Immobilienbewertung inkl. Nachhaltigkeit
Dipl. Immobilientreuhänder
Dipl. Immobilientreuhänder
Kartei Details
| Karten | 358 |
|---|---|
| Lernende | 46 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Recht |
| Stufe | Universität |
| Erstellt / Aktualisiert | 07.04.2019 / 06.08.2024 |
| Weblink |
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Welche der nachfolgend aufgeführten Einträge im Grundbuch haben einen EInfluss auf die Bewertung der betreffenden Liegenschaft?
Sie bewerten eine Tankstelle mit dem Baujahr 1960. Die Umfassungswände sind mit Eternit verkleidet und ebenfalls aus dem Baujahr
Mögliche Altlasten auf dem grundstück?
- Asbesthaltige Eternitverkleidung
- Verunreinigung des Bodens durch Öl, Benzin, Diesel etc
Sie bewerten eine Tankstelle mit dem Baujahr 1960. Die Umfassungswände sind mit Eternit verkleidet und ebenfalls aus dem Baujahr.
Nennen sie mögliche informationswuellen für Altlasten und Sonderabfälle.
- www.eternit.ch
- Geoportal des zuständigen Kantons
- Eigentümer eines überbauten Nachbargrundstücks nachfragen
Eine Liegenschaft ist mit einem Wohnrecht belastet. Bitte berechen Sie den Wert des WOhnrecht miit dem nachfolgenden Parametern:
Mietwert CHF 14'640 pro Jahr exkl. NK
Statistische Restlebensdauer des Begünstigten 17 Jahre
Barwertfaktor 12.65
Bewirtschaftungskosten =20 % Mietwert
Wert des Wohnrechts: 185'196.--
In der bewertung eines durchschnittlichen Einfamilienhauses an einer durchschnittlichen Lage ist der relative Landwert gemäss Lageklassemethode mit 25% der Gesamtkosten ausgewiesen. Kann dieser wert Stimmen?
Eine Bewertung einer Renditeliegenschaft im Baurecht ist fast fertig. als letztes müssen sie noch das Baurecht berechnen. welche Angaben brauchen Sie zwingen um das baurecht zu berechnen`?
Die Unterlagen für die Bewertung (wie wenn kein baurecht eingetragen wäre) der Liegenschaft sind alle schon vorhanden.
- Heimfallentschädigung
- Aktueller Baurechtszins
- Dauer des Baurechts
- Mögliche Anpassungsmöglichkeiten des Baurechtszins
Wie setzt sich der Kapitalisierungssatz zusammen
- Basiszinssatz
- Betriebskosten
- Verwaltung
- Unterhaltskosten
- Risiko für Mietzinsausfälle
- Rückstellungen
für was stehen die Nummern 0,1,2,3,4 und 5 Im Baukostenplan (BKP)
0 Grundstück
1 Vorarbeiten
2 Gebäude
3 Betriebseinrichtung
4 Umgebung
5 Baunebenkosten
Ein Neu. und ein Altbau stehen an gleicher Lage mit einem vergleichbaren Wohnungsangebot. Welche Annahme treffen sie bezüglich der jeweiligen Höhe der Bruttorendite.
Die Bruttorendite muss bei einem Altbau höher sein.
- aufgelaufenen Rückstellungen (grosszyklische)
- Unterhaltsbedarf ist grösser bei einem Altbau
- Risiko der Wiedervermietung ist ev. grösser
Was ist der Unterschied zwischen Nettorendite und Eigenkapitalrendite
Als Nettorendite bezeichnet man das Verhältnis des Mietzinsüberschusses zum Gesamtkapital in Prozent pro Jahr. Bei der Eigenkapitalrendite wird das Verhältnis zwischen Mietzinsüberschuss abzüglich Fremdkapitalzinsen und Eigenkapital ausgewiesen.
