Bewirtschaftung von Mietliegenschaften SVIT Script Fragen

Was ist der Hauptunterschied zwischen einem Werkvertrag und einem Auftrag? Nennen Sie zu beiden Verträgen je ein Beispiel.

Richtig oder Falsch ?

1. Der Unternehmer haftet bei einem Werkvertrag nur für die sorgfältige  Ausführung.

2.Ein Auftrag ist jederzeit kündbar.

3.Zu den Pflichten des Beauftragten gehört eine sorgfältige Ausführung.

4.Ein Vertrag mit einem Psychiater oder einem Anwalt ist ein klassisches Auftragsverhältnis.

5.Wenn man ein Werk nach Übergabe nicht sofort prüft, verliert man keine Rechte.

6.Ein Werkvertrag kann formlos abgeschlossen werden.

Was für ein Vertrag liegt bei den folgenden Punkten vor? (Auftrag / Werkvertrag /Arbeitsvertrag oder Kaufvertrag)

1.Sie bestellen ein Auto mit diversen Sonderausstattungen. Das Auto muss noch produziert werden

2. Sie Beschäftigen einen Hauswart im Nebenamt

3.Sie geben Ihr Bügeleisen in die Reparatur

4.Sie lassen sich scheiden und übergeben die Angelegenheit einem Anwalt.

5.Sie lassen Ihr Treppenhaus vom Maler Pinselstrich AG neu streichen.

6.Sie beschäftigen eine Sicherheitsfirma für die Bewachung Ihres Geschäftshauses.

7.Sie arbeiten für Ihren Arbeitgeber

8.Sie lassen Ihr Mehrfamilienhaus von einer Bewirtschaftungsfirma verwalten

Sie bestellen eine spezielle Hochzeitstorte für CHF 2'500.-, treffen sich immer wieder mit der Konditorin und besprechen das Design, verschiedene Farbmuster und natürlich die Geschmacksrichtung. Der Liefertermin ist der 23. August 20XX. Die Hochzeitstorte ist sehr aufwändig und muss zuerst modellartig erbaut und danach in mehreren Schichten erstellt

werden.

Durch einen Wasserrohrbruch entsteht ein Wasserschaden, und die gesamte Hochzeitstorte inkl. aller Pläne und Modelle werden am 22. August 20XX zerstört.

Müssen Sie die Hochzeitstorte nun bezahlen?

Daniel Meier hat auf seiner Terrasse die Bodenplatten ersetzen lassen. Die letzten Arbeiten wurden am 20. September 2016 vorgenommen. Am 30. September 2016 stellte er nach starkem Regen fest, dass das Gefälle der Platten zu gering ist. Als Folge davon entstehen auf der Terrasse „Wasserlachen”. (SIA-Normen wurden nicht zum Bestandteil des Vertrages

gemacht).

1. Was für ein Vertragsverhältnis liegt vor?
2. Was muss Daniel Meier vorkehren, um seine Rechte zu wahren?
3. Welche Rechte stehen dem Besteller gemäss OR grundsätzlich zu?
4. Wie ist die Rechtslage, wenn Daniel Meier die Feststellung erst im Oktober 2021 machen würde?

Die STOWE AG beauftragte Dr. Peter Jenny seit Jahren mit der Erstellung ihrer Steuererklärung. Um die Steuererklärung 2015 fristgerecht fertig stellen zu können, hat Dr. Lenny sämtliche

Unterlagen, die er dafür benötigt, bis 20. Februar 2016 verlangt. Dies, weil er -was er der STOWE mitgeteilt hat - vom

1. bis 31. März 2016 abwesend  ist. Am 23. Februar 2016 liegen die Unterlagen nicht vor und Dr. Lenny überlegt sich, wie er den Vertrag auflösen kann.

1. Um was für ein Vertragsverhältnis handelt es sich?
2. Wofinden sich die gesetzlichen Grundlagen?
3. Kann Dr. Lenny den Vertrag auflösen? Wenn ja, wie?

