfungspotential der "neuen Immobilie " soll durch ein optimales Kosten/ Nutzenverhältnis (Flächen, Qualität) ausgechöpft werden.
definiere den Begriff nachhaltigkeit
Durch eine hohe Flexibilität der Flächen, einer kostenoptimierte Gebäudestruktur sowie sorgfältig ausgewählten Baumaterialien soll die Nachhaltigkeit der Investition sichergestellt werden.
definiere die Zielsetzung von Altlastenbearbeitung
- langfristige und nachhaltige Gefahrenbeseitigung
- lösung des Altlastenproblems in einer Generation
- rasche Sanierung gefährlicher Altlasten
- Quellenstopp
- Zusammenarbeit zwischen den betroffenen
- stufenweise Bearbeitung von belasteten Standorten
welches sind die Kernaufgaben des Real Estate Portfolio Management?
- Vertretung der Grundeigentümer gegenüber externen Stellen
- Definition und Duchsetzung der festgeleten Portfoliostrategie
- F¨hrungs- koordinations und Kontrollaufgaben von externen Bewirtschfern
- Erstellen der kurz und mittelfristigen Investitionsplanungen
- Kennzahlenmanagement
- Verfolgung der Markttrends
- Portfoliomanager arbeitet Performance orientiert
zähle Beispiele auf für wirtschafliche, politische und rechtliche Rahmenbedingungen
- finanzierungsbedinungen, Steuerlast
- wirtschafliche und räumliche Entwicklung
- Branchenstruktur, Wirtschaftsförderung, Politik
zähle Beispiele auf für Demografi und Sozioökonomie
- Bevölkerungsentwicklung, Altersstrukur
- Einkommen, Kaufkraft, Lebenshaltungskosten
- Arbeitsmarktsituation, Sozialstrukur, Bildungsniveau
zähle Beispiele auf für weiche Standortfaktoren
- soziale Infrastruktur, Lebensqualitäte
- Kultur-Freizeit- und Bildungsangebot
Image, Bekanntheitsgrad, Stadt- und Regionalmarketing
zähle die Kriterien der wettbewerbsstärke auf
- Mikrostandort / Umfeld
- Grundstückeigenschaften
- Gebäudeeigenschaften
- Nutzungskonzept
- Mieterstruktur
- rechtliche Beschränkungen
- Management, Bewirtschaftung