Alternativlösung mittels Formeln:
Mietzinsüberschuss / Verkehrswert x 100 =
Mietzinsüberschuss abzüglich Fremdkapitalzinsen / Investiertes Eigenkapital x100 =
Was ist in der Bewertungslehre mit dem Begriff Verlsut an Nutzungspotentioal gemein?
Im Gegensatz zum temporären Minderwert kann ein Verlust an Nutzungspotential nicht mehr behoben werden. Die Immobilie kann nachhaltig nicht mehr ökonomisch optimal genutzt werden. Es resultiert eine Ertrags- und somit Werteinbusse.
Welchen Einfluss hat ein limitiertes Vorkaufsrecht auf den Verkaufsrecht
- eingeschränkte Handelbarkeit
- Sollte der Verkehrswert höher sein als der festgelegte Preis im Vorkaufsrecht ist der vereinbarte Preis des Vorkaufsberechtigten massgebend bzw. der aktuelle Immobilienwert liegt maximal beim für den Vorkaufsberechtigten stipulierten Wert.
Bei Anlageobjekten entspricht der Verkehrswert dem Substanzwert
Der Renovationszyklus einer Liegenschaf ist nicht wertrelevant bei einer DCF-Berechnung
Ein Mehrumschwung muss beim Verkehrswert in Abzug gebracht werden.
Haben die nachfolgenden aufgeführten Dienstbarkeiten und Grundlasten einen
Einfluss auf die Bewertung der damit belasteten Liegenschaft?
Nutzungsrecht
Haben die nachfolgenden aufgeführten Dienstbarkeiten und Grundlasten einen
Einfluss auf die Bewertung der damit belasteten Liegenschaft?
Parkplatzbenutzungsrecht zu Gunsten der Nachbarparzelle
Haben die nachfolgenden aufgeführten Dienstbarkeiten und Grundlasten einen
Einfluss auf die Bewertung der damit belasteten Liegenschaft?
Baurecht
Haben die nachfolgenden aufgeführten Dienstbarkeiten und Grundlasten einen
Einfluss auf die Bewertung der damit belasteten Liegenschaft?
Ausnützungsübertagung von 400m2 auf Nachbarsparzelle
Sie bewerten ein Mehrfamilienhaus mit einem kleinen Mehrumschwung von 15 m².
Die Bruttorendite ist markant höher wegen dem Mehrumschwung
Die bewerten ein Mehrfamilienhaus mit einem kleinen Mehrumschwung vonv15 m².
Der Mehrumschwung kann vernachlässigt werden und ist für die
Bruttorendite nicht von Bedeutung.
Sie bewerten ein Mehrfamilienhaus mit einem kleinen Mehrumschwung von 15 m².
Der Mehrumschwung hat einen direkten Einfluss auf die Kapitalisierung.
Sie bewerten ein Mehrfamilienhaus mit einem kleinen Mehrumschwung von 15 m².
Die Ausnutzungsreserve hat einen direkten Einfluss auf den Nettoertrag.
Welche Bewertungsmethoden gehören zu den Ertragswertmethoden?
Erklären Sie die beiden Begriffe Mehrumschwung:
Als Mehrumschwung wird ide Mehrfläche betrachtet,welche nicht abgetrennt, überbaut oder anderweitig genutzt werden kann. Der Mehrumschwung wird in der Regel als zusätzlicher Landwert gemäss Grösse in der REalwertberechnung aufgenommen. Der Wert des Mehrumschwungs wird vom Wert des für die Baute notwendigen Landes abgeleitet.
Erklären Sie die beiden Begriffe Landreserven
Als Landreserve wird die Mehrfläche betrachtet, welche ohne wesentliche Beeinträchtigung des überbauten Teils der Liegenschaft anderweitig, verwendet oder sogar überbaut werden könnte. Diese Landreserve ist im Verkehrswert separat zu bewerten.
Was ist mit Baunebenkosten gemeint? Bitte geben Sie uns vier Beispiele.
Kosten für: Baubewilligungen, Gebühren, Zinsen, Finanzierungen, Versicherungen, Vermietung, Verkauf etc.