Welches sind die gesetzlichen Grundlagen des Bewirtschaftungsvertrages?

Welches sind die rechtlichen Pflichten des Auftragsnehmers (Verwaltung) bei einem Bewirtschaftungsvertrag?

Herr Schneider lässt sein 8-Familienhaus von der Immo-Verwaltungs AG bewirtschaften. Herr Schneider verkauft seine Liegenschaft per 1. Januar. Im Bewirtschaftungsvertrag steht, die Kündi- gungsfrist betrage 12 Monaten und der Vertrag sei jeweils auf Ende Dezember kündbar. Auf wel- ches Datum kann der Bewirtschaftungsvertrag tatsächlich gekündigt werden und was gilt es al- lenfalls zu berücksichtigen?

Formulieren Sie für einen Bewirtschaftungsvertrag den Punkt Kompetenzsumme für nicht budge- tierte Aufträge.

Lesen Sie den Musterbewirtschaftungsauftrag     im Register 3 sorgfältig durch und beantworten Sie die folgenden Fragen bez. dieses Vertrags:

1. a) Aus welchen drei Leistungsbereichen setzt sich die Gesamttätigkeit des Bewirtschafters zusammen?
2. b) Wie werden die Honorare dafür üblicherweise ermittelt?
3. Worauf basieren die Honorare?
4. Welche Punkte werden unter 3. Weitere Vertragsbestimmungen  behandelt?

Beurteilen Sie, ob folgende Aussagen richtig oder falsch sind und berichtigen Sie falsche Aussa- gen:

1. Der Abrechungstermin für die Verwaltungsabrechnung ist immer der 31.12.
2. Honorare und andere in Rechnung gestellten Dienstleistungen sind generell mehrwertsteuerpflichtig.
3. Der Bewirtschaftungsauftrag kann nur mit einem offiziellen Formular gekündigt werden.

Das familiäre Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe des Waldrands, in einem sehr ruhigen Wohn- quartier, in Oberwinterthur

Die 3% Zimmer-Parterre-Wohnung   befindet sich im EG des im 1985 solid erbauten 10-Familien- hauses. Miete Wohnung brutto CHF 1850.00, NK CHF 280 und Einstellplatz in Tiefgarage CHF 120.

Raumprogramm MFH UG: Heizung, Allgemein-Abstellraum, Kellerabteile, Wäschetrockenraum, Liftmaschinenraum, Veloraum, Einstellhalle.

Nennen Sie verschiedene Publikationsmittel um ein Objekt erfolgreich zu vermieten und erläu- tern Sie die Vor- und Nachteile.

1. Frau M kündigt die Wohnung frist- und formgerecht. Gemäss Ihren Akten hat Frau M drei Jahre nach Einzug in die Wohnung Herrn B geheiratet. Ist die Kündigung gültig?
2. Frau M erklärt Ihnen, dass ihr Ehemann sie verlassen hat und nunin Brasilien wohnhaft sei. Da er jeden Kontakt mit ihr ablehnt, kann sie die notwendige Zustimmung nicht einholen. Welche Möglichkeiten hat Frau M?

Sie stellen am 12. März fest, dass das Ehepaar Müller die Mietzinse für die Monate Februar und März noch nicht bezahlt hat. Der Eigentümer der Liegenschaft beauftragt Sie, so schnell wie mög- lich die entsprechenden rechtlichen Möglichkeiten auszuschöpfen.

Wie gehen Sie weiter vor? Erstellen Sie den Ablauf der einzelnen Schritte inklusive den entspre- chenden Daten bis zur Kündigung des Mietvertrages.

Durch einen in der Liegenschaft wohnhaften Hauswart entstehen für die Mieter und die Verwal- tung diverse Vor- und Nachteile. Zählen Sie je drei Vor- und Nachteile auf

Der Bruttolohn für Hauswart Peter Muster beträgt CHF 680.00 pro Monat. Die jährlichen Kosten für die Unfallversicherung (Berufsunfall) betragen CHF 100.00. Berechnen Sie den Nettolohn von Peter Muster.

