Immobilienbewertung inkl. Nachhaltigkeit
Dipl. Immobilientreuhänder
Dipl. Immobilientreuhänder
Set of flashcards Details
| Flashcards | 358 |
|---|---|
| Students | 46 |
| Language | Deutsch |
| Category | Law |
| Level | University |
| Created / Updated | 07.04.2019 / 06.08.2024 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20190407_immobilienbewertung_inkl_nachhaltigkeit
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Was bedeutet Aufzinsen?
Wert in Zukunft gesucht.
Ich lege heute CHF 100 an, wie viel habe ich in 10 Jahren mit Zins und Zinseszins?
was bedeutet Abzinsen?
Wert heute gesucht
wieviel muss ich heute auf die Seite legen, damit ich in 10 Jahren mit Zins-und Zinseszins CHF 10'000 habe?
Was bedeutet Rentenbarwert?
Wert einer jährlichen Rente heute gesucht
Wenn ich jedes Jahr über 10 Jahre eine Rente von 100 erhalte, welchen Kapitalwert hat sie per heute?
was bedeutet Rentenendwert?
wert einer jährlichen Rente in Zukunft gesucht
wenn ich jedes jahr über 10 Jahre immer denselben Beitrag einzahle, wie viel habe ich dann in 10 Jahren?
was bedeuetet ökonomischer Horizont?
reine finanzmathematische Grösse (Zeitspanne)
was bedeutet Betrachtungshorizont?
Der Betrachtungshorizont bei einer Bewertung muss mindestens dem ökonomischen Horizont enstprechen.
was bedeutet Restnutzungsdauer?
gibt an, wieviele Jahre ein bauwerk noch genutzt werden kann
Welche Arten von Barwert gibt es?
- Jährlich wiederkerende Zahlungen (Nettomietertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten, Abgezinst auf Bewertungsstichtag)
- in grossen Zeitabständen anfallende Zahlungen (renovation in Zukunft, abgezinst auf den Bewertungsstichtag)
Muss der Substanzwert grössenordnung dem errechneten Ertragswert enstprechen? (klassischer Etrags-Bar oder DCF Wert)
Ja, weil er denselben Wert repräsentiert.
Welche Ursachen gibt es, wenn zwischen dem Substanzwert - und Ertragswert eine Differenz besteht?
- Verlust an Nutzungspotential
- Aufgelaufener Erneuerungsfonds
- Temporärer Mehr- oder Mindernutzen
Welche Methoden gibt es bei der Landwertmethode?
- Preisverleichsmethode = absoluter Landwert
-Rückwertsrechnung (Ertragswert ./. Neubaukosten= Landwert)
- In Relation zu den Neubaukosten mit Landbewertungsmodell= relativer Landwert
Was ist der Unterschied vom Wert zum Preis?
Der Wert bemisst sich nach individuellen EInschätzung des Nutzens.
Der Preis hingegen ist das Ergebnis eines Anpassungsprozesses, in dem Wertvorstellungen von anbieter und Abnehmer ausgleichen.
Aufgrund der Eröffnung einer neuen Autobahnausfahrt ist ein Einkaufszenrtum neu in einer Fahrminute ab der Autobanh zu erreichen. Vorher waren es 15 ?Minuten. Kundenfrequenz und umsatz nehmen zu. Die Mietzinse der Verkaufsgeschäfte sind fix und erst in 4 Jahren anpassbar. wie wird dieser Umstand in der Bewertung berücksichtigt
Für die Ermittlung des Verkehrswertes eines Einfamilienhauses kann die Substanzwertmethode angewandt werden. Welche der nachfolgenden Aussagen in Bezug auf die Substanzwertmethode sind richtig ?
Bei einem grossen Einfamilienhausgrundstück wird ein Teil für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses abparzelliert. Sie haben den Auftrag, den Wert der Gesamtimmobilie zu schätzen und wähen den relativen Landwert. Wie tragen Sie den überproportionalen Grundstückfläche Rechnung?
Welche Bewertungsmethoden gehören zu den Ertragswertmethoden
Haben die nachfolgenden aufgeführten Dienstbarkeiten und Grundlasten einen Einfluss auf die Bewertung der geamit belasteten Liegenschaf?
Sie bewerten ein ausgemustertes Zeughaus für die Schweizer Armee. in diesem wurden Uniformen, Munition und chemische Kampfsoffe gelagert sowie gepanzerte Fahrzeuge eingestelt. Es handelt sich um einen nicht unterkellerten Ständerbau. Fassaden und Dach sind mit Welleternit ausgeführt. Das Gebäude wurde in den 50 Jahren erstellt. Aktuell steht das Gebäude Leer. Nennen Sie zwei möglich Altlasten bzw. Belastungen der Bauteile
Asbest im Eternit, PCB, kontaminierte Bauteile (Öle, Chemikalien), kontaminiertes Erdreich der
Umgebung (Öle, Chemikalien)
Begründung: In den 60-er Jahren wurde Eternit in der Regel mit Zugabe von Asbest hergestellt. Früher wurdebedenkenloser mit Chemikalien hantiert. Schutzwannen oder andere Schutzvorrichtungen fehltenhäufig. Hier dient der kantonale Altlasten Verdachtsflächenkataster als mögliche
Informationsquelle.
Sie müssen das Grundstück (Land) des Baurechtgebers aus seiner sicht bewerten. Das Baurecht endet im Jahre 2065. Der Heimfall erfolgt zu 100% des gennzumaligen verkaufswertes.