In der Bewertung eines durchschnittlichen Gewerbeobjekts an einer durchschnittlichen
Lage in einer Kleinstadt ist der relative Landwert mit 40 % der Gesamtkosten
ausgewiesen. Kann dieser Wert stimmen? Kreuzen Sie Ihre Antwort im vorgesehenen
Feld an.
erkläre den Begriff Sonderabfall
Sonderabfälle sind diejenigen Abfälle, deren Inlandverkehr und umweltverträgliche Entsorgung umfassend besondere technische und organisatorische Massnahmen erfordern.
Bespiel: Farben, Lacke, Klebstoffe, Säuren, Laugen, Entkalker, Abflussreiniger, Lösungsmittel, Pinselreiniger, Verdünner, Brennsprit, Medikamente, Quecksilber, -thermometer, Chemikalien, Gifte, Javel-Wasser, Spraydosen, Druckgaspatronen, Pflanzenschutzmittel, Holzschutzmittel, Schädlingsbekämpfungsmittel, Unkrautvertilger, Dünger
Nennen Sie drei wichtige Kennzahlen die aus der Bewertung eines Anlageobjekts
zu lesen sind.
Nettorendite, Bruttorendite, Eigenkapitalrendite
Erklären Sie den Begriff Betreiberliegenschaft
Betreiberliegenschaften diene in erster Linie dazu, das Bestehen des Betriebes zu gewährleisten und einen optimalen Ertrag aus dem Betrieb erwirtschaften zu können
Welche Unterlagen sind für die Bewertung einer Betreiberliegenschaft gegenüber
einer normalen Bewertung zwingend notwendig
Kosten der fest installierten Betriebseinrichtungen, Umsatzzahlen
Geben Sie drei typische betriebsspezifische Einrichtungen an
Eingebauter Kran, Gastroküche, Tauchbecken, Kühlräume, Hochregallager etc.
ist die theoretische Bruttorendite bei einem Neubau einer Wohnbaute oder
eines Gewerbeobjekts höher
Die theoretische Bruttorendite ist für ein Gewerbeobjekt höher als für eine Wohnbaute. Der Grund liegt im höheren Risiko auf dem Gewerbeobjekt was sich auf die Eigenkapitalverzinsung (käufertypische Erwartungen) auswirkt..
Was wird in der SIA 116 und in der SIA 416 behandelt
Normierte Berechnungsmethode des Volumens und/oder Flächen von Gebäuden
Sind diese beiden SIA Vorschriften (SIA 116/416) für einen Bewerter von Bedeutung? Wenn
ja, wieso
Ja die beiden SIA Normen sind für den Bewerter von Bedeutung. Die meisten veröffentlichten Richtwerte CHF/m3 für die Baukosten von Gebäuden beruhen auf der Basis der SIA 116 oder SIA 416. Bei der Wahl der Richtwerte ist aufgrund der unterschiedlichen Berechnungsmethoden darauf zu achten, dass sie mit der gewählten Norm übereinstimmen.
Was ist der Unterschied zwischen den beiden SIA Vorschriften (SIA 116 /416)
In der SIA Norm 116 erfolgt die Volumenberechnung von Gebäuden unter Beizug von Zuschlägen.
In der SIA Norm 416 werden keine Zuschläge berücksichtigt. Das Volumen entspricht dem tatsächlichen Volumen des Gebäudes.
Muss eine Nutzniessung oder ein Wohnrecht in einer Verkehrsermittlung berücksichtigt
werden
Erklären Sie den Begriff Nutzniessung
Nutzniessung: Ist ein Recht, welches dem Berechtigtem ein Anrecht auf den Besitz, den Gebrauch und die volle Nutzung der Sache gibt. (Art. 745/755 ZGB)
Erklären Sie den Begriff Wohnrecht
Wohnrecht: Dingliches Recht zur ausschliesslichen oder hauptsächlichen Nutzung von Räumlichkeiten zu Wohnzwecken.