Sie übernehmen die Verwaltung eines MFH in Zürich. Beim Kennenlernen des Hauswartes teilt Ihnen dieser mit, dass er bisher anstelle eines Lohnes einen um CHF 350.00 reduzierten Mietzins bezahlt hat. Er würde dies gerne so weiterführen. Was antworten Sie ihm?

Sie haben in einer Überbauung einen neuen Hauswart eingestellt. Bereits nach kurzer Zeit erhal- ten Sie Beschwerden von Bewohnern, dass die Reinigung vernachlässigt wird und der Hauswart den Mietern gegenüber unfreundlich ist. Zudem wurde beobachtet, wie er Kinder auf dem Rasen- traktor mitfahren liess. Wie gehen Sie vor?

1. Zeigen Sie die Unterschiede zwischen der Hauswartfirma und einem voll- oder nebenamtlich angestellten Hauswart in rechtlicher Hinsicht auf.

2.  

   Vergleichen Sie die Vor- und Nachteile eines angestellten Hauswartes gegenüber einer Hauswartfirma

1. Wann ist ein Mietzins missbräuchlich?

Gibt es Formvorschriften für die Anzeige von Mietzinserhöhungen

1. Wann ist eine Mietzinserhöhung nichtig?

Nebenkostenabrechnung

Welche Rechnungen kann dem Mietern belastet werden ?

1. Amortisation neuer Brenner

2. Batteriewechsel VHKA Geräte

3. Boilerentkalkung

4. Brennerstrom

5. Entkalkung Leitungen

    

Nebenkostenabrechnung

Welche Rechnungen kann dem Mietern belastet werden ?

1. Entsorgung von widerrechtlich deponiertem Material

2. Gebäudehaftpflichtversicherung

3. Hauswartlohn

4. Heizöleinkauf

5. Heizungsreparatur

    

Nebenkostenabrechnung

Welche Rechnungen kann dem Mietern belastet werden ?

1. Honorar für Erstellung HK-Abrechnung

2. Kaminfeger

3. Kehrichtgrundgebühr

4. Kostenanteil Hauswart für Heizungsbedienung

5. Meteorwassergebühr Stadt Zürich

Nebenkostenabrechnung

Welche Rechnungen kann dem Mietern belastet werden ?

1. Prämie Gebäudeversicherung Kanton Zürich

2. Rechnung Tankrevision

3. Reparatur Leckanzeigegerät Öltank

4. Reparatur Rasenmäher

5. Reparatur Waschmaschine (Mieterverschulden)

Nebenkostenabrechnung

Welche Rechnungen kann dem Mietern belastet werden ?

1. Serviceabo Brenner

2. Serviceabo Garagentor

3. Serviceabo Lift

4. Servicetelefon Lift

5. Sozialleistungen Hauswart

Nebenkostenabrechnung

Welche Rechnungen kann dem Mietern belastet werden ?

1. Versicherungsprämie für Heizanlage

2. Verwaltungshonorar Liegenschaft allgemein

3. Verzinsung Anschaffung neuer Boiler

    

Ein Bekannter von Ihnen gelangt an Sie. In seiner 4%-Zimmerwohnung ist durch einen Wasserscha- den der Parkett des Wohn- und eines Schlafzimmers derart beschädigt, dass diese Räume nicht mehr benutzbar sind.

1. Um welche Art von Mangel handelt es sich?
2. Welche Höhe einer Mietzinsreduktion erachten Sie in diesem Fall als gerechtfertigt?
3. Ihr Bekannter hat den Vermieter schon zweimal telefonisch auf den Schadenfall aufmerksam gemacht, dieser hat jedoch noch nichts unternommen. Ihr Bekannter möchte nun den Mietzins hinterlegen. Zeigen Sie ihm das korrekte Vorgehen auf.