Umschreiben und begründen sie die Auswirkung dieser im Grundbuch eingetragenen Regelungen auf die heutige Bewertung.
Der Heimfall hat in diesem Fall keinen Einfluss auf den Verkehrwert des Grundstückes, da die
Baute zum dannzumaligen Zeitpunkt 1:1 abgegolten werden muss.
Die Ausnützungs- oder Nutzungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der anrechnbaren Geschossfläche und der anrechenbaren Grundstücks- oder Parzellenfläche
Berechnen sie anhand der folgenden Angaben die Ausnützungs- bzw. Nutzungsziffer innerhlab einer Wohnzone
- grundstückfläche 650 m2
- Geschossfläch 227 m2
Ausnützungsziffer liegt bei 0.35
In der Bewertung eines durchschnittlichen Einfamilienhauses an einer durchschnittlichen Lage ist der relative Landwert mit 32% der Gesamtkosten ausgewiesen. Kann dieser Wert Stimmen?
Definieren sie den Begriff Personaldienstbarkeit und nennen sie ein Beispiel
Bei der Personaldiensbarkeit ist eine natürliche oder juristische Person und nicht der jeweilige
Eigentümer eines Grundstücks berechtigt.
Beispiele: Nutzniessung, Wohnrecht, Parkierrecht z.G. Firma etc.
Für was stehen die Nummern 2, 4 und 5 im Baukostenplan BKP?
2 Gebäudekosten
4 Umgebung
5 Baunebenkosten
Nennen sie drei Beispiele von Immobilien, für die bei der Bewertung ein negativer Wert resultieren kann
- ausrangiertes Atomkraftwert
- kontaminierte Industriebauten
- ausrangierte Sendetürme
Was ist ein Mehrumschwung?
Baurechtlich nicht ausgenützer Grundstücksanteil, welcher nicht separat überbaut werden kann.
Was heisst Minergie zertifiziert und welche Konsequenz kann die Zertifizieung auf den Ertragwert haben.
Das gebäude muss bezüglich Isolation festgesetzten Anforderungen genügen und über eine Lüftung und Wärmerückgewinnung verfügen. Ev. höheres Ertragspotential, da mehr Komfort und tiefere Heizkosten.
Welchen Einfluss hat ein unlimitiertes Vorkaufsrecht auf den Verkehrswert?
keinen
Siee werden mit der Bewertung einer 12'400m2 grossen, unbebauten Lanpartelle in einer städischen Agglomerationsgemeine beauftrag, auf welchen eine Pensionskasse eine Überbauung mit Mietwohnungen realisert werden soll. Sie haben den Auftrag, den Landwert aus Sicht der Pensionskasse zu ermitteln, Listen sie die wichtigsten Schritte von ihrem Vorgehen auf, wie sie entsprechende Bewertung mittels Rückwertsrechnung angehen würden.
- Ermittlung baurechtlich maximal mögliche Mietflächen
- - Ermittlung mögliches Mietertragspotential
- - Ermittlung Ertragswert der hypothetischen Baute mittels DCF (oder Barwert oder klassischem
- Ertragswert)
- - Ermittlung und Abzug der notwendigen Baukosten vom Ertragswert
- - Abzug Kosten für Erstvermietung (Werbung, Honorare)
- - Abzug der möglicherweise noch bestehenden Leerstände nach Bezug
- - Diskontierung auf heutigen Zeitpunkt
Allgemeine Frage
Der Gebäudeversicherungswert entsprich dem Verkehrswert
Wert und Preis sind dasselbe
Einfamilienhäuser sind Konsumgüter und in der Regel keine Investitionsgüter
Notwendige Sofortinvestitionen müssen beim Verkehrswert in Abzug gebracht werden.
Hat die individuelle Kapitalstruktur (Eigenkapital /Fremdkapital) einer Renditeliegenschaf einen einfluss auf..
.. Nettorendite?
Hat die individuelle Kapitalstruktur (Eigenkapital /Fremdkapital) einer Renditeliegenschaf einen einfluss auf..
.. Bruttorendite
Hat die individuelle Kapitalstruktur (Eigenkapital /Fremdkapital) einer Renditeliegenschaf einen einfluss auf..
.. Kapitalsierungsatz
Hat die individuelle Kapitalstruktur (Eigenkapital /Fremdkapital) einer Renditeliegenschaf einen einfluss auf..
.. Eigenkapitalrendite
Sie bewerten ein MFH mit einer Ausnützungsreserve. Mit dieser Ausnützungsreserve können zusätzlich drei 4.5 Zimmer-Wohnungen erstellt werden. beurteilen sie folgende Behauptungen.
Die Bruttorendite ist höher wegen der Ausnützungsreserve
Sie bewerten ein MFH mit einer Ausnützungsreserve. Mit dieser Ausnützungsreserve können zusätzlich drei 4.5 Zimmer-Wohnungen erstellt werden. beurteilen sie folgende Behauptungen.
Die Ausnützungsreserve kann vernachlässigt werden
Sie bewerten ein MFH mit einer Ausnützungsreserve. Mit dieser Ausnützungsreserve können zusätzlich drei 4.5 Zimmer-Wohnungen erstellt werden. beurteilen sie folgende Behauptungen.
Die Ausnützungsreserve ist wertrelevant
Sie bewerten ein MFH mit einer Ausnützungsreserve. Mit dieser Ausnützungsreserve können zusätzlich drei 4.5 Zimmer-Wohnungen erstellt werden. beurteilen sie folgende Behauptungen.
Die Ausnützungsreserve hat einen direkten Einflauss auf den Kapitalisierungsatz.
